北京楼市:赢麻了

财富   房产   2024-09-29 07:01   北京  

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前几天股市大涨,上涨直接宕机,拉爆了市场热情,让人回想起了2014-2017年股市-楼市轮动的行情。

北京楼市经过一年多的大跌,大量的小区跌幅都是比较大的,目前北京房价整体上已经跌回2016年8月,北京房价的性价比越来越高。

新文化街在2019年5月成交的一套一居室,成交价是970万,同户型在2024年9月成交价是729万,大跌241万,幅度约25%。

黄亭子小区在2022年7月成交的一套两居室,成交价是555万,同户型在2024年9月成交价是355万,大跌200万,幅度约36%。

知春里在2021年5月成交的一套一居室,成交价是711万,同户型在2024年9月成交价是412万,大跌299万,幅度约43%。

望京新城在2022年1月成交的一套一居室,成交价是560万,同户型在2024年9月成交价是332万,大跌228万,幅度约41%。

中关村东大院在2021年6月成交的一套两居室,成交价是908万,同户型在2024年9月成交价是521万,大跌387万,幅度约43%。


现在北京买房时机很重要,无脑入会损失惨重。

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问:已有一套北京顺义房产,京户在西城集体户,想结婚变北京家庭,买二套为父母独生子女投靠落户使用,资金大概550w首付,现有贷款每月还2.5w,月收入7w税后,通勤地点:六铺炕或太阳宫,该买哪个区几环内多少平米。谢谢大。

答:太阳宫那边不合适,因为太阳宫附近基本都是商品房,而且总价很高。我建议买在西城德胜,老公房比较多,买一个总价800w左右的可以,选择很多,那边一大片老破小,实地让中介帮你带看吧,缺点就是居住环境一般,毕竟老破小。《北京700w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。


问:请教老师,北京买房,我周围不少朋友都认为远郊地铁附近的次新100平小三居或者80平两居是比较好的投资选择。关注您很久了,非常认同您的买房观点,但就是没看懂天通苑大户型三居,特别是没电梯的顶复的增长潜力。主要是觉得房龄已经快二十年了,环境也有些乱,有电梯的是塔楼,没电梯的顶层存在硬伤,即使入手价便宜些,将来出手价格也便宜,而且大户型顶复挺难卖出的。尤其是现在的年轻人更不愿意爬楼梯,将来接盘侠范围太有限。看不太懂天通苑比其他远郊次新地铁盘好在哪里,想请您指教下。多谢您!

答:价格决定一切,东区的环境不算乱,塔楼不影响。生活处处充满了不情愿,可天通苑顶复的租户80%是30岁以下年轻人。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。


问:首城国际东北西北的和全南从以后得增长幅度来讲差别大吗?是差不多还是价格差距会越来越大

答:价差会随着房价涨幅而拉开,同小区不同朝向价差越来越大。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。


问:请问1.西山壹号院、如园和东湖湾是同一个逻辑吗?未来哪个涨幅好呢?2.西铁营的中国玺、六里桥的西府大院、西宸原著我上班都很方便,也在考虑范围,您能从保值增值、自住品质的角度稍微讲讲吗?

答:不是一个逻辑,西山壹号院好于如园,自住选西山壹号院,偏考虑增值空间是如园。东湖湾在望京逻辑类似于西山壹号院在海淀北。西铁营的几个盘前两年因为南二环比较热,但实际上偏孤品了。《北京1300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。


问:你好:我目前北京大兴一套住宅,有公积金贷款,卖掉到手300万左右,还一套商住峰值时120万购入,现在卖不动,还有30万贷款。孩子3岁了,要换到市里上学,我上班在海淀事业单位,媳妇在目前在望京,现金流俩人才2万多,两人都解决了北京户口,我想着尽快换房,媳妇想等等换。我的问题是:1.是否现在就要换房。2.我该怎么操作,请帮我制定个详细点计划(垫资,拆解啥的完全不懂)。3.不敢想学区房,孩子能有个一般学校上就行了,想换到我单位附近(老破小均价10),方便孩子上学接送和停车,媳妇想稍舒适一点,选筹范围更大,求指导。

答:要分析第二个问题,至少需要大兴住宅,商住的小区,面积,单价,负债几项条件。以及,你们的现金情况,收入情况,个人详细的需求。购房时间在目前到年底之间,你的情况涉及操作较多:分析,计算资金,出售或抵押,下一步方案,准备,选房操作都需要一定时间,即使现在开始也多不出时间,尽快准备吧。海淀区都是学区房,建议买望京,望京即使学区也比海淀便宜,房子质量更好,未来无论是学区还是房产本身的升值都要好于海淀。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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