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一周顶一个月，广州楼市比A股还癫

楼市 2024-10-08 18:15 广东

刚刚过去的国庆黄金周，广州楼市真的很癫，堪比疯牛大A。

“0929”这一轮政策刺激遇上国庆佳节，效果相当明显。渠道之王贝壳，广州新房节累计认购超过3100套。

过去一周，广州楼市各渠道预计卖掉超4000套新房，接近平时一个月的销量。

金九不再，银十这波购买力能持续多久？

别骂了，这波开发商真的卖了不少房

量在价先，广州楼市反弹迅速。

万科、越秀、保利、中海、中建、珠实、招商蛇口等广州主流开发商，在昨天均发布了战绩海报。

刚需盘卖得火爆，豪宅盘同样被大扫货。

万科战绩耀眼，仅黄埔新城一盘就成交了185套，打出海报说自己荣膺全广州销售套数TOP1。

另一个大盘中海亚运城不服输，也说成交了近200套，可惜具体数据没透露。

成交超过150套的新盘还有万科理想花地·朗庭、保利雅郡，华润长隆万博悦府也成交了144套，成交金额破10亿元。

国庆售楼部

而成交在100-150套之间的新盘更多。比如保利燕语堂悦、越秀星汇锦城、万科都会四季、保利珠江天悦、保利水木芳华、保利领秀海、国贸云上。

黄金周期间，不再限购的核心区海珠、天河的豪宅盘备受土豪青睐，销售金额飙升。

西派天河序收金约8亿元，越秀观樾成交额约15亿元，保利天瑞成交额超9.32亿元，中海大境成交额超13亿元。

单价高也阻挡不了富哥富姐的扫货热情，这些项目全部超额完成业绩目标。

单盘成交大几十套的也不少。

比如万科理想花地瑧园、珠江花城、保利翔龙天汇、中海江泰里、中旅天宸府、保利天汇、越秀江湾和樾、中海浣花里、州城投禧悦时光等盘成交在35-80套之间。

广州第一梯队的新盘，赚得盆满钵满。头部房企越秀、保利、招商蛇口等在广州杀疯了。

越秀琶洲南TOD表示国庆业绩超400%完成率，今天直接暂停营业；越秀江湾和樾超额完成300%，越秀大学星汇锦城也超额200%完成……

越秀地产以一己之力，贡献了超1000套新房成交。招商蛇口广州公司国庆期间累计成交384套。

似乎业绩不翻倍的项目，都不好意思秀出自家海报。

广东保利，销售额达成50个小目标。珠实地产也搞了超20个亿。万科仅花地湾的理想花地组团就卖了约7.8亿元。

在国庆降价促销的刺激下，主流开发商一扫9月低迷市场的阴影。

于是，有的项目高喊“涨价”口号，涨幅从2-5%不等。南沙十里方圆更狠，今天起涨价10%！这是前期降价太狠，现在往回调么？

南沙十里方圆涨价通知

龙湖御湖境、龙湖金地天峯、保利燕语堂悦、铂玥明珠ONE均表示要涨价5%；星河盛世锦城要小涨3%，中海大境、越秀瑞麓府、湾区金融城、华润白鹅潭悦府等盘要涨2%。

更多的项目会说：节后收回折扣，劳资不降价了！

饥饿营销法卷土重来，市场一片火热。虚虚实实中，上车的购房者，车门已被焊死。

保利高喊“保价”口号，一千套新房纳入优惠价阵地，吸引力很强。

成交数据含水量，只有房企知道。反弹是一时的，还是可持续的，市场很快就会给反馈。

新房网签存在延迟性，一两周之后真相就能揭晓。

是真是假？还要看二手市场

有意思的是，有项目昨天刚喊完涨价，今天就拿出几套一口价房源做“限时返场”了。

实际上广州能保住房价不降的楼盘屈指可数。因为你不知道竞品会不会“偷跑”。

广州某盘国庆后营销海报

最关键的暴击来源于更客观的二手市场。限购放开之后，广州二手房挂牌量继续猛增，贝壳内部显示已超过18.6万套。

市场下行期，买卖双方心态差异巨大，不是新房一两周成交就能改变市场情绪的。

虽然珠江新城在新政后有了明显的成交改善，据说嘉裕公馆一天卖了4套。但实际上，成交的是低总价3房，不是20万/平的优质户型。

部分中产聚集区域，比如华景新城成交也有所回暖，但本身挂牌基数就大，10来套成交算不得火热。

华景新城挂牌量高达400套

广州二手市场成交回暖迟缓，还没轮到卖家喊涨的时候。

贝壳显示，10月1日-10月7日，广州二手房合计成交了1018套。看房的人猛增，但真实成交还没有到扭转市场的地步。

这个数据，和3月小阳春以及0528新政后的市场表现比较接近。新一轮刺激，对新房市场的刺激更有效。

而新房市场的变化不确定性更大，二手市场没有明显改善，虚火的基本面维持不了多久，一个月就顶天了。

房价触底，广州楼市走向如何？

客观来说，广州房价不会再也有近一年的大幅下跌空间，已经来到底部区间。

从下半年开始，二手市场磨底行情继续。不管是主城核心区还是郊区，大部分二手盘都经过两轮的去泡沫过程。

从成交房源价格发布看，有不少小区跌了20-40%的溢价。

虽然新政后，有部分业主进行了挂牌价上调动作，但没有实际成交支撑，心理预期很难落地。

广州某盘售楼部

如果你想不着急买房，完全可以继续和业主讨价还价，磨下去还是能降价的。

需要说明的是，这种策略只对着急套现离场的业主以及郊区盘有用，核心区优质二手房源，大刀也难砍得动。

市场预期改善后，心态最稳的就是他们。10月还有一轮降息预期，对普通人来说，现在是看房合适时机。

广州楼市还处于量升价稳的初级阶段，距离普遍喊涨比较遥远。

至于现在是不是最佳买入时机，完全看个人选择。

有能力的话，优质房源值得入手，但你想抄到绝对底部，概率太小。

你如何看待国庆数据？评论区一起讨论。

老规矩，广州买房，请找我们服务，知无不言。

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