0929新政果然给力，不限购的广州楼市火了。
据广州住建局公布的每日新建商品房签约信息，10月份广州新房住宅网签高达10463套，签约面积高达1111990平。
9月份，广州新房网签平淡，只有5164套，金九变铁九；政策刺激下，银十变成了金十，网签破万套。
楼市大起大落，好不刺激！
按月比较，新房网签环比增长102.6%，创下年内新高，数据呈现浮夸的V型反弹。
这是近3年来，广州新房网签第二高的单月数据，与最高峰2022年3月的10777套只差了314套。
很仅差约3%，广州楼市10月新房住宅网签数据就能创造新的历史，美中不足。
11区中，增城以破2000套的签约数据领跑，最终结果是2016套，环比涨幅超100%。
增城以一己之力，几乎追平越秀、荔湾、天河、海珠主城四区的网签套数（2097套）之和与网签面积（242933平），占全市网签套数约20%。
10月份，是增城新房住宅网签今年唯一一次登上2000套台阶，实在是不容易。
刚需们用钱买出了一个新纪录。10月增城新房住宅网签面积高达192562平，高居11区之首。
10月增城新房住宅套均网签面积为95.52平/套，为11区倒数第一。
全广州，只有增城住宅套均网签面积低于100平/套，比倒数第三的从化还低约7平/套。
增城楼市，靠数量取胜，的确是刚需乐园。天河海珠则多以以改善、豪宅项目成交，套均网签面积均超120平/套。
越秀、花都与番禺10月套均网签面积相当，均为约110-115平/套。
越秀单月网签罕见破50套/月，这个纪录短期内应该不会再有。
老城荔湾和东大仓增城之外，10月份网签破1000套的行政区还有番禺、白云、南沙和花都，它们分别录得1567套、1384套、1110套、1019套。
过半区域新房住宅网签套数超过1000套，盛况空前。
除此之外，黄埔网签套数也有981套，环比成交同样大幅增长。随着双沙、文冲东、新溪等旧改大盘的接连入市，市场恢复后，黄埔新房网签应该能突破1000套/月。
短期内，紧靠在售持销新盘，黄埔网签应该很难维持在高位。
体量和黄埔相当的番禺，10月网签套数为1567套，仅次于增城，环比涨幅超200%。
番禺旧改项目不如黄埔多，但是近两年却是广州土拍市场的当红炸子鸡，新盘供应源源不断，整体去化也不错。
在10月降价促销中，番禺大部分新盘都创下年度成交新高，助推区域新房网签猛涨。
白云紧随番禺之后，10月网签套数高达1384套。不过网签套均面积只有100.25平/套，仅强于增城。
除了白云新城，白云楼市的底色还是刚需盘，板块与板块之间差距巨大。北四镇、金沙洲、白云湖贡献了大量的新房成交。
10月南沙与花都网签数据相当，刚刚突破1000套。花都表现稳定，反倒是南沙楼市反弹明显。
总的来看，广州楼市10月表现相当劲爆，止跌回稳的效果明显。如果11月能维持住八成网签水准，楼市回魂之日不远。
截至10月31日，广州全市可售新房合计99726套，库存可控；可售新房总建面约11216565 平。
以10月网签套数评估，广州新房住宅去化周期大约9.5个月。当然，这并不包括未纳入可售范围的新房房源以及商业公寓、商办等类型产品。
如果销售速度持续高于住宅供应速度，广州楼市会很快迎来春天。
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