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最近几天房价不好谈了，砍价空间变的很小，大量的业主选择继续观望。通过实地踩盘和私人定制VIP粉丝反馈，不少房源业主选择加价，不过幅度不算大，5-20万之间，也有个别业主加价特别多的。
属于原地跳涨吧，其实大家都在观望会落地什么政策。
昨天上海、广州、深圳都出政策了。其中广州最为干脆，限购全部取消。
深圳则是调整了首套住房的最低首付比例为15%，首套住房的最低首付比例为20%，取消利率下限增值税免征年限5改2，商务公寓可以上市交易。
非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房，在市区几个区需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
深圳的几个郊区如盐田区、宝安区等，放开了对非本地户籍的个人和家庭的限购了。
上海也出政策了。首套首付比例最低15%，二套首付比例最低25%（部分20%）。
外环限购松绑，社保或者个税缴纳年限由3年改为1年；
增值税5改2；
取消非普标准；
有居住证且积分达标，买房套数和上海户籍一样。
上海没有完全放开限购，仅仅是外环限购松绑，北京大概率也和上海一样，不会完全放开限购政策。
高层会议的要求是止跌回稳，所以政策会一步一步来，不会一下子都放出来引起房价大涨而适得其反。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好！麻烦推荐一下小区，情况如下：纯首套刚需自住，两居室，要求离中央美院近，居住舒适，楼龄较新，交通便利，另一方在西单工作（希望离地铁步行十分钟内的距离内）。总预算900，包含税费和中介费。请推荐几个小区，谢谢！目前计划看的小区望京片区的：1、澳洲康都（好像够不大上）2、丽泽西园3、慧谷时空4、南湖中园或东园5、还有一个太阳宫的新纪家园（发现这里我上班也方便，离美院也不远） 问：1、请根据基本情况推荐小区？2、上述几个小区怎么看？3、望京的和太阳宫片区对比分析一下？谢谢！
答：1、新纪家园是回迁，慧谷时空够不到，应该说的是慧谷金色的一居，南湖和利泽差不多，都能买到2居，物业管理一般，如果不介意户型方正的问题，可以买望京西园二区，管理好。
2、小区对比的话：澳洲康都＞南湖中园≈南湖东园 ≈利泽西园≈慧谷时空 ，但利泽西园离地铁稍远 总体来说这几个盘都处在望京板块，是品质和面积的抉择，建议自住角度选择面积大一些户型楼层朝向好一些的房子，由于预算有限，因此，无法求全。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，康乐里小学怎么样？在西城是什么水平？有对应的中学直升么？谢谢
答：区重点，英语是强项，小学本身在西城中等或者中等偏上，没有直升，运气好派位去师大附中（概率低于10%），派位去66中或者回中的几率较高，小升初属于西城相对较差的。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：现在有好的限竞房，以后这种房会成为市场主流吗？政府如果每年都只批限竞房的话，价格每年都会收到控制对吗？
答：一、原来价格也是受到控制的，只不过是一般人不关注而已：所有项目在建委都有备案价；二、限竞房只是控制房价的一种手段，有关部门手段还有很多，比如共产房、比如备案价、比如限制购买人群、比如杠杆比例控制等等；三、长效控制是一个长效机制，北京新地块的格局大概率会是：限竟房+共有产权房+纯商品房（纯商品房的比例目前较低，但未来比例如何不可预测；另外，纯商品房通过建委的备案价进行约束，并不是开发商想卖多少钱就卖多少钱的）。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：小白请教一下为什么首套房要尽可能多贷款？如果是为了获得资产升值的加倍收益，那么如果资产下跌也是加倍的。如果是为了把省出来的钱用于理财，那么跑赢贷款利率也需要一定的投资水平，单纯买稳健的理财只能跑赢一点点。
答：1、首套房的金融政策好，利用好了可以实现居住品质的最大化。首套房的贷款政策也优惠，从这个角度讲是应该最大化利用的。
2、另，单纯买理财是不会跑赢tz的，资产持平和下跌也只是一定时间段内事情，负债实际上一种抵抗tz的武器，sfsd是尽可能多的获得这种“武器”，十分珍贵。到2025年这个时间段，就可以看出防身武器的作用。《北京900w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好～目前有400首付，首套首贷，在看挂牌750左右两居的房子。工作在安定门，无车。家里有孩子四年后入学，老人帮忙带。现在看好太阳宫的圣馨家园（土星园）和四惠的东恒时代二期，都是主朝南可改三居的主朝南户型，两个小区您更倾向于哪里呢？为什么呢？感谢！
答：如果不考虑学区，东恒小区稍好一些，户型也好些，如果考虑三居，为什么不买正规三居呢，比如常楹公元，推荐。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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