位于南沙海滨路的阳光城二手房，多组团再次迎来降价。
二手房市场，业主没有反弹的机会。
成交最多的组团阳光城澜悦是次新房，近3个月有13套成交。
澜悦建成年代是2018-2021年，今年有5套房源成交价低于1.5万/平，贝壳上公开可查的有3套。
一套是10月4日成交的97.35平南向三房，低楼层，单价14895元/平。
从上架到成交，只有短短9天，降价促销效果显著。
另外公开的两套，一套是9月7日成交的南向四房，中楼层，单价14789元/平，成交周期93天。
另一套同样是南向四房，6月26日成交的，低楼层，成交周期162天，单价14892元/平。
而澜悦贝壳内网可看、没有对外展示的两套成交房价低于1.5万/平的，均是四房，分别是：
10月16日成交的，南北向低楼层，单价14957元/平；6月23日成交的，南向低楼层，单价14834元/平。
这些低价成交房源虽然涵盖了澜悦在售主流户型，也都是南向，楼层都是以低楼层为主。
低楼层向来在潮湿闷热的广州不受欢迎，影响业主议价底气，买家砍价力度也更大。同一户型，中高楼层要贵1000-3000元/平。
虽然同小区有大量业主挂牌竞争，不同房源彼此间成交价还是有差异的。
以澜悦今年情况看，中高楼层成交价约1.5-1.8万/平，只有一套勉强破1.9万/平的大四房。
物以稀为贵，户型更好、房源更少的中高层好户型，明显更值钱。
澜悦阳台景观
而去年澜悦成交价超过1.9万/平的房源就很常见，低于1.7万/平的只是少数。
短短一年，房价降幅高达2000+元/平。一套100平的房源，小亏20万，普通人白打两年工。
次新小区尚且如此，阳光城丽景湾其他更老的楼盘呢？
阳光城金洲这几个小区，挂牌量最多的是阳光城丽景湾（即广晟海润星洲花园）。
阳光城丽景湾·澜悦位置
该小区在澜悦北边，离4号线蕉门地铁站超过3公里，不靠近万达广场、星河COCOPARK，日常需要电鸡代步。
楼龄方面也老一些，建成于2015-2018年。反馈到市场上，二手成交价就更低了。
贝壳上展示的最新两套丽景湾房源，成交价仅1万/平左右，总价不到90万，性价比堪比增城。
回看丽景湾更早的成交房源，你会发现这已经不是第一次了，小阳春3月份就曾发生过“割肉”交易。
今年其他房源成交价也在1.2-1.4万/平之间，整体比澜悦要低3000-5000元/平。一街之隔，差距相当大。
阳光城丽景湾
丽景湾分南北两区，比澜悦更大，有22栋，2028户。澜悦虽然只有14栋，但有2104户，比丽景湾更多。两个小区有部分高层可以望蕉门河景观。
澜悦望蕉门河景观
住在澜悦的读者曾吐槽过澜悦楼板不隔音的问题。不过这都是现在新建小区的通病了。
据南沙业主反馈，丽景湾北侧河对岸为小虎岛石化码头，和老黄埔广石化位列广州规模最大的两个石化聚集区，是广州危化品重点监控区域。
丽景湾与小虎岛直线距离不足2公里
当然，业主们的日常生活基本不受此影响，介意的朋友可能会心理不舒服。
在探长实地踩盘过程中也没闻到任何不适气味，反倒是旁边的南沙儿童公园和绿道还挺舒适的。
因为靠近市南大道和海滨路，阳光城这几个盘自驾蛮方便的。
阳光城熙然府成交价 /贝壳
阳光城熙然府年初二手房价约1.7-1.9万/平，下半年成交价基本是1.4-1.5万/平了，令人大跌眼镜。
这个小组团建成年代是2018年-2020年，容积率3.5，靠近老牌商业今洲新天地和金隆小学金沙路校区。
熙然府旁边是广州星河盛世，品质感相对高一些，房价也比熙然府高，约1.5-1.8万/平。
金洲发展较早，整个片区生活气息比较浓，小区底商也比较丰富，离核心商圈不远。
即便如此，今年南沙这些次新二手房降价幅度还是很猛的，大概原因有以下几点：
首先是今年广州新房降价力度大，而且两轮新政刺激，主要针对的也是新房，倒逼二手业主降价成交。
其次，随着南沙这两年交付的楼盘增多，原本二手存量较少的南沙，二手挂牌房源也逐渐增多。
次新房的户型使用率和设计，也比几年前的小区要好一些。
另外，南沙常住人口不足百万，并且离主城区，本市外溢购买力不足，光靠本地刚需难以消化，所以二手房价支撑乏力。
金洲这一带要进城，坐地铁4号线通勤还是蛮痛苦的，速度很慢，不像横沥岛一样有18号线能快速通达。
南沙牛马通勤依靠地铁4号线
可以预见的是，由于阳光城这几个组团本身有成熟的居住生态，所以二手交易量还会上升。
蕉门-金洲这一带房子的流动性在南沙是不错的，只不过房价还是处于探底阶段，短期内看不到站稳的希望。
从刚需买家的角度看，这又何尝不是一种幸福。
同样的预算，南沙的城市环境还是比东部增城好一点的。
总价一百多万，首付两成二十多万就能上车一线城市，也就广州做得到了。
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老规矩，广州买房，请找我们服务，知无不言。
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