7月前四周，广州二手房成交数据出炉，一共成交9297套。
第一周（7月1日-7月7日），全市成交2371套，前三名是番禺362套、海珠292套、天河290套。
第二周（7月8日-7月14日），全市成交2453套，略有上升，前三名是番禺367套、海珠334套、增城274套。
第三周（7月15日-7月21日），全市成交2290套，略有回落，前三名是番禺348套、海珠318套、越秀235套。
第四周（7月22日-7月28日），全市成交2183套，再次回落，前三名是番禺334套、海珠304套、天河230套。
以上数据可以明显看出，番禺和海珠稳坐广州二手成交榜二榜一位置，没有丝毫动摇。
流水的老三，铁打的老大老二。番禺，是7月广州二手楼市中，唯一每周成交都破300套的区域。
海珠则紧随其后，除了第一周，其余各周都破300套。
如果从全市层面看，二手房成交仍集中在主城区，新房则是近郊和远郊占大头，探长会在下一篇广州7月新房网签数据盘点中说明。
7月前四周，广州一天平均成交332套二手房，算上还没纳入统计的最后三天，刚刚破万套。
如此一来，7月份广州基本上是守住了市场荣枯线。据广州市房地产中介协会统计，6月份二手房成交了10456套，7月预计与6月基本持平，略有回调。
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值得注意的是，6月成交有新政首月的猛烈刺激作用，成交量虽然暴涨33%，涨幅不少。
不过从统计局数据看，广州实际二手成交均价却是下降的：
5月环比下跌1.6%，6月环比下跌1.5%。
如果和去年6月同期相比，房价指数跌得更厉害了，广州二手房成交价同比跌幅12.4%。仅2024年1-6月，广州二手房跌幅就高达9.4%，高居四大一线城市之首。
来源：国家统计局
这是统计局公布的数据，实际在一线交易中，你会发现跌幅会更大些，二手房20-30%的跌幅更常见。
6月和7月，广州二手房成交量重回市场荣枯线，量涨价跌，房价下跌趋势还在延续。
市场筑底才刚刚开始，离止跌线还有一段距离。
二手房市场是楼市晴雨表，新房市场更多是短期政策刺激和营销的反映。现在买卖双方的博弈中，买家依旧是强势的一方。
7月前四周，二手房成交量最高的是番禺，成交了1411套，单日平均成交50套。6月番禺二手房成交了1618套，7月数据略微下跌，基本持平。
番禺之后是海珠，前四周二手房成交了1248套，单日平均约45套。6月海珠二手房成交了1284套，算上最后3天，7月二手成交应该能突破1400套。
番禺二手大盘多，成交均价低，又近主城，商业和交通都不错，是不少刚需上车的首选。
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目前看来，广州二手楼市这宝座，番禺坐稳了，其他区域撼动不了一点。
海珠二手房多，新房贵，所以一直都是主城区二手房交易量扛把子。
再看老三天河，二手房成交单价要高于海珠，前四周二手成交1011套，单日成交约36套。
广州二手楼市区域分化明显，前三选手占全市成交量约40%，前五占比过半。
一二手市场买家有着明确的区分，最明显的例子莫过于增城。
作为广州楼市库存量最大的区域，增城新房经常是广州成交榜首。7月前四周，增城二手房成交了925套。
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截至7月30日（7月20日-7月21日未披露），增城新房网签量为871套。
在广州11区中，很少有区域新房成交量能超过或持平二手房，增城算一个。
在新房大幅降价的情况下，增城的二手房虽然也很多，但还是打不过新房。
另外，7月新房网签大爆发的南沙同样算一个。截至7月30日（7月20日-7月21日未披露），南沙新房网签量为843套。但前四周，南沙二手房成交量只有427套。
南沙是广州最年轻的一个新区，最近几年以新房成交为主，二手楼市一直是广州小透明般的存在。
不过，随着新盘交付增多，南沙二手市场也逐渐放量成交。预计两三年之后，南沙二手房市场成交量不会低于新房成交量。
因为这些年高价买入的业主，满二之后会开始抛盘。
单一板块，短期内房源供应量大幅增加，房价一定会被打下来。新房和二手房无一幸免。
在南沙，新房反映在横沥岛上，未来则是庆盛板块；二手房现在反映在金洲蕉门上，未来则是灵山岛上。
南沙庆盛
在主城区，这两年天河东部供应了大量新盘，房价也随之回调。
黄埔则更明显了，在大量旧改冲击下，知识城、科学城、老黄埔三大板块无一幸免。
同样被打破供需平衡的，还有当下十分火热的番禺长隆万博板块。
广州房价体系，从来不是由开发商说了算，而是用钱投票的买家。
7月二手房市场的表现，略好于预期，回调幅度不大。8月能否继续稳在10000套市场成交荣枯线附近，值得期待。
当然，最值得期待还是所谓楼市金九银十。
问题是现在的广州楼市，还存在金九银十吗？
