今天下午，有粉丝追着问我：
探长，我的存量房贷利率降是要降了，但不是说好的降50bp呢，怎么才降30bp啊！
银行又骗人，很烦！！
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我知道大家很急，但你先不要急。
银行没答应你的事，怎么能叫骗呢？
存量房贷利率新闻刚出来时，探长就说过，国庆后各家银行会公布存量房贷利率具体下调幅度细则。
按照咱妈的说法：存量房贷利率将有50bp的下调空间，预计平均降幅约0.5%。
作为割肉方的银行利益受损，现在落实政策动作已经算快了。
有银行今天就公布了具体调整方案，工商银行App显示：
2024年10月25日起，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。
央妈9月最新公布5年期以上的LPR是3.85%，也就是说宇宙行存量房贷利率最低可以下调至：
3.85%减0.3%，3.55%。
广州主流银行目前新增房贷利率是3-3.1%，两者差距还有至少45bp，即0.45%-0.55%。
“宇宙行”作为国有四大行之一，打头枪的示范意义很明显。
存量房贷利率降了，但不多！
需要给大家提醒的是，首轮调整更多是给足大家预期，同时也是试探家人们情绪反馈。
我问下了另外三大行的朋友，他们的存量房贷利率还没有下调。
中国农业银行存量房贷客户
不过大家不用急，探长相信农行、中国银行、建设银行很快也会落实。具体降多少，参考工商银行的就行。
这四个哥们存贷款利率调整，向来都是同频的。
图/Pixabay
其他股份制银行、农商行，也在纷纷跟进，除了外资银行，调整幅度不会有太大差异基本在30-40bp范围内。
我问了银行工作的朋友们，都说很快执行了，还要再耐心等等，具体不方便透露。
存量房贷利率第一轮下调潮，从今天开始蔓延至全国各大中小城市。
之前咱们说，存量房贷利率会降到新增房贷利率附近。
来源：财联社
这句话大家都信了，而且央妈说的话没有假。
不过，重点是央妈也没有下命令说各家银行要一步到位调整到新增房贷利率。
那么，银行作为既得利益者，肯定会考虑自己的实际情况执行落地。
一般来说，贷款利率普遍下调的前提是存款利率先行普遍下调。
四大行上一轮存款利率下调是7月份。以宇宙行ICBC为例，7月25日起：
工商银行存款利率表
人民币存款整存整取，1年期、3年期、5年期分别是1.35%、1.75%、1.8%。
虽然央妈已经先行下调了存款准备金率，银行有更多的钱放出去，但银行存贷之间的利差要保持稳定。
这一次，存量房贷利率抢跑存款利率下调周期前，既是响应咱妈政策，也是银行不得已的操作。
第一轮下调不达预期，我看不少网友都表示不开心，很多人说：
太磨蹭了，才-0.3%，继续努力提前还贷！
我翻看了今天四大行+招行、交行的存量房贷利率问答，核心内容基本都一样，重点如下：
1、各家银行统一调整为LPR-30BP；
2、基本确定10月31日前完成统一批量调整，工商银行为10月25日前完成。
不过每个人房贷情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来确定。
3、固定利率的，需先转为浮动利率，再参与利率调整；
4、不止首套房，二套房也可参与，但非住宅类的公寓商铺不参与此次调整。
目前新增房贷利率和存量房贷利率之间差距还比较大，而且新一轮存款利率还没下调。
只要大家继续提前还贷、不愿买房、也不愿消费，那么银行也不得不继续进行第二轮下调，直到趋势扭转。
按探长预计，存量房贷利率和新增房贷利率，将在明年上半年之前基本调整一致。
银行业内的朋友也表示，银行房贷体量太大，而且个人住房贷款是核心优质资产，不到万不得已，利率调整还是以稳为主。
下面是工商银行2024年常见存量房贷利率调整问答，大家可以参考一下。
来源：工商银行
