2020年12月7日，华为斥资3.39亿元，拿下金沙洲大桥旁的华侨糖厂地块。
行政区划上，这块地属于白云区松洲街道；在广州楼市中，属于金沙洲-罗冲围板块。
华为要在此地建立广州研发中心，当年消息一出，有的业主非常开心：
华为去哪里，哪里房价就会暴涨，罗冲围就是下一个松山湖！
连隔壁佛山的中介也跟着high了起来，临广的金沙洲楼市升温。
来源：广州白云发布
从当时的楼市节点看，广州正处于第一轮疫情后的V型反弹期。
那一年黄埔高举旧改大旗，试图通过3年时间拆掉66条城中村，结果是第一年新房价格就上涨了33.82%，均价38231元/平，全市最猛。
因此，有人期待“松山湖神话”在广州上演就不奇怪了。
3年多过去，房价神话破灭，华为广州研发中心真的要来了：
项目一期办公区将于今年9月竣工交付。
2021年5月，华为广州研发中心项目通过备案。
来源：白云政府官网
按照原定建设工期，项目建设起止年限是2021年7月1日-2024年6月1日。
如果没有来回折腾的那两年，项目会在今年6月正常交付，而不是等到9月。
不论如何，华为广州研发中心终于要落地了，这是好事。
它会给金沙洲-罗冲围片区带来什么样的改变呢？
我们来看看研发中心的位置：
地处广佛交界，广州白云西部，珠江西航道。
在建的华为广州研发中心 图 /白云融媒
从楼市住宅的角度，这里并不是什么好地段，相反，除了江景外，其他几乎都是硬伤。
但商业用地、产业用地不是宅地，低价反倒是优势。华为自带buff，对相关产业链配套企业有很强的号召力。
华为的几个研发中心，在拿地的时候，没有一个不是在郊区的。
东莞松山湖华为欧洲小镇
莞深交界的松山湖，2018年华为搬过去“欧洲小镇”之前，它并非东莞GDP扛把子，而是一个普通小镇。
5年过去，2023年松山湖GDP却突破900亿，增速全市第一，超过南城，仅次于长安。
除了吸引软通动力等上下游企业，华为还将自己体系的研发人员不断从深圳转移到松山湖。
华为终端商业工商登记变更 来源：天眼查
比如前两天，深圳华为终端商业有限公司发生工商变更，公司名称变更为东莞华为终端商业有限公司，注册地址由深圳市龙岗区变更为东莞市松山湖。
据不完全统计，华为在占地约2000亩的松山湖“欧洲小镇”导入了超过3万研发人员，与东莞互相成就。
在教育上，东莞还在松山湖引进了香港城市大学、大湾区大学建立分校。华为也出手拿地建学校。6月28日，华为斥资10474万元，在松山湖拿下4宗教育用地。
我们再来看看华为另一个研发中心：华为上海青浦研发基地（即练秋湖研发中心）。
华为上海青浦研发基地 图/上观新闻
它同样不是选址主城区，而是在江苏苏州、浙江嘉兴与上海交界的金泽镇淀山湖畔育田村和西岑村一带。
2020年9月27日，练秋湖研发中心动工建设，比广州研发中心要早近一年，上海海思技术有限公司是项目运营方。
海思技术于2018年在上海青浦注册成立，主要负责华为芯片的对外销售。据探长了解，成立前3年，海思技术缴税已超过15亿元。
今年6月，练秋湖研发中心正式交付使用。华为开始导入大量研发人才，预计超过3万人，广州研发中心也预计在今年9月交付后正式运营。
美中不足的是，广州研发中心规模远不如练秋湖研发中心，后者是华为全球最大的研发中心，总占地约160万平，总建面约206万平。
华为广州研发中心 来源：广州白云发布
广州研发中心占地约11.93万平，总建面约30.5万平，大概可容纳5000名研发人员办公，整体规模差了近7倍。
从涉及产业层面，你也可以看出两者的差异。
练秋湖研发中心承担华为终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发任务，并建设有大量的人才公寓和住宅，吸引了大量上下游产业入驻。
同时，练秋湖研发中心还是上海市重点工程和长三角一体化示范区核心项目。
上海华为练秋湖研发中心 图/上观新闻
广州研发中心则主要承担华为从事智能汽车、云计算及物联网等领域的研发任务，官方目标是形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。
虽然这些领域也在风口之上，并匹配广州传统汽车行业的转型，但体量还是明显不足。
华为广州研发中心，在人才与教育资源导入上、吸引相关配套企业上，很难与上海练秋湖和东莞松山湖两个研发中心相提并论。
华为进来对罗冲围是有明显提升的，但整体来说影响有限。
此前，罗冲围板块城市界面一般，高校只有一所广州大学纺织服装学院，主要产业以摩托五金配件、纺织和服装辅料为主，技术含量不高。
由于靠近金沙洲大桥和增槎路，广佛交界的罗冲围周边交通混乱，岛上电鸡横行，至今是居民出行槽点。
华为广州研发中心效果图
现在华为广州研发中心接近建成，矗立在江边，颜值属于独一档，在罗冲围简直是鹤立鸡群般的存在。
这个反差，也正是罗冲围问题所在。
珠江前航道有珠江新城、金融城和琶洲CBD；珠江后航道凭借南向江景，诞生了一批10万+豪宅。珠江西航道，靠着华为广州研发中心，能否闯出一片天地？
虽然仅靠富力半岛花园和富力桃园这两个超级大盘，罗冲围就能稳坐白云二手房成交一哥宝座。
但华为广州研发中心，还是拯救不了金沙洲-罗冲围的房价。
最后，有任何关于买房的疑问或经历，都可以发送至以下邮箱：
GZfangtan2024@163.com，探长亲自解答。
你觉得华为广州研发中心怎么样？欢迎评论区一起讨论。
老规矩，广州买房，请找我们服务，知无不言。
-End-
▼
聊房价、看笋盘，请加入房探房产交流群
——扫码添加广州房探微信，拉你进群——
