今天，广州10月末土拍大战第一轮结束!
这一次，大赢家还是保利。
不久前，保利大笔一挥，阔绰出手117.55亿元，以约6.7万/平楼面价、溢价率约33%拿下天河区员村AT0807226地块南方面粉厂地块，羡煞旁人。
南方面粉厂地块高居广州历史楼面价第二，同时刷新了天河区土拍单价记录。
百亿级地王说拿就拿，大家都在猜测保利的现金库到底还有多少钱。今天土拍，大家以为是该轮到秀儿出手了。没想到地主家的好大儿并没有报名。这次还是一哥保利扛下所有!海珠区琶洲南3块小型宅地，耗费保利大哥约59亿元。
在琶洲岛，保利曾操刀过广州旧改标杆琶洲村旧改，打造出广州著名顶级豪宅保利天悦。保利与琶洲再续前缘，能否继续书写传奇呢？一起来看看02/03/04这三块靓地吧!与其说是三块地，其实更像是一块地。因为它们仅一路之隔，且面积均不大。
02地块计容建面最大，67638平；0304、地块计容建面次之，分别是36223平、34145平。三者合计约13.8万平，整体相当于一个中型小区的大小。三宗靓地与发展成熟的琶洲中一区只隔了一条河涌，大名鼎鼎的广交会馆就在这里；再往西，是定位为互联网、数字经济总部集聚区、广州航拍手最爱之一的琶洲西区。字节小米阿里腾讯唯品会等大厂均在此地，所以它们是真正的“琶洲南”住宅。琶洲岛对面天河区金融城，同样寸土寸金的地方。保利一个月前拿下的南方面粉厂地块就在对面。另外，由于地块周边还处于开发早期，道路、配套啥都没有，绿植较多。
高情商说法是，地块充满想象空间，留给保利施展拳脚的机会很多。低情商说法是，保利又去当拓荒牛了。毕竟这三块地总建面仅约13.8万平。按平均125平/套计算，总共货量才1104套。保利底价拿地，02/03/04地块楼面价分别是4.25万/平、4.3万/平、4.3万/平。以均价8.5万/平计算，总货值约117.3亿元；只要顺利卖出去，保利利润空间不小。
琶洲南三宅地容积率均只有2.5，这在动辄5-8的海珠一手市场来说，是妥妥的改善指标。十月金秋，北上广深一线城市齐齐打响了楼市复苏战役，并且战果颇丰。尤其全面放开限购的广州，在降价刺激下，刚需/改善/豪宅市场去化不错。广州给外地土豪留足了扫货空间，豪宅产品价格会逐渐稳定。一线城市核心区核心地段的房产，仍就是相当优质的资产(起码银行是这样认为的），长期来看跑赢通胀没有问题。除了琶洲南这三块地，今天广州顺利竞拍的还有两块宅地。一块是天河区金融城东区AT091415地块，被珠实联合体拿下，楼面价约47115元/平。另一块是荔湾区河柳街AL0111032地块，被越秀以楼面价分别约27500元/平收入囊中。经过10月火热楼市的爆炒，广州土拍终于有所回魂了。尽管没有像成都、杭州等新一线城市一样报复性反弹，但广州核心区优质地块，几经折腾还是找到了娘家。
最值得期待的莫过于越秀区广州大道中345北侧AD016619地块，起拍楼面价约46146元/平。越秀区是千年商都广州的文化政治中心。地块虽小（总建面18015平），但配套却是顶级的。外围区域只有番禺拿出一块宅地试水，它是禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块。
该地块起拍楼面价约13356元/平，总建面61000平，起拍总价81471万元。仔细看你会发现，广州土拍成交率虽然有所提高，但拿地大部队依旧是央企和国企。换句话说，在房地产行业，民企头顶依旧乌云一片，此刻未能拨云见日。你如何看待广州土拍？评论区一起讨论。
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