尽管泰国政府在4月初出台了5项房地产刺激措施，但整体市场气氛并未如预期那般热络，第二季度的前景也可能陷入危机。
从第一季度的负增长数据来看，销量和成交量一路下滑！
这导致开发商不得不推迟新项目，以维护自身的现金流。
泰国房地产协会会长Pornnarit Chuankhaisit 表示，第一季度的销售、成交和新开盘数据都出现了大幅度下滑，整个行业呈现一片"红海"状态!
特别是联排别墅销量创下了12年来的最低点，就像是重病病人一样，病情严重且并发了多种问题。
这意味着第二季度的趋势可能会比第一季度更加严峻，因为根本问题在于消费者的购买力下降，而能解决这个问题的关键角色就是政府。
政府出台的5项房地产刺激措施并没有达到预期的效果。
比如说，提高BOI政策房的价格上限至150万泰铢，但此举并未受到欢迎，因为开发商无法从银行获得贷款进行项目开发，即便他们能完成项目并推向市场，客户也无法完成交易。
成交量下降的原因在于银行不批贷，客户也没钱进行交付。
政府的大部分措施都集中在供给端，却没有针对"需求端"的政策支持。
政府需要做到的是改善经济形势，让消费者有更多可支配收入去购买房产，这才是政府需要迅速解决的关键任务，以确保所有行业都能持续发展。
希望银行和金融机构能够对有购房潜力的客户更加灵活，因为如果不释放这些个人客户，房地产从业者也会无以为继，最终可能会出现大规模的不良贷款，这势必会对整个行业产生重大影响，因为房地产是一个拥有大量供应链的行业。
不过，在这种情况下，开发商应当审慎评估"推迟"新项目的投资，以降低风险，维护自身的现金流，待购买力和市场环境好转后再行推出新项目，否则可能面临在经济复苏之前就倒闭的命运。
泰国商会房地产、设计与建筑委员会主席Isara Boonyang 表示，房地产开发商必须更加谨慎地推进项目开发，因为负面因素正在困扰着整个市场，其中之一就是企业需要偿还"债券"，这会对房地产市场环境产生影响，加剧股市的下跌!
此时此刻，经济尚未完全复苏。
尽管旅游业有所好转，但家庭债务问题仍然严峻，延续自COVID-19疫情期间。
这一问题影响到各行各业，尤其是中小企业。
消费信心下降，反映在销售数据、流水和新项目开启等各个方面，这些在第一季度创下6年来的最低水平。
对于那些进行长期投资项目的企业而言，有机会与金融机构谈判交易。
即便发行债券相对容易，但对于那些项目周期超过债券期限的企业来说，仍需要从金融机构获得贷款支持。
当遇到经济问题时，可以与单一的金融机构进行灵活谈判，而债券则需要面对众多投资者，因此需要在银行贷款和债券发行之间进行平衡。
尽管池塘里的鱼越来越少，但仍需设法捕鱼才能继续生存下去。
此外，还需高效管理库存，如暂缓购买土地，专注于开发现有土地。
罗永府房地产市场中，低于300万泰铢的房产拒贷率达60-70%，200-300万泰铢的房产拒贷率为40-50%。
但对于300万泰铢及以上的高端房产，则没有贷款拒绝问题，因为这些购房者多为高收入人群，主要是移居罗勇的工程技术人员。
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