随着2023年上半年结束，我国房地产进入了新一轮的下行趋势。统计显示，6月份，我国有90多个城市处于下跌状态，占比超过90%。无论是新房市场还是二手房市场，销售形势都在日益恶化。为了促进销售，全国各地的开发商纷纷推出各种降价促销策略。可谓八仙过海，各显神通。
与此同时，各地二手房挂牌数量也在快速上涨。北京、上海、广州、成都、西安、重庆等城市的二手房挂牌数量已超过20万套，充分体现了当前市场的调整趋势和竞争的激烈程度。
那么，现在出售手中多余的房子是“明智”还是“愚蠢”呢？我们应该如何看待这个问题？
01 我国楼市长期调整趋势的原因
2019年以来，我国楼市进入长期调整趋势，这种现象的出现是多种因素综合影响的。
1、房地产市场缺乏盈利效应，大量投资买房的人退出
炒房者买房时通常都有买涨不买跌的心态。前些年房价的持续上涨，让他们产生了强烈的投资心理。
不过，现在房价持续下跌，他们的心态也会随之改变。他们会认为这样的楼市环境不再是一个好的选择。因此，他们会选择退出市场，等待楼市下一个上涨周期。
2、新增住房需求持续减少
楼市的低迷也与当前的经济环境有关。近三年来，疫情对很多家庭的收入和就业造成了很大的影响，很多家庭失去了收入。
在这样的情况下，老百姓的消费能力被严重削弱，很多人都放弃了之前的购房计划。对于很多年轻人来说，要么推迟结婚生子，暂时不买房，要么家里已经有几套房子，等着将来继承父母的房产。
此外，随着老年人口的增加，他们对住房的需求逐渐减少，这将进一步减少楼市的刚性需求，从而进一步加剧楼市的低迷。
02 卖掉多余的房子是不是明智之举
现在卖掉多余的房子是“明智”还是“愚蠢”，答案肯定是“明智”。主要原因如下：
首先，我国住房空置率过高。据统计，我国空置房屋数量已达近1.5亿套，足够4亿人居住。另一组数据显示，目前中国有6亿套住房，即使每套房子住七八人，也足够超过60亿人居住。
可见房地产市场供给严重过剩。在这种情况下，卖掉手中多余的房子是一个明智的选择。多余的房子不仅会造成资源浪费，还会影响人们的经济状况。
其次，房产税逐步实施。房产税的推广对于持有过多房产的人来说无疑是一个打击，因为房产税的征收会增加房产持有的成本，特别是对于拥有多处房产的人来说，多余房产可能会成为沉重的负担。而且，房产税还将鼓励人们更加理性地购买房产，避免过度投资和资源浪费。
此外，保障性住房的推进也让出售多余房产成为了更明智的选择。近年来，我国保障性住房建设不断加大，说明国家和地方对于提高老百姓生活质量的积极态度。
大量保障性租赁住房和共有产权住房的建设，将为买不起商品房的人们提供更多的住房选择。在这种情况下，大多数人对商品房的需求并不那么迫切，这会进一步疏散那些投机者，房价也会逐渐实现均值回归，慢慢回归到与当地民众收入相符的合理区间。
因此，出售多余的房产是一个非常明智的选择。这不仅符合国家的政策导向，也有助于提高老百姓的生活质量。
03 拥有多套房的人应该怎么做？
中国房地产业经历了30多年的快速发展。但房价上涨的空间非常有限，可以说上涨已经停滞，而房价下跌的空间却很大，所以必须卖掉手中多余的房子。
由于三四线城市在教育、医疗资源、就业机会方面与一二线城市相比存在较大差距，且人口流出较快，因此未来三四线城市的房价下降速度可能会快于一线城市和部分二线城市。
所以，如果你想卖房子，可以考虑优先出售三四线城市的房产。在出售房产的过程中，我们还需要考虑房子的质量、位置、市场需求等因素，同时我们还需要考虑税收、交易成本等因素，以确保我们的利益最大化。
另外，由于现在房地产投资风险极大，对于任何人来说，最好不要过度依赖房地产投资，而是选择投资其他领域，以有效分散风险。
卖掉手中多余的房子可以给我们带来更多的机会和好处。我们可以选择投资其他领域，选择波动比较小的，获得相对稳定的回报。
此外，出售手中多余的房子也可以帮助我们提高资产流动性。如果我们需要在短时间内获得大量现金，那么出售手中多余的房子可以帮助我们实现这一目标。
总之，我国房地产市场发展明显放缓，甚至出现持续下滑的趋势。
所以现在卖掉不太好的标的是明智选择。虽然房地产市场可能会发生变化，但只要我们能把握好时机，选择合适的时机出售，就能获得更多的收益。
同时，卖掉手中多余的房子后，可以有效减轻我们的经济压力，让我们有更多的资金用于其他投资、消费和教育。对此你怎么看？欢迎在下方留言。
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