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目前北京的房价总体上跌回到2016年8月，大量的买房人被套，但是各种原因不得不割肉卖房。
右安门内西街1号院在2021年3月成交的一套一居室，成交价是593万，同户型在2024年9月成交价是380万，大跌213万，幅度约36%。
望京新城在2022年1月成交的一套一居室，成交价是560万，同户型在2024年9月成交价是332万，大跌228万，幅度约41%。
民安小区在2022年7月成交的一套一居室，成交价是693万，同户型在2024年8月成交价是482万，大跌211万，幅度约31%。
绿景馨园在2023年2月成交的一套两居室，成交价是625万，同户型在2024年9月成交价是439万，大跌186万，幅度约30%。
建功北里在2021年6月成交的一套一居室，成交价是570万，同户型在2024年8月成交价是375万，大跌195万，幅度约35%。
地坛北里在2021年6月成交的一套两居室，成交价是680万，同户型在2024年9月成交价是463万，大跌217万，幅度约32%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：193几年老公寓，建筑品质不错。问题是公共走廊里邻居老人堆了很多杂物，据中介打听没有办法打扫干净除非老人百年以后，8折，算损么，可以入么？谢谢老师
答：30年代的房子太老了，金融属性和市场接受度都有问题，一般不入。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：你好，请问总预算1000，西城有比较合适的两三居的学区房吗？谢谢。
答：德胜的六铺炕1区，月坛的物资大院，广外的红山世家，都可以选，关键是看喜欢强学区的公房社区还是弱学区的品质住宅，按需取走。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：手头有一百二十万闲钱加一个首套首贷购房资格，考虑到结婚之后这个资格就没有了，外加是国管公积金，想组合贷投资一套开间。一百二十万首付，总价一般就是二百多点。想问问华业东方玫瑰A区30平开间如何？这个小区未来升值潜力如何？还有别的什么小区推荐的，非常感谢！
答：1、可以关注下北街，中海御鑫阁，华联北区，华龙美树。
2、这种户型一般原值都很低，税费比较高，另外，不知道你的经济状况如何，房子未来不太可能大涨，鉴于你还没有结婚，如果投资这套房子，首付至少也得110万左右（算税费，可能比这个还多）。大的经济环境不是很好，现金流比房子重要，债务太多不是好事。给你的操作建议：提升自己，再积累一些资金，提高首付款；或者等结婚后，两个人一块，买入更好的更大的房子。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，最近有资格想投资一套房子，一直在看，现在计划就是商品房（非回迁，经济适用），由于我住望京，现在主看望京，酒仙桥和东坝。三居起步，个人觉得生育放开三居算刚需，而商品房也是最后换的重点，现在这几个区域里个人感觉酒仙桥是价格洼地，不知道三个区域的商品房哪个更适合投资，潜力更大?预计投资房子总价在600万左右。谢
答：酒仙桥不是洼地，依照酒仙桥的环境，现在这个价格属于正常的反映，酒仙桥大规模的老破小根本拆迁无望，环境很难改善。600w左右在望京买不到品质较好的次新商品房三居，我认为只有一个选择，就是东坝首开常青藤的90多P的小三居，南北通透，建议重点关注一下。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近看了看东里，没小区环境，还脏乱差，而且特别老，好多临街得，小学很一般，直升得中关村也一般啊，不知道那老破小接盘以后就得砸手里吧。
答：1、主要距离高新产业近。
2、海淀泛学区化和多校划片的受益区域，随着出生人口的急剧下降，这类区域是最危险的。
3、要是孩子2026年以后入学，完全没必要买双榆树，纯粹伪学区，西城德胜大把的便宜房子，价格和双榆树差不多，对口学校可是好太多了。德胜现在价格低是因为2024年及以前入学的孩子基本都得划到新街口，随着入学人数的下降，2026年开始基本能保证德胜入学了，不用出片区了。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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