最新网签数据显示，广州“0528”新政的刺激效应正在变弱。
据广州住建局统计：
7月上半月，广州新房网签录得2735套。6月上半月，这一数据为2966套，同比降约7.8%。
叠加传统淡季因素，7月楼市进入调整期，市场整体会偏向平淡。
11区中，南沙新房网签量迎来爆发式增长，上半月共录得574套，排名全市第一！
这一数据，远比6月要好很多。6月上半月，南沙新房网签只有272套，以此计算，7月上半月南沙新房网签同比涨幅约111%。
简直是离谱妈妈给离谱开门，离谱到家了！要知道，6月南沙新房才一共网签了675套。
其他区域都在回调，是什么原因让南沙走出独立行情呢？
想来想去，我大概只能想出以下几种可能的原因：
一，南沙网签系统的问题，新房网签集体延迟了。
二，6月末开发商年终冲刺的成交，在7月初集中网签导致。
三，7月开发商集中让利促销，部分项目大幅降价。
四，广州放开“限外令”：
7月5日起，广州楼市120平以上的住宅，不限制境外人士购买套数，在限购区可购买一套120平以下的住宅。
南沙靠近香港，难道是近水楼台先得月？
按正常逻辑，新房网签数据具有延迟性，即便成交大涨，应该没那么快反馈到上面，最多只有部分呈现。
南沙金洲
事实如何，只有7月参与南沙网签的小伙伴清楚了。如果你是其中业主，可以评论区留言告诉探长。
不过，南沙新房回暖是好事，市场冰封3年了，再这样下去会出问题。“限外令”的利好，能维持多久呢？
7月11日，位于南沙区横沥镇凤凰二桥东侧的2024NJY-2地块终于出让成功，最终被中铁(广州)投资发展有限公司5.914亿元底价拿下，名义楼面价11975元/平。
该地块是南沙今年第一块成交的住宅用地，其出让经历堪称广州近年土拍市场之最，中间有多次延迟出让和分割妥协，具体回顾可参考探长1个月前的文章：
南沙之后，新房网签第二名是增城，7月上半月录得492套。相较6月上半月，大幅减少128套，同比下降约26%。
6月一整月，增城新房网签高达1498套，创年内全市新高。以现在情况看，7月网签大概率会回调到1000套左右。
增城
希望下半月增城努力反弹，打脸探长。市场在底部盘旋，总比继续下降要好很多。
截至7月16日，增城一手未售商品房住宅为55231套，库存面积约5570850平，
其中，可售新房库为24732套，库存面积约2426168平。以当下卖房速度，去化周期以年为单位，相当漫长。
今年增城一块宅地均没有卖，第一批供应清单只有两块宅地，分别在荔湖和朱村板块。
来源：广州市规划和自然资源局增城区分局
昨天，住建部开会也谈到了去库存问题：
各地要结合本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素坚持以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
广州新房库存量最高的区域是增城，所以打响收购存量房用作保障房第一枪也在这里。
5月30日，增城新塘镇挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。
来源：增城政府官网
此次收购按成本定价，原则上为“土地成本+建安成本”。增城开发商当然乐意，毕竟有的项目早已跌破成本价，并不好卖。
如果去库存没有明显改善，增城将不得不加大存量房收购动作。
7月前半月，其他区域新房网签表现不一，有的回调，有的上涨，市场分化严重。
排名第三的番禺录得395套，同比下降约6%；排名第四位的花都录得300套，同比上涨约3.1%；第五位的白云录得252套，同比下降27.8%。
增城
前半月，主城四区新房网签均回归平淡，越秀、荔湾、天河、海珠分别录得5套、223套、123套、100套，下降幅度从8%-48%不等。
主城区新房成交大户荔湾，年中大促之后供货节奏慢下来，这两周成交主要靠万科理想花地朗庭和珠江广钢花城支撑：这两个项目都有特惠房源。
上周朗庭开放了实体展示区，并放出79平户型单价4.14万起，最终单周成交17套，领跑花地湾板块。
7月前两周，天河新盘集体陷入低潮。除了珠江花城和保利天汇成交超过10套，其余各盘半月成交均是个位数。天河一手市场，太难了。
海珠新房市场依旧还是越秀琶洲南TOD、保利燕语堂悦和中海大境三剑客撑场面，半月成交勉强过10套，其余各盘不是个位数成交就是挂零。
来源：克而瑞
顺带一提，琶洲南TOD是2024年上半年广州新房销冠，成交金额高达61.94亿元，比第二名保利天瑞还多27.13亿元，几乎多出一个华润长隆万博悦府的成交金额。
另外，琶洲南TOD二期居然开始卖最后一栋了。你们有钱人，是真能买啊！
黄埔除了欧神二度带团的中央公馆表现封神，上半月成交超30套，其余新盘成交上双只有万科黄埔新城和保利锦上。
后半月的广州楼市，将是一场硬仗。可以预料的是，各个项目将持续推出特惠房源和一口价单位。
广州7月新房网签能不能维持在6000-7000套的水准，只剩两周冲刺时间。
请问各位读者，你会入场买房吗？
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