8月前半月，广州新房网签数据出来了！
全市11区，一共录得2233套新房网签。相比7月前半月的2735套，跌幅约约18.4%。
广州今年半月新房网签巅峰是6月。6月前半月，11区成交录得2966套。
以此比较，广州8月前半月新房网签下跌约24.7%。也就是说，前后两个月时间，新政的刺激效应已经慢慢褪去，回到了市场真正状态。
考虑到8月是楼市淡季，这个数据也算差强人意。如果后半月市场能稳住发力，全市新房网签应该能稳在5000套左右。
这样，广州新房市场的大底也能建立，楼市金九银十说不定能收复部分失地。
探长每天都会关注当日网签数据，真相是8月广州前两周新房网签数据很差的，如果不是8月15日这天突然爆发，上半月网签量根本不足2000套。
来源：广州市住建局阳光家缘网
昨天，白云新房单日网签高达389套，占全市的77%！白云逆袭成为上半月榜一大哥，网签高达575套，比前半月网签第二名的增城还高19套，太离谱了！
要知道，7月上半个月，白云新房网签只有252套。翻倍成交这个极端情况不具有代表性，白云90%的楼盘，销售依旧冷清。
知道哪个盘集中网签的朋友可以评论区交流下。
第三名是花都，8月前半月新房网签为290套，只比7月上半月少1套，几乎持平。花都楼市的表现稳如老狗，广州没有一个区域能如此稳定的。
南沙紧跟着花都步伐，上半月录得255套成交。和7月上半月的574套相比，环比跌幅约55.6%。
这表现，腰斩都不止，南沙新房经过7月的短期集中网签爆发，回调快速。
番禺新房网签表现也下滑明显，上半月录得222套，比上月同期跌43.8%。作为广州传统新房成交大区，番禺淡季表现不如人意。
而黄埔则录得151套，半月环比跌幅22.2%；小透明从化录得70套，半月环比跌幅9.1%。
这就是广州外围区域8月上半月的表现，他们贡献了楼市大部分新房成交量。前三名的白云、增城、花都，约占全市11区新房网签量63.6%。
中心四区新房网签持续回调，一方面是单价高，一方面是淡季供应减少，整体表现不容乐观。
越秀只有3套，基本忽略不计。我们可以观察荔湾、天河和海珠的情况：
荔湾是中心区供应大户，只不过上半月网签只有133套，环比跌40.4%；天河则更差，上半月新房网签录得78套，环比跌36.6%。海珠录得86套，环比跌14%。
如此糟糕的数据，我不知道怎么会有人得出广州楼市要“深V反弹”的结论。
6月以来，广州楼市总的趋势是“价跌量升”阶段。一二手成交量在回暖中波动，在淡季中低谷盘旋。
广州房价并不存在“深V反弹”的情况，此类解读不是有意误导就是片面短视。
可能有人说半个月的数据视野过窄，我们来看行业的宏观数据。
昨天，国家统计局公布了7月70城房价数据。四大一线城市中，广州依旧是领跌的那个。
来源：国家统计局
其中，新房销售价格环比（按月比较）跌幅0.8%，同比（按年比较）跌幅0.9%。
从趋势上看，广州新房销售价格已经连续跌了一年以上，根本止不住。7月跌幅跟1月、2月一致，相对6月，跌幅收窄0.4%。
乐观解读则是，广州新房市场价格开始企跌转暖。国家统计局公布数据显示：
4月、5月、6月，广州新房销售价格跌幅为1%、1.4%、1.2%。同样是一线城市中表现最差的。
坦白地说，不是探长唱衰广州房价，是数据层面广州楼市就很疲软，根本支棱不起来。
不服气的人，请接着看广州二手房数据。据国家统计局：
7月，广州二手房销售价格环比跌0.9%，同比跌12.4%，同样是四大一线城市中最差的。
相比6月，广州7月二手房销售价格环比跌幅收窄0.6%，为2024年首次小于1%。
来源：国家统计局
今年上半年，广州二手房销售价格环比跌幅分别为1.2%、1%、1%、1.4%、1.6%、1.5%；跌幅最大的是第二季度，其中5月环比跌幅为1.6%。
这刚好和央行延迟发布的《2024年第二季度城镇储户问卷调查报告》数据交叉吻合。
报告显示，二季度城镇储户未来收入信心、就业预期较一季度分别下降1.4%、1.8%，为2010年以来次低值（最低值为2022年四季度，即新冠疫情最严重和解封前后阶段）。
另外，倾向于“更多储蓄”的居民占比为61.5%，处于历史高位。
“受访居民如何看待未来房价”这一指标上，看跌占比23.2%，创下历史新高。“3个月内计划购房”居民占比持续下跌至不足15%，处于历史低位。
这是二季度的调查，最新7月份的其实更差。我们看央行最新公布的7月金融数据：
2024年前7个月社融增量同比减少3.22万亿，来源：中国人民银行
整体看，7月社融增量为7708亿元，低于市场预期，纳入社融口径的人民币贷款减少767亿元。
社会融资规模增量是指一定时期末（月末、季末或年末）实体经济从金融体系获得的资金额。
图 /Pixabay
社融口径下人民币贷款出现负增长，这是2005年7月以来首次出现负增长，同比大幅多减1131亿元。
具体拆开看：
7月居民部门贷款减少2100亿元，同比多减93亿元，其中短期贷款减少2156亿元，当月同比多减821亿元。这是因为中国居民部门消费意愿持续减弱。
中长期贷款增加100亿元，当月同比多增772亿元。看似亮眼，实则差矣。这是因为去年同期基数很低，7月仅新增100亿元。
大背景是楼市持续低迷，作为中长期贷款大头的居民房贷增量有限，100亿增量中，实际多为经营贷。
非金融企业贷款增加1300亿元，同比少增1078亿元，其中短期贷款减少5500亿元，同比多减1715亿元，中长期贷款增加1300亿元，同比少增1412亿元。
图 /Pixabay
企业贷款全面少增，降负债意愿非常强烈，这个和居民部门表现一致。
抛开“金融挤水分”效应影响，这个信贷数据，只能令人相对无言。
宏观微观，一片惨淡。探长再乐观，广州8月二手销售价格环比预计还是跌的。
广州的房价表现和前七个月广州的经济数据表现，几乎是正相关的，都很差。
我理解部分老广对广州爱得深沉，但我们得正视客观存在的问题。
楼市去泡沫，对普通家庭来说难道不是好事么？
