上周，我们发布了一篇关于金华8月新房的总结：金华8月新房成绩
8月新房市场成绩是189套，但二手房成交量远超新房
比例达到了10人买房，7人选择二手房
越来越多人选择二手房，二手房市场愈加火热
那现在适合卖房吗?
为了解答这个问题，小若团队全面搜集金华二手房数据
文章最后，也给上我们的建议
首先，我们看看金华8月二手房一共成交多少套？
成交量：8月成交556套，环比下降25%
这意味着，金华10个买房客户，有7个是选择二手房
成交面积：小面积占成交主力
我们可以看到，100㎡以下的小面积产品，8月成交286套，占比51%
小面积的房子，总价更低、门槛更低，关注的客户也相对更多
成交排行：前三均位于金义新区
四是价格低：成交均价约1万/㎡以下，相对在售的新房，购房成本更低
除开这些原因，最重要的是金义有大量的外来人口，有购房需求做支撑
我们也咨询了江南的中介店长，保集蓝郡是一个业主，有3套房源，因为生意周转，价格很低，拿出来当天就卖掉了
在当前市场下，价格也是二手房成交的重要影响
关于金华8月二手房的想法，欢迎进群讨论
我们从8月数据中看到，金华10人买房，有7人选择二手房
那金华这种现象是个例吗？
从金华市2024年新房和二手房的成交量，我们直观看到二手房的规模，是一直大于新房，并且差距有增大趋势
所以从一线城市现状、金华一二手趋势看，未来金华二手房的成交规模，大概率会保持平稳或上升
新房口碑问题，买新房顾虑多
新房宣传时和交付时的巨大落差，叠加其他城市买房烂尾的影响，很多客户更倾向选择能看到实景的房子
上市新房以大户型为主，客户被挤压到二手房
从去年开始，金华的新房供应主要集中在中大户型，尤其是大平层和排屋产品
但目前购房主力还是刚需客户，面对高昂的新房总价，更多人开始去关注二手房
二手房价格优势
江湾壹号2万/㎡的法拍房流拍
作为业主，很多人在这个行情之下很迷茫，手里房子应该卖掉吗？
我们建议，除非面临以下三种情形，否则不建议现在大幅降价亏本卖房
3、手上有多套房子：空置且地段偏远的
为什么建议非以上三种情形不卖房，以下是我们观点，仅供参考：
目前都感觉经济形势不好，从2020年开始，整体经济就进入调整期，截止目前已调整4年，经济是有周期性，不会一直上涨，同样也不会一直低迷
7月份，国际主流机构如IMF上调了对中国经济增长的预测，也显示出对中国经济前景的信心
从近两年政策来看，各部门密集出台扶持政策，如解除限购、降首付、降利率、购房补贴等，上面还是不希望地产行业过度拖累整体经济增长
现在最大的问题不是没有购买力，而是没有信心
未来大形势好转，这部分被压抑的购买力将会释放，也是巨大的需求
尽管年轻人口头上可能表示不愿买房，但是真正到了结婚年纪，无论是出于自身需求还是父母愿望，购房的想法仍然存在，并且这种需求长期来看不会消失
无论是从宏观的经济趋势和政策导向，还是微观的购房偏好来看，地产行业正处在调整期
在这个充满不确定性的时代，我们或许无法完全预见未来
拥有一套房子不仅是对自己的一种保障
更是对未来可能性的一种保留
给自己留个机会也不是不可？
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©️希言｜小若好房
