2023年的拐点，楼市的转型已经开始。对于很多人来说，买房不仅是一种投资，更是生活的重要组成部分，尤其是对于那些从农村来到城市的人来说，买房是他们融入城市生活的重要一步。
对于刚需房子的购房者来说，选择一套合适的房子非常重要，需要考虑房子的地理位置、小区环境、楼层、房型等因素。
一位房产专家表示：普通人买房需要牢记“七字真言”：买中、买边、不买三。想要买好房子，必须牢记这七字真言。究竟发生了什么？
01 买房买中
购买房产时，很多购房者都会纠结是选择低端楼层还是高端楼层。其实中层是最好的选择。首先，中层避免了低层的很多缺陷。低楼层的房产价格相对较低，但购房者需要面对很多问题。
例如，低楼层的房产容易受到噪音和灰尘的影响，这不仅影响居住体验，还可能导致健康问题。同时，低层楼盘采光、通风、视野不宽，也会影响居住舒适度。中层楼盘则可以避免这些问题，为购房者提供更好的居住体验。
其次，中层相对于高层有一些优势。高楼层的物业虽然视野开阔，采光通风良好，但如果电梯不能正常工作，业主只能步行上下楼梯，非常不方便。中层楼盘则可以避免这个问题，购房者无需像高楼层业主那样忍受上下楼梯的不便。
此外，中层楼价相对较低，购房者可以用较低的价格获得更好的居住体验。中层位于低层和高层之间。购房者可以享受低楼层的价格优势，同时享受高楼层的居住体验。因此，购房者在买房时，应根据自己的需求和实际情况，尽量选择中层。
02 买边
买房时，选择边户而不是中户也有很多优势。尤其是对于大多数两梯四户的建筑来说，这些优势更加明显。
首先，边户的隐私性比较好。与中间户不同，边户的住户不会直接面对电梯口，而是享有相对较大的居住空间。这使得边缘屋的住户可以在家中享受安静的环境，而不会受到其他住户的打扰。
中屋的住户经常直接面对电梯口，上下楼梯经常受到其他住户的打扰，甚至可能会遭遇其他住户的直接窥探。
其次，边户的居住面积比较大。以130平米的边户为例，其居住面积通常可以达到100平米左右，而100平米的中户只能达到70到80平米左右。
这意味着边户可以拥有更大的居住空间，以及更宽敞的卧室和客厅。
同时，由于边户居住面积较大，可以设计更多的窗户，增加室内采光。此外，边户的居民还可以享受到更好的视野和景观，包括周边的自然风光和城市景观。中户居民往往只能看到两侧的建筑，无法享受到这些优势。
因此，购房者可以根据自己的需求和预算选择边户或中户。如果想要更好的私密性和更大的居住面积，以及更好的视野和景观，可以选择购买边户。
03 不买三
所谓“不买三”，就是不建议大家买期房、老旧小区、远离市区的房子。这三种类型的房子都有各自的缺点。
1、不要买期房
在当前的住房住房政策环境下，国家对房地产的调控力度不断加大。除了限贷、限购、限售之外，不少开发商的融资渠道也受到限制，导致其资金压力加大。
在此背景下，如果开发商因资金问题无法继续建设，通常会导致烂尾楼，购房者的资金将面临很大风险。这种风险是购买期房固有的风险无法避免的。
此外，为了尽快收回资金，很多开发商会将购房者首付私下投资到其他领域。如果这些投资失败，购房者将面临更大的风险。也就是说，购房者不仅需要承担投资失败带来的经济损失，还需要承担烂尾楼带来的风险。
为了规避这些风险，购房者需要谨慎选择开发商，了解其信用度和财务状况。购买期房前，购房者需要对开发商资质进行详细调查，了解其建设历史、资金状况、工程进度等。同时，购房者还需要了解开发商的开具情况。预售许可证可确保开发商有能力完成施工。
2、不要买老小区
在很多城市，很多人都认为老小区的房子因为价格便宜、可以拆迁而受到很多人的青睐。然而，在这些小区购买房产并不是一个明智的决定。
首先需要明确的是，在我国很多地方，棚改已经消失，取而代之的是旧改。旧改的目的不是拆除旧小区，而是进行一定的维护和升级，比如加装电梯。因此，购买老旧小区房屋无法获得拆迁补偿。
其次，老小区的房子价格便宜，但质量和设施都比较陈旧，可能存在一些安全隐患和维护问题。虽然在老小区买房可以省点钱，但是这些房子以后想卖变现就很难了。
如果有一天你需要卖房子，由于质量问题，很难找到买家，也很难卖个好价钱。
而且随着时间的推移，这些小区的设施和环境会越来越陈旧，即使用于自住，未来的维护和维修费用也会越来越高。在这种情况下，房子的价值会进一步降低，我们应该考虑购买一些品质和设施更好的社区的房产。
3、不要买远离城市的郊区房
与市中心的房子相比，远郊的房子通常更便宜。不过，这种价差也反映出一个更显着的问题，那就是配套设施的不完善。
远郊的房子虽然便宜，但医院、学校、超市、公交站等基本配套设施往往无法与市中心的房子相比。在紧急情况下，远郊的医院可能无法提供及时有效的救治。
同时，对于有孩子的家庭来说，远郊的学校可能无法提供与市中心学校同等的教育资源，远郊的超市、商场也可能无法满足日常生活的需要。
另外，远郊的交通条件不如市中心方便。驾车和公交车等公共交通虽然存在，但往往无法满足工作和生活的需要。尤其是在交通拥堵的情况下，远郊的人们可能需要花费更多的时间和精力通勤。
还有，我国的房价目前呈下降趋势。当房价下跌时，郊区的房子通常会先开始下跌，而且跌幅会比市区的房子更大。在这种情况下，在远郊买房可能会面临更大的财务风险。
总之，购房者买房要慎重考虑，不要因为价格低而盲目购买。购买期房、老破小和郊区房存在许多风险和问题，可能导致购房者损失金钱和生活质量。
购房时应该谨慎稳妥，更好地保障自己的权益和生活质量。对此你怎么看？欢迎在下方留言。
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