北京楼市:开始跳涨了

财富   房产   2024-09-30 07:02   北京  

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最近几天房价不好谈了,砍价空间变的很小,大量的业主选择继续观望。通过实地踩盘和私人定制VIP粉丝反馈,不少房源业主选择加价,不过幅度不算大,5-20万之间,也有个别业主加价特别多的。

属于原地跳涨吧,其实大家都在观望会落地什么政策。

昨天上海、广州、深圳都出政策了。其中广州最为干脆,限购全部取消。

深圳则是调整了首套住房的最低首付比例为15%,首套住房的最低首付比例为20%,取消利率下限增值税免征年限5改2,商务公寓可以上市交易。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房,在市区几个区需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

深圳的几个郊区如盐田区、宝安区等,放开了对非本地户籍的个人和家庭的限购了。

上海也出政策了。首套首付比例最低15%,二套首付比例最低25%(部分20%)。

外环限购松绑,社保或者个税缴纳年限由3年改为1年;

增值税5改2;

取消非普标准;

有居住证且积分达标,买房套数和上海户籍一样。

上海没有完全放开限购,仅仅是外环限购松绑,北京大概率也和上海一样,不会完全放开限购政策。

高层会议的要求是止跌回稳,所以政策会一步一步来,不会一下子都放出来引起房价大涨而适得其反。

现在北京买房时机很重要,无脑入会损失惨重。

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问:您好!麻烦推荐一下小区,情况如下:纯首套刚需自住,两居室,要求离中央美院近,居住舒适,楼龄较新,交通便利,另一方在西单工作(希望离地铁步行十分钟内的距离内)。总预算900,包含税费和中介费。请推荐几个小区,谢谢!目前计划看的小区望京片区的:1、澳洲康都(好像够不大上)2、丽泽西园3、慧谷时空4、南湖中园或东园5、还有一个太阳宫的新纪家园(发现这里我上班也方便,离美院也不远) 问:1、请根据基本情况推荐小区?2、上述几个小区怎么看?3、望京的和太阳宫片区对比分析一下?谢谢!

答:1、新纪家园是回迁,慧谷时空够不到,应该说的是慧谷金色的一居,南湖和利泽差不多,都能买到2居,物业管理一般,如果不介意户型方正的问题,可以买望京西园二区,管理好。

2、小区对比的话:澳洲康都>南湖中园≈南湖东园 ≈利泽西园≈慧谷时空 ,但利泽西园离地铁稍远 总体来说这几个盘都处在望京板块,是品质和面积的抉择,建议自住角度选择面积大一些户型楼层朝向好一些的房子,由于预算有限,因此,无法求全。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。


问:老师,康乐里小学怎么样?在西城是什么水平?有对应的中学直升么?谢谢

答:区重点,英语是强项,小学本身在西城中等或者中等偏上,没有直升,运气好派位去师大附中(概率低于10%),派位去66中或者回中的几率较高,小升初属于西城相对较差的。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。


问:现在有好的限竞房,以后这种房会成为市场主流吗?政府如果每年都只批限竞房的话,价格每年都会收到控制对吗?

答:原来价格也是受到控制的,只不过是一般人不关注而已:所有项目在建委都有备案价限竞房只是控制房价的一种手段,有关部门手段还有很多,比如共产房、比如备案价、比如限制购买人群、比如杠杆比例控制等等长效控制是一个长效机制北京新地块的格局大概率会是:限竟房+共有产权房+纯商品房(纯商品房的比例目前较低,但未来比例如何不可预测;另外,纯商品房通过建委的备案价进行约束,并不是开发商想卖多少钱就卖多少钱的)《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。


问:小白请教一下为什么首套房要尽可能多贷款?如果是为了获得资产升值的加倍收益,那么如果资产下跌也是加倍的。如果是为了把省出来的钱用于理财,那么跑赢贷款利率也需要一定的投资水平,单纯买稳健的理财只能跑赢一点点。

答:1、首套房的金融政策好,利用好了可以实现居住品质的最大化。首套房的贷款政策也优惠,从这个角度讲是应该最大化利用的。

2、另,单纯买理财是不会跑赢tz的,资产持平和下跌也只是一定时间段内事情,负债实际上一种抵抗tz的武器,sfsd是尽可能多的获得这种“武器”,十分珍贵。到2025年这个时间段,就可以看出防身武器的作用。《北京900w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。


问:您好~目前有400首付,首套首贷,在看挂牌750左右两居的房子。工作在安定门,无车。家里有孩子四年后入学,老人帮忙带。现在看好太阳宫的圣馨家园(土星园)和四惠的东恒时代二期,都是主朝南可改三居的主朝南户型,两个小区您更倾向于哪里呢?为什么呢?感谢!

答:如果不考虑学区,东恒小区稍好一些,户型也好些,如果考虑三居,为什么不买正规三居呢,比如常楹公元,推荐。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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