相信大部分国人来泰国买的第一个房子，一般都是新房。
不是有处女情结，而是省心省事，二手房感觉水很深，而且大部分中介也不推荐。
但其实二手房有着它的特点和优势，多一个选择就多一个机会，今天黎叔就让大家深入了解一下。
首先讲讲为什么大部分中介不推二手房？
不是因为它不好，而是新房开发商给的佣金要更高，人都是往高处走嘛，这也无可厚非。
说到价格，同一个地段，新开发的房子一般都要比二手房价位更高，毕竟通货膨胀的账都得算，还有配套设置可能更加多样化。
对于价格敏感的，完全可以选择二手房，有的可以节省几十几百万。
但是无论价格有多好，位置有多好，如果房屋的状况陈旧破损，都会影响长期居住，特别是一些物业打理不好的楼盘。
泰国十年以上的老公寓，应该多检查检查，常见的像屋顶漏水，瓷砖翘起，墙面开裂等。
选择二手房的另一个关键因素是位置，其实一手房也一样。
公寓尽量选择步行5分钟以内可以到达BTS或MRT轻轨交通站，不然以泰国这么热的天气，走十分钟人就要融化了，打车成本也不低。
对于买家来讲，二手房的过户税费和新房是不一样的，新房一般只需要支付1-2%的过户费，其他都是开发商承担，但二手房就不一样的。
详细可以查看：泰国买房究竟要缴纳多少过户税费？全网最正确解析（收藏）
二手房相比于期房，还有另外一个特点，那就是你绝对买不到烂尾楼。
其实每当经济危机或者黑天鹅事件到来，无论哪个国家，新建或未建的项目多多少少都有烂尾的情况出现，但二手房就可以避开这些风险。
5个常见问题
问题1: 什么样的人适合买二手房
常年居住在泰国的老鸟/对泰国地产有一定认知的人/认识本地房产行业专业人士（比如黎叔）
问题2: 选择用于投资出租的二手公寓应该考虑哪些因素?
地段，地段，地段，这个是万能因素。
其他就是考虑购入成本与租金之间的性价比，算下投资出租回报率能达到5%以上即可出手。
问题3: 买之前要做哪些准备？
由于泰国法律规定，外国人购买一个项目的比例不能超过一半，所以你在看中房子之后，还要去物业部门询问一下，目前该项目的外国人份额有没有满。
这一点非常重要，特别是一些旅游城市，外国人在新房阶段购买的比例非常高，动不动就满了。
问题4: 选择二手公寓用于出租会涉及哪些风险?
主要就是空置率的问题，租客哪里找？找到之后如何对接合同？如果租客不付租金怎么办？
这些都得提前想好应对办法，否则买到的不是一个房子，而是一堆麻烦事。
问题5: 如何管理二手公寓以提高其价值和收益?
定期维护好房子内部设施和电器，关注和调整租金价格使其与市场相符。
最后祝大家都能找到适合自己的房子，也许以后买房还能送签证居留权，连泰国总理都答应了。
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