朋友们，广州8月新房网签数据出来了：
11区一共录得4745套，跌破5000套！
继7月跌破6000套后，广州新房市场表现再次下滑。
传统楼市旺季“金九银十”已经到来，广州会不会上演一波触底反弹的戏码，值得我们关注。
前8个月新房网签不足4万套
现在，让我们先专心回顾下8月新房网签数据。
按广州住建局阳光家缘网统计，8月仅4745套，7月份广州新房网签数据是5211套，前后网签减少466套，环比下跌约9%。
和7月超30%的跌幅比，8月跌幅迅速收窄。和今年前7个月新房网签对比的话，8月数据表现和3、4月持平，在4800套上下浮动。
除了6月份受政策强刺激效益的7623套，广州新房市场单月网签也就基本就是8月份的数据。
政策刺激效果褪去，市场回归均值线附近，完全符合探长之前说的：
新政药效只能维持一个月。
广州前8个月新房网签一共38128套，相当于楼市被暴击前的半年水准。
以此计算，单月平均网签4766套/月，跟8月出炉的数据相差无几。这从侧面证明，广州楼市底部基准线就是如此，网签量下跌空间不大，更多的是价格下跌。
探长再次立个flag：除非有黑天鹅事件影响，否则正常月份，广州新房网签很难再有大幅度的下跌。
前三甲占据半壁江山
白云夺冠，花都挤进TOP3
我们再看看11区前三甲的具体成绩。
8月份，白云意外反超常胜将军增城，成为11区新房网签榜首，一共录得919套，比7月的543套多了376套，环比涨幅约69%。
这是因为在8月15日，白云有盘集中网签，单日录得389套。如果排除掉这个因素，其实白云7、8月新房网签表现基本是一致的。
增城录得849套，网签回落57套，继7月跌破1000套后，8月再次跌破900套，环比跌约6.3%，屈居第二。
上个月，榜眼位置是突然爆发的南沙，网签高达887套。可惜只是昙花一现，没有持续回暖。
增城新房持续降价中，探长相信金九银十会有一大波刚需上车，网签量会重回千套以上。唯一的问题是，反弹高度会不会恢复至6月的水平。
金九叠加中秋节假期，各大楼盘推新节奏会加快，开发商在价格上也会有一定的让利，9月楼市确实值得期待。
增城新塘永旺梦乐城
增城6月份的新房网签量是1498套，本月想追上这个网签小高峰，我看难度不小。
增城之后，新房网签量断崖式下跌，花都录得559套，以持续稳定的表现力压番禺，夺得第三名。
6月、7月，花都新房网签量分别为711套、593套，环比跌幅由16.6%收窄至11.6%。广州楼市淡季，成交量基本都由郊区贡献了。
广州8月新房网签中，前三甲之和为2327套，占11区比例为49%，堪称半壁江山。
番禺沦落到第二梯队，南沙紧随其后
从化逆势上涨超20%
截至9月1日，番禺可售新房住宅14655套、总建面1861678平，仅次于增城；花都可售新房住宅9943套、1103180平，在11区排第5。
以8月的新房网签速度，两者去库存周期分别为：
番禺，约26.6个月；花都，约17.8个月。
同样地，我们可以横向对比另外两个库存大区增城、南沙：
它们去化周期分别为27.3个月、24.2个月。
番禺不仅新盘多，而且大盘也多，如果金九银十去化速度没有提升的话，可售新房去化周期有可能进一步攀升。
紧随番禺之后的是南沙，8月新房网签录得537套，环比跌幅约39.5%，回调节奏很快。虽然政策红利接连不断，但南沙楼市依旧难上加难。
荔湾是主城区新房网签量扛把子，8月录得367套，环比跌约22.7%，可售新房去化周期为16.3个月。
黄埔8月新房网签萎缩至345套，环比跌幅约9.4%，跌幅同样收窄，可售新房去化周期为23.8个月。
随着双沙旧改的中建海丝城、文冲东旧改未来方洲等项目排队入市，黄埔新盘价格战开启，接下来新房网签量会有所提升。
天河、海珠两位大佬表现接近，前者8月新房网签193套、214套，可售新房去化周期分别为29.1个月、15.2个月。
新盘扎堆，单价又高，优质地段的好产品少，今年天河的房子并不好卖。
反观海珠的新房去化情况，则明显乐观许多。
最令人想不到的是北部小透明从化，8月新房网签居然高达197套，比7月足足多了33套，环比涨幅约20.1%！
从化龙潭村
从化这种网签倒数的区域容易拉涨数据，多卖几十套，纸面数据立马反转。基于此，从化的去化周期依然高达27.2个月。
总的来看，截至 8月31日，广州全市可售新房合计101106套，可售新房住宅库存建面合计11372062 平。
在不新增供应的前提下，以8月新房网签去化周期算，需要约22个月才能消化完以上千万库存，整体可控。后半年广州土拍加速，明年新盘和旧改供应均不少。
广州楼市，真的不能躺平。金九银十仍不发力的话，2024新房网签很难超过6万套。
基于前8个月数据看，广州新房价格依旧有下探空间。
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