关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
珠江帝景是朝阳的知名次新学区房小区，观察小区成交的价格轨迹，跌幅不算小。
小区在2022年2月的一套两居室成交价是1300万，同户型在2024年8月成交价只有970万了。下跌了330万，跌幅是26%。
小区在2022年1月的一套三居室成交价是1580万，同户型在2024年8月成交价只有1200万了。下跌了380万，跌幅约25%。
小区在2022年9月的一套两居室成交价是1165万，同户型在2024年7月成交价只有920万了。下跌了245万，跌幅约21%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：您好，想找总价230万以下的房子，工作目前在西城区，中介推荐了西红门的一居，还有丰台区一居。这个价位的应该怎么选择呢？是选择离地铁近的一居还是远郊区的两居呢？
答：如果是自住，4号线沿线买个一居室，不要离地铁太远！西红门商圈不错，推荐鸿坤理想城，可以重点考虑。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：新人首问。我刚把通州九棵树一套160的大三居卖了，实在不看好那边，手握800，想置换到市内。目前爱人和我父母分别在东西城有学区房，学区差不多，西城小区面积大质量好，对口宣师一附小，初中有点烂66.14.15。东城这边距离单位近面积小不到100，老房子，对口花市直升广渠门。手里的钱有两个出路，要么单纯投资买中海紫御、乐成国际两居室，要么金地名京南侧塔楼高层三居室（小区不错，周边差点，还有地铁噪音，不过塔楼高层换了玻璃会好很多，还能住三年，孩子上了小学回市区），前两个两居单纯是买了保值，也不住直接出租。要么添点钱直接换个乐成国际或者东三环附近的品质三居室。问题：1.哪个学区好一点？2.还能投资么，上面三个还有没有投资属性，哪个更好一点，潜力大？3.如果考虑和广渠门凑个1+1，乐城三居室8.9的单价（低楼层）值不值得入，还是说可以选择其他的？谢谢！
答：1.西城小学好，初中差，东城更均衡，西城有房。可以这个思路：东城上小学和初中，然后考西城的高中 。
2.这几个盘，保值没啥问题。金地名京我觉得就算了，位置差，买个三居室流动性不好，三选一的话，可以考虑中海紫御公馆，其次是乐成国际 （如果不住，纯投资的话，望京也可以看看）。
3.三居室买就买个好的，将来的置换需求大，保值增值能力肯定更好。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：开始看北京房子，您经常推荐金域华府。二期和三期，哪个更好？有啥区别吗
答：三期更好啊，二期临高速。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，请问晨光家园这个小区怎么样？A区的是99-2000年的塔楼，去看了看小区环境物业很一般。B区是2006年的板楼，价格有相对贵了点，但是感觉小区环境也一般。C区好像物业很好，但是都是大户型。谢谢。
答：我一直对这个小区都是推荐的，闹中取静，有好看的大门头，建议入。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想咨询一下买房的问题。我的户口预计今年底可以办下来，暂无结婚对象，打算落户后自己先买个总价600左右的小房子，家里可支持首付300万（需要更多也还可以凑），工作是东城磁器口附近体制内单位，现年收入18万左右。因为考虑到未来孩子上学的问题，正在考虑是否直接买一个小学区房（不一定在单位附近，学区房可出租，不介意自己在单位附近另租房住）？还是买一个面积稍大，满足现阶段自住需求的房子，等有对象后再合买大一些的学区房？想请教从保值升值还有未来孩子教育的需求来说，您觉得哪个选择更好一些？如果是学区的话，有什么推荐的学区？（东西城海淀）。
答：投资的第一要素是总价，只要总价差不多，升值不会有太大区别。你这个预算，我建议买培新或者板厂小学的学区房，既能自住又兼顾了学区，挺好。培新就看法华南里，板厂就看看水上华城或者绿景苑。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
