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恒大足球场复活！踢掉许家印，广州城投放手一搏

楼市 2024-09-23 17:42 广东

时隔两年，足球公园项目终于回归了！

恒大危机之后，位于广州南站附近的足球公园项目易主，广州城投接下这个烫手山芋。

广州足球公园航拍

现在，足球场进度非常给力，预计明年就能见到完全体。一度停滞的公寓项目，也重新持证上岗。

一番改头换面，广州又有一座城市新地标崛起。

“番金莲”复活：

踢开许老板，广州城投做了哪些事？

足球场项目命途多舛，一切皆因恒大暴雷。

2022年8月，风波中的恒大宣布退地，收回了55亿的资金。

回炉重造后，政府挂牌再出让，没人敢要，广州城投以31.55亿代价兜底。

之后，广州城投动作不断。首先是改名，把"广州恒大专业足球场"改为“广州城投·广州足球公园”。

其次是改设计，削减足球场规模。

恒大原先造型设计酷似一朵绽放的莲花，又因位于番禺谢村，所以坊间称之为“番金莲”。

恒大版足球场效果图

广州城投版足球场效果图

广州城投找来中建四局承建、省建院设计，“番金莲”化身“玉玲珑”。这一灵感来源于广州非遗“牙雕”。

在恒大手上，足球场项目原投资规模120亿元、可容纳10万名观众。广州城投把它直接削减到7.3万座（可扩容至7.5万座）。

即便如此，它建成后还是会超过6.8万座的北京工人体育，成为国内体量最大的专业足球场，能满足国际A级赛事的举办要求。

足球场施工来源：广州广播电视台

如今足球场的土建结构已封顶，主体结构已近尾声。现场施工不断，球场穹顶及外立面幕墙安装正全力推进中。

乐观估计，足球公园明年年底全面建成并投入运营，一座城市新地标拔地而起。有广州城投兜底，探长认为进度不成问题的。

顶级足球赛事不见得会有多少，但以后番禺的小伙伴看演唱会就方便了。这么大的场地，又靠近谢村地铁和长隆万博、广州南站，想不火都难。

大湾区其他城市过来广州看球看演出，同样非常方便，半个小时内就能到达。

据广州城投消息，非重要赛事期间，足球公园会对市民免费开放，这必须狠狠点赞。

公寓预售证

另外，广州住建局官网显示，足球公园的商业公寓1059套余货也重新拿到预售证，正式回归市场售卖。

截至今日，10个预售证一共售出公寓17套。

恒大冠珺之光改名回归

曾是广州最火爆公寓

在广州地产界，论搞营销（画大饼）能力，许老板敢说第二，没人敢说第一。

广州恒大凭借“金元足球”的钞能力，两度问鼎亚洲足坛。

光环傍身，又有“国内第一，世界前十”的10万座规模超级球场的大饼，号召力拉满。

足球场项目的商业公寓“恒大冠珺之光”开盘后卖得异常火爆，成为广州公寓销售榜榜一常客。

项目占地面积约57.8万平，总建面约154万平，包含足球场、公寓、商业街等业态。

足球公园公寓样板间

2020年，光是恒大冠珺之光新增公寓货量，就比番禺其他公寓加起来还多。

探长回看了下数据，项目当年宣称“开盘50秒卖了2600套，劲销28亿”，非常霸气。

克而瑞统计显示，冠珺之光上市后连续多月称霸广州公寓成交榜。

后来的故事大家都清楚了：

恒大危机爆发，项目停工，许老板身陷囹圄。

广州城投接手后，项目复工，改名为足球公园。

上周六，广州城投在足球公园举办了金秋音乐节，吸引很多人到现场，足球公园顺势回归。

项目规划楼栋为10栋，有11种户型，规划户数为5360户。

足球公园项目沙盘

恒大已售公寓大部分已建成，在售产品为约25-92平轻奢平层公寓和约45-95㎡百变LOFT，40年产权。

价格方面，已从2字头降到1字头，参考区间是1.8-2.2万/平，特价房源低至1.6万/平起。

具体价格看不同楼层和产品，有几百块一平的差异。广州公寓新政出台后，未来将不会再批新的公寓项目。

足球公园作为存量公寓，获得喘息空间。项目现在最大问题有两个：一是如何去库存，二是保证前恒大冠珺之光业主的交付。

广州城投作为白衣骑士，这差事办得相当地不容易。收拾烂摊子不说，还得出钱出力搞氛围。

明年足球场投入运营后，能否带来更多的流量值得大家期待。

叹气！被恒大玩砸过一次

广州足球公园，路在何方？

足球公园周边环境相当优越，有地铁、有高铁、有大型文旅地标和CBD，妥妥的大城满配。

从谢村地铁A口走出来，就是广州足球公园。隔壁呢，是番禺当红炸子鸡长隆万博CBD和长隆文旅乐园。

地铁7号线谢村站

两站之外，是亚洲客流量最大的高铁枢纽——广州南站。

可以这么说，足球公园是含着金汤匙出生的，基本面不要太扎实。比别人家在远郊的大型球场强多了。

足球公园现状

要不是因为许老板的骚操作，现在足球场早已正常运作了。曾经抢购的恒大公寓的业主，现在可能已经开始收租，而不是在等收房。

哎，可惜没有如果。

足球作为号召力最强大的体育运动，偏偏遇上最不争气的国足。仅靠国内赛事，足球公园很难发挥出自己世界级专业场地的影响力。

足球场效果图

未来，倘若广州城投能依靠自己的背景优势，积极引入各种国际A级赛事，并通过大型演唱会的举办，打出新地标的名气，足球公园才可以说成功复活。

另外，利用好广州南站的流量，串联起万博CBD、长隆文旅几大核心片区，足球公园才可以放大自身影响力，走向全国。

这方面成功的案例有成都北郊的凤凰山体育公园和杭州钱塘江南岸的奥体中心体育馆。前者崛起于大运会，后者崛起于亚运会，现如今运营得很不错。

杭州奥体中心体育馆

在许老板心中，同样是莲花造型的杭州奥体中心体育场，可能就是“番金莲”最理想的模样。

恒大如果没倒下，这事儿真有可能被许老板办成。

广州城投应该清楚这一点：

足球公园不能止于足球，也不是卖房子的吉祥物。

你如何看待广州足球公园？欢迎评论区一起讨论。

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-End-

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