1）昆明房价创两年新低
目前房价调整进入快速阶段，正如我之前所写的，上海顶级学区房正在疯狂挤压泡沫，而作为中国楼市的领头羊深圳，整体均价已经回到了2018年。
一线城市都如此，更不用说其他城市了。《每日经济新闻》近日报道了云南省会昆明市的楼市现状：
各新闻披露：
昆明市住房协会数据显示，今年上半年，昆明主城住房供应量为120万平方米，同比减少43%；均价13945元/平方米，创近两年新低。
投资方面，上半年昆明主城五区仅有10块地拍卖挂牌，成交面积21.08万平方米，全部为底价出售，成交总价约31.68亿元。
事实上，昆明市房价从2021年开始就开启了大幅亏损模式，并于去年启动了全面救市。
引发昆明楼市下跌的导火索是滇池环保政策和信贷截流的大环境。
昆明房价调整的主要原因，一方面是之前房价涨幅过大，另一方面是供应量过大。叠加大环境的变化，必然会出现转向。
这座西南边陲的省会城市创造了房价连续41个月上涨的纪录。但从2021年中期开始，房价开始转向，至今也没有回头。
期间，昆明也跟随不少城市的节奏，开启了限跌令，但依然没有起到作用。
根据勾股大数据披露，目前昆明整体均价为12929元/平方米，较2021年6月峰值14405元/平方米下降10%。
2）卖地收入萎缩严重
去年，昆明主城区五区及经济开发区、高新区实际供应土地4005亩。总体土地供应完成率仅为30.8%，全年成交量仅为3504亩。
今年年初，西山区、盘龙区、官渡区披露了2023年土地供应计划，涉及土地总面积约4076.39亩。虽然各区的计划供应量已明显低于去年同期，但从实际供应情况来看，却与预期相差甚远。
看看昆明的卖地收入，就更直观了。
2019年是昆明土地市场的高峰时刻。当年卖地收入为915.7亿元，此后一直在下降。2020年，土地出让收入680.3亿元，下降25.7%。2021年，与2020年相比，再下降38.5%，仅为418.1亿元。
下降幅度最大的是去年。2022年，昆明土地出让收入仅为123.6亿元，较2021年下降70.4%，较2019年高点下降86.5%。
昆明市房协披露的数据显示，在持续降价的背景下，商品房成交面积以2023年上半年昆明市区面积为205万平方米，而2022年上半年指标数据约为314万平方米。
这里所说的“能买”是指刚性需求，投资已经过时了，目前昆明的房产已经基本失去了投资价值。
对于刚需房子的购房者，我个人的看法是：如果你有孩子着急上学，或者因为其他因素需要买房，可以买。购买时，首先要做好前期工作，调查意向楼盘背后开发商的资金链，避免购买“盲盒房”。
如果不着急的话，可以继续观望。毕竟现在的市场是买方市场，昆明的房价还在下跌。无需担心。可以慢慢选，时刻关注市场变化和政策变化。
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