喜大普奔！期待已久的存量房贷利率今天集体下调！
老韭菜硬扛了几年5%-6%的高利率后，心中的石头终于落地。
原本房贷利率高于3.55%的老友，银行加点部分改为-30BP。（低于3.55%的，不在第一步普降范围）
来源：存量购房者贷款银行APP
有的人已经下降到最低下限的3.55%，高位的统一一次下调30bp（0.3%）。
而重定价日在10月21日-10月25日期间的，更是能叠加10月降息25bp的双重优惠，最低降至3.3%（即LPR-30bp）。
有朋友表示，必须出去搓一顿庆祝下！今年第一次想为经济增长贡献一点微薄力量。
隔壁佛山楼市更是再发9条新政，取消豪宅税、支持商转公、取消限售、支持自持商品房上市流通等。
大礼包一个接着一个，买了房和没买房的都可以乐一乐。市场布满了久违的快活气氛。
截至10月24日，广州住建局阳光家缘网数据更新显示，
新建商品房住宅已网签7496套。
前两天，贵局向媒体透露，“0929新政”以来，广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月5164套增长22%。
10月1日至10月21日，前三周广州全市一手住宅网签6300套，与去年同期（4324套）比，增长45.73%。
网站更新的每日住宅统计数据，前三周网签是6155套，比官宣的更少，但出入不大。
亮眼的数据，难怪广州住建局要半场开香槟，提前庆祝。
可能领导也敏锐地捕捉到了市场的转向信号：
喜讯发布后，广州一手住宅网签开始加速回落。
第四周前三天，日均网签只有830套，日均约277套。
本月巅峰期是第二周，日均网签410套；第三周次之，日均网签也有约393套。
这么猛的政策刺激，市场成交却不持久。潜在购房者，多少有点缺信心。
10月仅剩一周时间，以日均277套测算，可新增网签1939套。
那么广州全市一手住宅10月网签预估9435套，离万套新房成交仅一步之遥。
9月勉强成交了5164套，10月按月比较预计大涨约55%！
自“0528新政”创造的6月小高峰之后，广州楼市新房成交再上一个小巅峰。
成交确实凶猛，老广重回巅峰期八成功力。
不过从监测数据看，这次政策硬度是够硬了，持久度成为值得关注的问题。
10月最后一周出现明显乏力，说明市场逐渐从狂热者中恢复过来。
以“0528新政”爆发后数据看，巅峰次月新房网签至少锐减2000套。乐观估计，11月广州全市一手住宅网签有可能在7000套左右。
年底12月至春节1月，2025年初2月，楼市进入淡季，很难有亮眼的数据表现。
2025年3月小阳春是个值得期待观察窗口。
2024年的经济数据出炉和2025年一季度的经济表现，决定大家的信心修复情况。
楼市筑底期很漫长，但一线城市的经济是很有韧劲的。一旦信心建立，广州购买力反弹会十分迅速。
从这个角度看，有能力有需求的小伙伴，可以择机入市了。
100%的人想抄到黄金底，但有90%以上的人都做不到，谁也逃不掉周期的影响。
最后再简单解读下目前广州新房网签的数据。
第一梯队分别是增城、番禺、黄埔。
白云、番禺反弹最猛，网签双双过千，分别是1004套、1056套。
增城毫无疑问是广州网签一哥，截至10月24日，新房已网签1464套。
加上最后七天，增城新房网签有可能突破1800套，创下年内新高。
网签第二梯队是南沙（818套）花都（776套）黄埔（740套）荔湾（686套）。
这几个区，黄埔、南沙的成交反弹比较猛，花都和荔湾则相对稳定，新盘多且价格合适，稳中向好。
花都属于独自美丽的选手，一直以来“内核稳定”，新房成交起落曲线缓和。
荔湾则是主城最有性价比的、最多新盘的区域。广州东进喊了那么多年，回头一看，“珠西”反而更诱人。
如果不是城市界面改善和产业提升有限，成熟的荔湾宜居指数会更高。
网签第三梯度有两名选手：广州最核心的海珠和天河，分别成交336套、348套。
它们既是广州房价风向标，也是富人新贵置业指南。
网签吊车尾是远大郊的从化和老广教育、政商最强大脑越秀，前者已网签221套、后者已网签45套。
越秀新房并不多，成交45套已经是今年巅峰。说不定加上最后7天，还可能突破50套。
总而言之，11区楼市各有差异，也各有所长。
从前东风压倒西风，如今西风也很强势头。
你如何看待10月网签？评论区一起讨论。
老规矩，广州买房，请找我们服务，知无不言。
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