昨天，探长刚盘点了广州二手房成交情况，7月上万套成交表现算是差强人意。
大家感兴趣可以回顾：
今天我们再来分析下新房市场。
话不多说，先上结果：
7月广州新房网签为5134套（7月20-7月21日官网未公布），探长从另外的途径找到了7月20日的新房网签数据，77套。加起来，共计5211套。
相比6月的7632套，7月新房网签量大幅回调2421套，月跌幅约31.7%！
7月是楼市传统淡季，我对这个结果并不是很惊讶。拉长时间维度看，7月这个网签量基本与5月份持平，和去年同期也基本持平。
楼市东大仓增城，以906套毫无悬念成为广州网签第一的区域，不过月跌幅高达39.5%。7月楼市回调很快，广州新房网签再无破1000套的行政区域。
增城单月网签量，跌去一个花都。
在一片普跌中，南沙新房逆势上涨，7月网签量高达887套，仅次于增城，按月涨幅31.4%！
如果按新房成交量看，而不是网签量，南沙是才是真正的榜首。
7月广州放开了限外令，港澳居民可以买广州的房子，并且南沙部分开发商项目延迟6月成交到7月网签，叠加大户型扎堆网签，南沙终于爆发。
南沙200平以上大户型在7月扎堆网签，快速拉高了全区套均面积。
广州7月新房套均面积
7月份，南沙以套均面积167.97平，击败传统三强天河、海珠、越秀，成为11区之首。增城以套均面积98.49平垫底，坐实刚需之王外号。
南沙新房网签势头仍在继续，8月份大概率还能回暖一段时间。
番禺新房网签量大幅度回落，7月只有728套。相比6月的1078套，番禺月跌幅高达32.5%。除了星汇锦城、星汇城、天峯等个别项目表现尚可，番禺新房整体表现不佳。
由于有大量在售新盘支撑，番禺网签总量还是挤进了全市TOP3的位置。
紧随番禺之后的是广州新房网签第二阵营之首，花都。7月份，它的新房网签量为593套，超过了白云的543套。
虽然大家都在跌，但是白云跌幅更大。白云6月新房网签量1023套，7月近乎腰斩。花都6月新房网签711套，月跌幅16.6%，还能接受。
远郊的花都是广州楼市中的一朵奇葩，完全是内生性市场。无论是一手还是二手，整体成交一直都非常稳定。
白云面积大人口多，行政区划上镇街结合，内部分化极其严重，各大板块之间存在巨大的房价落差，北四镇、金沙洲、白云湖和白云新城等板块行情各自独立。
白云设计之都
反映到网签数据上，白云7月网签套均面积只有101.49平，仅强于增城，广州倒数第二。
今年刚需盘的成交，支撑着白云楼市。比如保利云境、云湖花城、天悦云湖、雍云邸等热销项目，均价3.2万+/平。
老城区荔湾数据表现也不好，7月新房网签量为475套，按月跌幅29.4%。万科瑧园、朗庭以及保利、中海、珠实几大开发商都有贡献，但成交势头回调明显。
黄埔新房网签进一步下滑，7月只有区区381套，环比数据表现跟白云相近，接近腰斩。
黄埔鱼珠港 图：冰蓝八妾
本月黄埔知识城会有科城·新时代全新盘上市，老黄埔有双沙旧改中建一城江山海上市，不知道能否助推新房成交止跌回暖。
8月，仍旧是淡市，房价依然会下探。探长预计本月广州新房数据有可能还会稍差于7月。
我们接着看单月网签量低于300套的第三梯队表现。为首的是核心区海珠236套、天河211套，月跌幅分别为58.8%、47.8%。
海珠在6月卖了一波库存之后，7月加推新房很少，因此新房网签量迅速回调近6成，全市第一。
天河以持销盘为主，新房楼市表现同样平淡，网签环比接近腰斩。
新房网签市场，吊车尾永远是从化和越秀。7月，从化网签量为164套，环比跌39.3%。越秀网签量为10套，环比跌37.5%。
一个是广州最核心的区域，一个是广州最边缘的区域，放在一起还是有点魔幻。越秀网签少是因为新房少，从化则单纯是地广人稀，成交少。
无论是新房还是二手房，广州楼市以价走量的大趋势非常明显，房价还没有见底。最近一个月，广州可售新房的库存持续走低，这是一个好的信号。
下半年，广州在政策上还是坚持小幅刺激为主。因为楼市成交数据告诉我们，猛药管一个月，小药几乎不起作用。
这不，今天广州又出台一个小新政了。
广州住房公积金管理中心午后下发通知：
在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。
值得注意的是，提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。
另外，提取首付款购房后可以该套住房继续申请提取，可提取额度扣减已提取首付款金额。
下一步，广州是不是该下调存量房房贷利率或者二手房交易免缴增值税了呢？
楼市成交的活跃度靠政策工具刺激才能维持，并不能长久。
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