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昨天上午央行宣布了一系列政策，政策开始发力了。
存量房贷利率统一下调，没有区分首套房和二套房，大概率都要下调，平均下调0.5个百分点。
引导商业银行降存量房贷利率下调至新发房贷利率附近，这对北京的存量房也是是一个极大的利好，因为北京大量的存量房贷有55的基点的加点，部分想卖房降低负担的业主，肯定会受影响。
目前北京的首套房贷利率是3.4%，大量的存量房贷利率是4.75%左右，下降幅度是很大的。
全国层面降低二套房的首付。北京目前的二套房贷首付比例，五环外最低是30%，五环内最低是35%，与全国的二套房首付比例相比，有不小的下降空间。
最后，美联储今年年底前还有大降息，央行也宣布年底前将会大幅度降准，引导贷款利率同步下降，新增房贷利率破3%估计也不会太久了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：我家娃25年上小学，二套首付400左右，求推荐总价650左右学区兼保值的房子，东西城都可以，最好次新. 感谢。
答：西城陶白的信建里，东城龙体的广渠家园。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！贫穷北京首房首贷非通州土著来打扰您了。首付：200万左右 买房目的：方便住在东北三环的爸妈去照顾住在北京南站的老人，关注地点：静安庄光熙门西坝河附近的一居室无学区老公房，或者洋桥马家堡附近稍微新一点的无学区商品房 收入流水：2万每月，稳定 问题：想请教您，这么低的首付和流水是不是没法买房……家里人的意见是先不去买房买房保留首套首贷的资质，再存存钱……但是被前几年北京大行情教育过后，我真的很怕北京再翻倍的跳涨，真到那时候就连一居室都不敢想了。我还有一个想法，是想确认自己有没有资质买通州房子，能不能先买通州一居室，将来涨了再替父母换房。这种想法可行吗？房产小白首问，谢谢您！
答：建议先上车，买个300万左右的上车盘，等行情好了有了收益再进一步置换。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，背景：自住东四环，2019年初二套资质购买的芍药居北里的上车盘，今年年初出手了，想换一个西城学区房。因为不太认同海淀的鸡娃，一开始就考虑西城德胜实验二小的房子，月坛最初也是考虑的，发现涨的也厉害，还不如多花点钱买德胜。但是现在西城溢价有点多，孩子又是明年上学赶上高峰，感觉德胜不太稳，还一直没有等到小市口心仪户型的房源。现在开始纠结了要不要坚持买德胜，还是考虑其他西城稳妥学区或者东城学区。请帮忙决策：预算1200万全款，家里两个娃，明年小学，我自己比较在意居住品质，是继续蹲守小市口的房子等到西城出了政策在6-7月份出手，还是建议西城其他学区或者东城（例如保利蔷薇）兼顾学区稳妥和居住品质的学区呢？如果建议西城或者东城别的学区，请推荐小区或楼盘，谢谢！
答：根据您的情况，建议还是德胜，你换个思路想，每个娃学区房才600，就能上德胜。主要是1200预算比较高，去别的学区降维了。可以买西师附，这样能够相对稳一点明年。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：看您经常推荐运河湾和金域华府，想请教下:运河湾北区和南区、金域华府二期和三期，各有什么区别和优缺点吗？
答：运河湾北区比南区好，南区有铁路干扰。金域华府三期比二期好，二期很多楼栋紧邻高速。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近踩盘看中了阳光花园126板楼三居和建邦华府164塔楼三居，想买装修好一点的直接入住，卖家底价都很高谈不下来～在考虑不急着买，是否锁定这两个小区下半年等等有没有新的房源出来，或是等形势降温一些后看看卖家底价是否松动。您有什么建议吗？谢谢！
答：今年不会有大的行情，这两个小区也无学区溢价，但是只考虑这两个小区，则可选房源有限，需要随时盯盘出现合适的房源果断购买。或者是否可以再多找两三个备选小区？装修本身是次要因素，楼层和在小区中的位置更为重要。建议以综合性价比为主，楼层位置着重参考，考虑以后出手问题。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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