早上好朋友们，2024年第三次降息来了！
刚刚，央行发布最新一期LPR。2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.60%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年期LPR、5年期以上LPR均下调了25个基点。
在此之前，央行已分别在2月、7月分别下调25个基点和10个基点。
2024年是5年期以上LPR从4字头时代进入3字头时代元年。
本次LPR下调前，年内已下调两次
经过三轮下调，5年期以上LPR从1月的4.20%降至3.60%，年内累计已降低了60个基点（即0.6%）。
数据来源：央行
2024年的央妈的降息力度史上罕见，远超同样降息3次的2022年！
我们回看近些年的数据就知道。
2023年，央行5年期以上LPR一共只有一轮降息，发生在6月20日。年内累计降息10个基点（即0.1%），从4.30%降至4.20%。
10个基点杯水车薪，下降次数和力度还不如1年期LPR。
2023年，1年期LPR共有两次下调，从3.65%降至3.45%，累计下调20个基点。
去年央妈的思路是优先放水给企业部门，居民部门次之，毕竟那时候主流论调都是解封后大家会报复性消费。
上面的想法是：保住企业，一切都能保住。
但是，经济不似预期，居民部门也开始了消费降级。
2023年一切的表现都不按章法来。2024年则有过之而无不及。
再看2022年，那时YQ反复且折腾，央妈开启第一轮救市，力度仅次于今年。
5年期以上LPR一共有三轮降息（1月、5月、8月），从4.70%下降至4.30%，共降息40个基点（即0.4%）。
1年期LPR也下调了三次，从3.80%降至3.65%，15个基点。
2021年是楼市巅峰的Last Dance，5年期以上LPR稳如老狗，一次都没降过，稳定在4.65%。
1年期LPR则在12月20日下调了一次，从3.85%降至3.80%。
虽然只有区区的5个基点，但一叶可知秋矣。楼市至此陷入低迷怪圈，央妈降息节奏加快，警报哒哒响起。
其实在YQ最严重的2020年，央行降息频率也还可以，2月和4月都下调了：
1年期LPR从4.15%降至3.85%，累计下调了30个基点；5年期以上LPR从4.80%降至4.65%，累计下调了15个基点。
乐观的情绪战胜了基本面的理性，两次下调引发经济回暖和楼市V型反弹。
从2020年6月至2021年6月，广州楼市进入堪称狂热的一年。
后续的剧情大家都熟悉了，大起之后必有大落落落……经济周期和楼市周期在起起伏伏中走过一回又一回。
客观地说，其实我们整体还是在一个大的降息周期里面的。
从2020年1月至今，5年期以上LPR已经从4.80%降至3.60%，足足降了120个基点。
1年期LPR也从4.15%降至3.35%，下调幅度高达80个基点，同样不低。
随着0929广州宣布楼市全面放开限购，10月广州一二手成交数据呈现井喷增长。
数据统计：冰山指数
数据显示，广州二手房成交量已经破10000套，大概率创下近2年新高；广州新房成交也迅速反弹，开发商喜报不断，大概率也能破10000套。
但是，这一波是昙花一现的L型复苏还是V型反转，真的有待观察。
坦白讲，来自地产一线的体感是，看房和咨询买房的人确实多了，成交量上涨，但价格并没有涨回去。
“量升价跌”的行情会持续一段时间，如果成交量持续得够久，价格才有机会回升，否则又回到“量价齐跌”的双杀行情。
这是我们都不乐意看到的。
楼市的“底部”可能已经稳住，震荡也不奇怪，但降息周期显然没到尽头。
亲爱的你，是现在等待还是离开呢？
