近日被炒的沸沸扬扬的，关于给外国人在泰国一次性登记99年使用权的土地政策，政府方面虽然有意推动，但泰国民间上似乎有一些不一样的观点。
一些本地学者和经济学家表示，进一步开放泰国房地产市场，允许外国人99年租赁土地并最多拥有75%的公寓，并不是紧急必要的。
他们觉得至少要详细分析政策的使用区域，例如在EEC地区(春武里、罗勇、北柳)实施允许外国人99年租赁土地政策的结果。
目前EEC地区的租赁政策是分两个阶段实施的，第一阶段最长50年，第二阶段最长49年。
土地和房产已经不再局限于当地人交易，而是具有无国界和全球化的特点。
进一步放开土地和房产领域，无论是外国资金流入泰国购买或投资土地，还是泰国跨国资本流出国外投资，都会对泰国经济的各个层面产生影响。
泰国对外直接投资(FDI)近7-8年呈现持续下降趋势，东部经济走廊(EEC)的发展政策和投资可能会略微改善FDI。
但对外资的渴望必须建立在平衡基础之上，不能提供过多优惠和利益，从而对国家长期造成高成本高债务，普通泰国人得不到什么好处。
特别是99年长期租赁和占有土地的权利，应该进行审查，因为东盟国家中没有任何国家允许如此长期的土地租赁或占有，大多数国家的土地租赁期限最长为50年。
总的来说，EEC的投资优惠政策已经能够与亚洲各国竞争，因此没有必要将外国投资者的土地占用期限扩展到99年来增加吸引力。
如果将99年长期租赁土地的政策扩大到EEC区域以外的其他地区，就更需要慎重考虑。
毫无疑问，EEC的投资必然会刺激投资活跃，在巴育政府执政期间，特别是外国投资，推动东部经济增长，带动约7130亿铢的基础设施投资，占政府预算的21%和国有企业预算的12%。
其中，有超过60%的投资是通过与私营企业联合投资完成的，在使用政府预算时，也必须考虑将部分预算分散到国家的其他地区。
保证成功的关键是良好的监管结构、政策的连续性以及在民主体制下的政治稳定。
EEC投资者从2017年投资促进法、针对目标行业的竞争力提升法以及EEC法中获得了大量优惠。
通过新出台的这些法律，如最长13年的企业所得税豁免，给予了大量特殊权利。
因此，投资促进委员会应根据项目对泰国整体经济和人民福祉的重要性和价值(绩效激励)，以及是否符合目标行业(基于活动的激励)，来确定优惠的使用形式。
然而，EEC地区工厂数量大幅增加，可能会导致拥挤和工厂集中，对周边社区造成各种污染，生活质量下降，生活成本上升。
因此政府也需要出台额外的环境法规，保护当地人的生活质量和生活成本，包括就业状况，同时也要谨慎和透明地授予大型项目特许经营权。
泰国必须有明确的措施，系统地准备接受技术转移和劳动力技能培训，以确保将来高科技产品不仅仅是在泰国生产，而是泰国自主生产。
同时必须认识到，不应以牺牲自然资源、环境和人民福祉为代价来换取外国投资带来的经济增长，也不应沦为跨国资本主义的半殖民地经济。
经济利益应该广泛分布，而不是集中在少数大型资本集团手中。
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