作为泰国房地产外国买家当中的No.1的中国房东，很多国人都喜欢购买泰国的房子，但是买了房子只是第一步，接下来要做的，就是验房。
对于一手房来说，虽然是新建的，但也有很大几率存在诸多瑕疵和问题，所以在收房之前，一定要仔细检查，否则签收房子之后，就得自己找人维修了。
根据泰国的法规，在未收房之前，我们都有权利要求开发商对于房屋内的瑕疵与问题，进行维修整改，以达到新房的标准。
这篇文章将介绍一些自行检查房子的方法(针对没有工程背景的人)，当然最好还是雇佣专业的验房公司进行仔细查验。
黎叔之前买房的时候，都是请的验房公司，有时候一次能查验出上百处的问题，所以大家一定要重视。
1. 检查天花板和墙壁
天花板和墙壁是最容易出现问题的地方。
泰国房子装修后，由于墙面的热胀冷缩，可能会出现大小不一的裂缝。
为了房间不被回声影响，你还需要检查墙面的平整度，以及内外墙面颜色是否统一。
对于天花板，你需要从边缘检查是否笔直，是否有下垂或脱落的情况。同时也要检查天花板漆面有无损坏或瑕疵。
2. 检查地板
不论房间铺设的是瓷砖还是木地板，你都必须仔细检查。
对于瓷砖地板，需要检查表面是否平整或存在高低不平的地方。
还可以尝试敲打瓷砖听声音，倘若发出闷闷的敲击声意味着地板结实，填缝料完好，但如果声音空洞，那么你需要找开发商来解决问题。
除了检查瓷砖排列和缝隙，如果使用木质材料如parquet或乙烯基，你需要检查它的平整度，并检查木板之间的高低差 ，以及是否存在易绊倒的低洼下陷处。
3.门窗的检查
在房屋验收过程中，务必彻底检查所有的门窗。
每扇门都应仔细检查，确保能轻松开合，门锁运转正常，无异响或变形。
同时检查门下的缝隙是否过大，不然会让不必要的光线和噪音进入，影响居住环境。
对于房屋内的窗户，也需要反复测试，确保操作顺畅无噪音，无卡涩现象。
如果窗户采用玻璃或其他轻质材料制造，还应检查其强度和耐用性，看是否有任何损坏或老化迹象。
4.对电路系统进行检查
在房屋验收时，需要彻底检查整个电路系统。
打开房内所有灯具，检查走廊和房间内是否有任何灯具的故障或损坏。
此外，检查主电箱(配电箱)是否适合房屋使用，所有断路器是否状态良好，以及容量是否也与用电负荷相匹配，建议打开房内所有电器，检查是否会跳闸或供电不足。
测试所有电源插座和连接，确保电路布线完整，电力能够正常供应到各个用电设备上。
5.对水系统进行检查
打开房内所有水龙头，检查在使用过程中是否有漏水或渗漏。
检查水泵(如果有)和供水阀门(从水箱或市政供水管引水)，在停电情况下，水泵通常无法运转，需确保可以使用市政常规供水压力。
追踪供水管路，确认是否有任何泄漏或堵塞。
如果检查楼上浴室有水渗漏或天花板鼓起，表示排水管道可能有问题。
同时检查房屋周围的排水管道，确保水能顺利排出，管道布局和角度是否合适。
以上5个关键检查项目，可以为业主提供了一个全面的验收清单，通过评估工程质量，发现需要维修或改正的问题，再决定最终是否收房。
在这里需要注意的是，务必详细记录所有发现的问题，一般以带颜色贴纸贴在需要整改处，然后通知开发商。
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