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“买房坚决不碰老破小”
从字面意思来看，就是房龄较老、居住环境较破旧、居住面积较小的房源是不是一提到老破小，你就想起了这样的画面：
小区垃圾堆积、脏脏的外立面、老式推拉式窗户、凹凸不平的小区路面
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但是金华的老破小，整体现状要好很多，我走过几个小区，随手拍了几张照片![]()
南苑小区实拍图
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江滨小区实拍图
走进这些小区，并没有印象中很差的感觉，建筑齐整、大树葱郁、路边整洁，有很强的生活气息感特别是江滨小区、柳湖花园等，已更名为未来社区的，小区配套也在不断升级，居住的体验感还是不错的![]()
例如小区中央的公共活动中心，不仅有绿化，还有娱乐设施，同时也在新建社区垃圾处理中心![]()
老破小虽然有缺点，如没电梯、道路狭窄、停车不便、户型差等但如果你去实地看过，他并非是一无是处，近几年在政策的推进下，老小区环境也在不断地升级改善还记得吗？当时如果你的房子，尤其是“老破小”被画了一个拆，那恭喜你，下半辈子基本衣食无忧，当时多少当妈的逼着女儿跟对象分手，然后去嫁个拆迁户这事通俗讲，就是国家出钱，给大家装个电梯、刷个油漆，并且金华多个老小区，规划为未来社区，如江滨小区、柳湖花园等，这个事情出了之后，不少老房子价格也是蹭蹭往上涨国家并没有放弃老破小，在政策方面仍在支持老破小，虽然政策出了之后，市场没有明显起伏，但是政策的见效一般都是有些延后性如果你有老破小需要出租或者买卖的，欢迎扫码进群咨询我们看到江南的几个小区二手房挂牌价格，相对江北更高，主要还是学区的优势如江北的青春小区、江南的江滨小区相对比，地段优势相近下![]()
如果不是顶尖的学区加持，老小区价格已经回归在1万/㎡左右相对新小区动辄2万/㎡+的价格，老小区对于很多客户来说，还是有吸引力的，毕竟买房压力能小很多我们走访了多家中介门店，也咨询多组买房客户，发现老破小主要是以下几类需求：1、学区需求：选择买老小区的，一半的客户是出于学区的需求，如买江滨小区的，是为了五中学区，买南苑小区的为南苑学区，买明月京华的为金师附小等，学区这一强大的需求动力，使得老破小在当前市场下仍有关注和讨论度欢迎扫码添加小若微信咨询，获取高清版金华学区划分地图
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2、刚需客群：第二类选择老小区的，就是部分年轻人，作为第一套房，首付有限，只能选择总价更低的老小区，购房压力会更小，且小区周边配套更成熟，生活更便利3、年老客户：有些老一辈人，在这个区块生活了一辈子，对于位置更有一种情怀和怀念，买房也不愿意离开这个区块，也觉得目前新小区人情味不足，就像很多江北客户，买房只考虑江北区块，江南客户，换房依旧在这个区块目前市场上，仍有这些客户在关注老破小产品，因为有需求，所以老破小依旧也有未来如果你手里持有下面类型的房源，如果不想割肉甩卖，其实可以再等等1、核心地段，土地价值有潜力：这一次市场的调整期，金华的新房、二手房、老小区价格一起降，几乎没有漏网之鱼，房价在降低的时候，地价也会跟着一起降在这个时期，市中心地段好的土地，就显得更加珍贵，如目前金华市双溪西路的土地、上浮桥的地块，都是备受关注![]()
所以，即使房子变老了，但是土地依旧年轻，只要周边配套资源不发生重大的转变，老破小下面的土地依然值钱，后期无论是拆迁还是重建，业主怎么说都会有补偿2、有配套优势：买房就是买地段，金华的老破小，主要集中在江南和江北的核心区域，而这2个区块，拥有着金华最大的商业体、最好的学区，在这两大配套的加持下，如果想要生活更方便，或者孩子享受更好的学区，那只能选择这样的房源一个城市的好位置一般会在很长一段时间内是固定不变的，如果你的老破小能享受齐全的商业配套，那么至少还有翻身的可能3、有出租回报率：房子价格价格降到一定程度时，如果算出租回报率，可能比存银行的回报率会更高特别是现在，越来越多的小区里开了新奇百怪的店铺，这些一般都是年轻人租赁或买下来，通过网络、外卖等平台打响名声，逐步吸引全市范围客户来消费，配套齐全的小区，拿来出租，出租速度也会更快一些老破小未来的升级：这些年，全国各地都在加速旧改，如出台各类老旧小区升级或更新计划，如楼道的加固、老化水电管路的更新、外墙重刷、电梯增加、停车位和休闲区的增加，这些措施都是在引导老小区重新焕发新貌此前住建部也已经明确，以后国内绝大多数老房子将以旧改来解决，这也意味着，随着旧改政策的实施，以后老房子居民的生活品质也将大幅提升如果现在你手里有老破小的房子，如果卖不掉，那也不要恐慌
