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三环区域涉及到东城、朝阳、海淀和丰台等区域，这里的房子无论是老破小学区房还是大面积新一些的小区，跌幅都不小。
安贞西里在2023年2月成交的一套三居室，成交价是845万，同户型在2024年8月成交价是598万，大跌247万，幅度约30%。
都市网景在2022年6月成交的一套三居室，成交价是1370万，同户型在2024年8月成交价是980万，大跌390万，幅度约29%。
力鸿花园在2022年2月成交的一套三居室，成交价是1120万，同户型在2024年8月成交价是980万，大跌390万，幅度约29%。
七贤村在2023年3月成交的一套一居室，成交价是440万，同户型在2024年8月成交价是299万，大跌141万，幅度约32%。
小黄庄一区在2023年4月成交的一套三居室，成交价是1086万，同户型在2024年8月成交价是748万，大跌338万，幅度约32%。
颐源居小区在2023年7成交的一套两居室，成交价是1396万，同户型在2024年8月成交价是1050万，大跌346万，幅度约25%。
知春东里在2021年1成交的一套一居室，成交价是635万，同户型在2024年8月成交价是421万，大跌214万，幅度约34%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：武夷花园片区内西上园，河畔丽景，牡丹紫荆水仙园，从交通、学区、未来规划等综合考虑来看，哪个还比较好？谢谢老师！
答：牡丹园最好。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。
问：请教下，北京，1kw的总价标的，纯投资，二套资格，拟全款dy，您有什么推荐的小区？多说几个，我想集中仔细看看，跟中介保持联系，见笋入。多谢。
答：新北苑，双井板块可重点关注。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：求助！纠结中，京贸国际城南向一居380万和通惠家园东南向或东向一居，通惠家园比京贸更便宜，兼顾自住和升值，工作国贸。您对京贸国际城和通惠家园怎么看呢？通惠家园好像一直挺洼的，望解疑，谢谢！
答：这有什么好纠结的，通惠家园根本不用考虑，这是个烂盘，经适房+建在平台上+噪音大，位置又尴尬，它不是洼地，它就值这么多钱。京贸国际比通惠家园好，毕竟挨着新的市政府，以后是标准的学区房，有升值预期。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我父母名下有一套仓南胡同67平两居室，想过户到我的名下。我已婚，夫妻名下无房，请问走买卖、赠予哪个更长远一些呢？但那套两居房屋状况不太好，采光差、楼层高、小区破旧，想换到旁边豆瓣胡同的同面积采光好一些的电梯房用于以后自住，请问两个小区是否同属史家学区呢？现在房子用于出租想过两年再置换，请问如何操作费用相对少些呢？看房源发现豆瓣房价比仓南略低，除去豆瓣还有别的哪个小区可以实现同面积平移置换呢？再有就是我们夫妇目前无子女，而史家学区学位资格是以18年前的房本为线划分的，如果这两年换名或者换房是不是就会丧失史家学区的资格呢？保留四老房本是否能增加孩子上史家的几率呢？非常感谢！
答：如果公房，那么走买卖最合适，可以退契税并且网签价尽量高，满二可以卖。招生简章没有变化。纯自住换电梯房且有学校需求这样操作有一定多校划片风险，具体细则目前还不明了。上学来看目前老人名下老本风险稍小一点，但是顺位靠后，需要你们自行抉择。置换建议居住属性明显提高，例如面积户型朝向电梯多因素考虑，如果有sfsd要好好利用。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：90后小夫妻，刚结婚，未来两年考虑生子。现有天通苑中苑一套三居室160平，无贷款，可卖到620W，因工作原因未居住，已出租。因为两个人上班地点较远，丰台小屯路+太阳宫，因此考虑置换西城学区房。还可以再拿出100W现金。目前有几个方案，一是750W以内首付，总价1000W学区房。二是拆开首付，买两套，一套学区房（目前看了陶白学区的清芷园，信建里），一套丰台或者大兴的小两居，方便以后父母来看孩子。另外，父母可办理投靠独生子女，不知道有什么意见或建议吗？
答：天通苑的房子没啥意思，置换支持，但没必要置换1000万级别的学区三居，学区政策是往均衡发展的，贸然提前这么多年买千万级的学区有风险。可以买陶白一居占坑，剩余的买大兴次新两居。陶白建议买信建里就行了，对着宣师一附小一年级部，位置好，管理也不错。清芷园当然更好，但是总价高了，不符合占坑逻辑。父母能独生子女投靠落户当然搞啊 这有啥忧郁的。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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