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4个站，不到10公里，3号线东延线为何开通艰难？

楼市 2024-10-14 09:22 广东

广州地铁3号线东延段又有瓜吃。路边社说，

10月18日会先开通傍江、石碁南、海涌路三个站，终点与4号线换乘的海傍站暂时延后。

一石激起千层浪，原本指望它缓解出行绕路的亚运城业主，一下子火了：

没有海傍站，那你开通它有什么意义！？

除了亚运城业主，南沙业主可以通过4号线换乘3号线直达珠江新城。

南沙

南沙业主现有地铁前往珠城分两大路线：

第一，4号线到车陂南站转5号线，黄阁、金洲、蕉门、该出行方式是南沙湾沿线居民首选；

第二，18号线直达冼村站再打个车、骑个共享单车，或18号线到番禺广场站转3号线到达。这个出行路线主要是万顷沙、横沥岛居民。

3号线东延段迟迟不开通，直接导致亚运城和南沙沿线居民出行改善无解。

地铁4号线

尤其是去体育西商圈的小伙伴，要转两次地铁绕行，加上4号线最高运营时速只有90公里/小时，大大加剧了南沙人进主城的时间。

3号线东延段原计划是2020年1月开工，2023年12月开通。由于各方面原因，建设进度表一直不如意。

从2020年8月全面开工建设到现在，4年多过去了，只有4个站、9.55公里长的3号线东延段，还是没有顺利开通。

某导航软件节前就更新3号线东延段信息

前段时间，因为导航App和广州地铁的站点信息更新，小道消息满天飞，各种地铁群、购房群热传3号线东延段会在9·28节点开通，给国庆献礼。

结果大家现在都知道了，完全是假的。

这个利好没有兑现，又一个流传甚广的微信截图带来一好一坏两个真假难辨的消息。

网传3号线东延线信息

好的预期是，3号线东延段预计在10月18日先行开通傍江、石碁南、海涌路三个站。

开通但没有完全开通。

坏的预期是，如果分段开通，终点站由亚运城门口的海傍站变更为海涌路站，换乘3号线的市民需要搭公交接驳。

这就是开头所说舆情汹涌的问题，不少业主跑到人民网的领导留言板投诉。

来源：领导留言板

综合各方面消息看，3号线东延段迟迟未开通，是因为被燃气管道改迁工程问题被卡住了。

根据官方公示信息，终点站海傍站主要涉及到3条管道改迁工程。

有两条是微信截图提到的由广州燃气集团负责亚运村项目燃气配套工程（北段）高压管线工程和广东大鹏液化天然气有限公司负责的高压天然气管线。

另外一条是个大项目，珠三角成品油管道项目，由国家石油天然气管网集团有限公司华南分公司负责迁改。

你光听就知道有多头大了。三个不同主体不同层次的协调问题，放在涉及到地铁站安全评估上，这能轻易通过我才害怕。

在这一点上，探长认为该谨慎点还是必须谨慎，安全第一。

工程建设遇到的协调问题，不在我们的讨论范畴，只有施工方和相关责任主体才最清楚。

总而言之，海傍站是不可能按时开通的了。亚运城和南沙居民，千万不要抱有太大期望。

期望越大，失望也越大。

3号线东延段10月18日能不能开通以及通车后如何方便市民接驳，才是我们需要关注的问题。

最新消息是，因为亚运城等业主反对舆情问题，领导否决了10月18日先开三个站的方案，具体开通时间需要各方协调后才会定下来。

对亚运城以及南沙大部分居民来说，四个站一起开通会更方便，这点毫无疑问。

不过对傍江、石碁南、海涌路三个站点沿线居民来说，早一日开通，就能早一日享受地铁通勤带来的便利。

探长看了下，新盘影响最大的莫过于傍江地铁上盖的龙湖金地天峯。

傍江地铁站

这个盘自带知名商业IP龙湖天街，与番禺广场一站之隔，是市桥板块今年卖得最好的新盘，国庆期间卖得也不错，现在有几套返场特惠房源。

龙湖金地天峯

据说天峯98平户型已售罄，现在主推133-141平大户型升级产品，项目售价约3.38-3.7万/平。

金海岸花园

二手盘方面，傍江地铁站代表楼盘有金海岸花园，成交价约1.8-3.3万/平，核心区间在2-2.8万/平。

傍江站二手房成交信息来源：贝壳

天峯旁的信业尚东尚筑主流价格也差不多，2.1-2.8/平，有少量房源价格跌破2万/平。

石碁南站周边面貌

石碁南站出来是建成于2013-2016年的盛恒花园，今年二手成交价约1.8-2.1万/平，周边没什么配套。

所以尽管楼龄新，但盛恒花园成交价并不高，3号线东延线也利好业主通勤。

地铁开通后，教育配套不错，而且有商业预期的项目会增加流动性。从这个角度看，周边业主们是希望3号线东延线早日贯通的。

位置远离番禺核心区的亚运城，大部分小区今年二手成交早就跌破了2字头，尤其是小户型。

亚运城二手房成交信息来源：贝壳

8月、9月，亚运城板块的二手成交主要还是集中在更靠近地铁的媒体村、运动员村以及价格低至1.4-1.6万/平的亚运城天誉。

二手市场的成交，从侧面反映了亚运城业主为何对3号线东延线如此重视。

刚需项目，真的很依赖地铁出行。更近地铁的二手房，潜在流动性也越好。

你如何看待3号线东延线？评论区一起讨论。

老规矩，广州买房，请找我们服务，知无不言。

-End-

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