靴子美联储昨天降息，大幅下调50bp，刺激的美元宽松周期开启。没人知道这个是小周期还是大周期，我们最关心的是央妈的动作：2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。虽然央妈很谨慎，毫无疑问，中国将进入新一轮大降息周期，房贷利率还要降息，影响你的房贷！
按照央行降息就像空气一样，时刻影响你我的生活。对普通人来说，最大的负债来源于房贷。美联储实施了四年来首次降息，幅度高达50个基点。老美一石激起千层浪，各国央行们必然会借此跟进。美联储降息后，中美货币政策预计逐渐同步，减轻了中国降息的压力。如果央妈一下轮LPR降息，那么我们的按揭房贷利率也会跟着下调。对普通家庭来说，只要5年期以上LPR下降10个基点，100万房贷30年就能减少2.1万元支出，月供减少57.3元。另外，降息带来的正向效应通常是降低借贷成本，刺激经济增长。换句话说，企业借钱更容易了，普通人找工作容易了，收入稳定，大家就有钱消费！按照业内估计，中国未来两三年，将会有较大的降息空间，LPR会下调至少80-100个基点。普通人买房，利息支出将会比高位大幅度减少，利好房地产温和复苏。广佛房贷利率降进入“2”时代
央妈上一轮降息后，广州、佛山已经有银行将房贷利率降到“2”字头。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行，在广州地区统一下调了首套房利率。
这一次的调整幅度为20bp，将广州首套房贷利率从3.4%（即5年期及以上LPR-55bp），降低至3.2%（即5年期及以上LPR-75bp）。
事实上，广州银行业已连续两度下调首套房贷利率，目前形成了3%~3.05%、3.1%~3.15%、3.3%三个档位。这个操作，让广州房贷利率不仅低于其他一线城市，甚至低于部分二三线城市。佛山早已取消房贷利率，8月四大行首套房贷利率已经低至3.05%，其他股份制和城商行同样如此。![]()
汇丰银行等港商银行首套房贷利率最低能做到2.9%，二套房贷利率最低能做到3.05%。佛山农商行最低也能做到3.05%。相对于首套房贷利率，最多人关心的还是存量房贷利率。即便经过多轮LPR下调，很多人的房贷利率还有至少3.8-4.2%左右的房贷利率。
在经济预期和收入预期都在下调的悲观情绪下，就这1%的利率差，足够让普通家庭抓狂，不敢消费！近期，官媒和外媒小作文都有相关讨论，存量房贷利率有可能在年底前正式有动作。但是，以往的例子说明，小幅度的降息已经没有任何意义。普通人不会买账，因为大家还在不缺这点钱，缺的是首付！目前，广州和佛山房价已经进入底部周期，房价在多轮去泡沫中逐渐稳定。即便房价能继续下探，但是降幅已经不可能像过去一年这样动辄跌20-30%。普通人买房最好的时机已经到来，或许下一轮大降息就是最佳入场时机。
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