昨天，海珠区AH101314地块（即三滘立交地块）成功出让，让大家松了一口大气：
终于还是卖出去了呀。
2024年下半年，广州土拍市场风起云涌，海珠的体面可不能丢。
与此同时，吃瓜群众不禁好奇：
何方大神，竟有如此气魄和实力，敢操盘海珠版“兰亭盛荟”？
公告显示，竞得人是两家国企：中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司。
好家伙，全是自家人。立交地块，由交投系统国企来守护，没毛病。
广州交投出手不难理解，因为这地块原本就是人家总部所在地。
2008年8月，三滘收费站拆除后，办公服务区变为广州交投的总部。广州交投一直使用到2020年，之后搬到了琶洲万胜围的智通广场去了。
去年2月20日，广州交投集团与广州市土地开发中心就三滘立交地块签订《收回国有土地使用权补偿协议之补充协议二（交投集团三滘立交地块）》。
三滘立交地块入储后，曾多次出现在广州宅地供应清单里。广州交投这一番操作，明眼人都知道是“左手倒右手”的资产腾挪术。
对于此次拍地，广州交投官方直言：
“该地块的成功出让实现了集团存量土地资源的高效盘活利用，将有力支撑保障集团主营业务可持续、高质量发展。”
广州交投不是你们口中的救市傻白甜。同样的套路，10年前它用过一回，而且是相当成功。
它参与过的最知名项目就是位于天河东圃的“兰亭盛荟”，该盘二手成交价一度突破10万/平。
兰亭盛荟前身是东圃立交地块。2024年5月，广州交投与市土地开发中心签订相关协议，地块入储。
2014年11月，广州交投和广电地产（后被金地商置收购）以底价44.6亿元拿下该地块，楼面价仅12058元/平。
东圃立交地块化身为兰亭盛荟入市，赶上房地产上行期，三期顺利卖完，广州交投获利颇丰。
老广重人情，但在商言商，入市托底那必须要拉上大哥分蛋糕（担风险）。
这一次，广州交投合作方不是金地商置，而是中交房地产集团，它的背景可不简单。
作为中交集团独资设立的房地产专业子集团，中交房地产集团总资产超1200亿元，同时控股绿城中国和中交地产两家上市公司，财大气粗。
而中交集团作为国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一，那可是根正苗红的“京城老炮”，去年其位居《财富》世界500强第63位。
三滘立交地块并非中交系第一次在广州土拍市场亮相拿地。
2023年10月，广东中交城市投资发展有限公司以约6.92亿元拿下南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧地块（即2023NJY-5地块）。
该地块是首宗与南沙全民文化体育综合体项目相关的住宅项目，中交城投还需要投资10.5亿元建设南沙全民文化体育综合体配套市政道路项目。
2025年全运会开幕日期迫近，砸钱又赶工，这个任务并不简单，大概只有交投系统老将出马才能搞掂。
不过中交城投还是有钱赚的，扣除配建成本后，地块楼面价仅5587元/平，是广州限购区已出让宅地中最便宜的。
中交房地产集团从帝都再次跨越千里来到广州，我想不会只是交个朋友那么简单。
这葫芦里，到底卖的是什么药呢？
与显赫背景形成巨大反差的是，其控股的上市公司中交地产经营状态不甚乐观。
探长翻了翻其财报和有关过往报道，心中顿时五味杂陈。
三滘立交地块，本应该是上市主体中交地产拿下，最终却被控股股东中交房地产集团拿下，这背后是有原因的。
7月初，中交地产在深交所发布了2024半年度业绩预告：
归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，预计亏损进一步扩大；而去年同期才亏损约5.59亿元，同比下降幅度约75.9%。
截至8月21日收盘，中交地产市值只剩55.51亿元，较年初跌去24.1%，与其超集团千亿资产体量完全不匹配。
昨天，中交房地产集团与广州交投拿下的三滘立交地块总价为474495万元，约47.5亿元。
在这之前，除北京外，中交地产9成以上的项目都分布在杭州、长沙、佛山、南京等新一线和二线城市。
以中交佛山的项目为例，它们早已陷入销售困境，缺乏自我造血能力。
今年以来，中交地产多次以财务资助、担保等方式为旗下各地项目公司输血，以满足它们的日常经营资金需求。
按照8月8日的最新公告，中交地产分别借给佛山中交（顺德中雅江湾豪园项目）、佛山香颂1421.1万元、8052.9万元。
中交地产曾经大举向千亿房企进军。2020年至2022年，买地花费超过1000亿元。
在这一轮地产下行周期中，中交地产这些土储转化的项目去化艰难，货值大减。行情遇冷，量价齐跌带来的损失十分惨重。
2023年财报显示，中交地产营业收入约324.7亿元，由盈转亏，年净亏约16.73亿元，同比下滑5029.65%，一年亏掉过去4年的利润。
1月，中交地产发布公告，拟向“爸爸”中交房地产集团借款不超过100亿元，借款年利率不超过7.5%。
董事长李永前曾表示2024年是“中交地产爬坡过坎、蓄力发展十分紧要的一年。”核心动作就是要调结构、优增量、防风险。
2024年一季度，中交地产全口径签约销售金额为40.70亿元，同比下降59.57%；货币资金为108.68亿元，而一年内到期的非流动负债为191.88亿元，资金缺口达83.2亿元，账面资金难以覆盖一年内应偿还的债务。
反馈到土拍上，中交地产犹豫了。即便是一线城市核心区的土地，不要也罢，战略收缩意图明显。
中交地产最近发布《关于放弃相关商业机会的公告》：
放弃广州市海珠区AH101314地块国有建设用地项目的商业机会，公司控股股东中交房地产集团有限公司将对该项目进行后续开发建设；
地产集团与公司签订代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。
这就是开头出现的结果。今天，中交地产董事会决议以全票通过上述关联交易议案。
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