关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
美联储昨天宣布降息50个基点，年内还要再降息一次约50个BP。
更令人振奋的消息是，美联储2025年还要降息4次。持续不断的降息，国内房贷利率下调的空间会越来越大了。
存量房贷利率下调的消息已经传了三个星期了，传闻这一次不仅仅下调首套二手房的房贷利率，二套也要下调，下调幅度约80个基点，不过下调分为两步。传闻首次下调在本月，大家可以关注今天的消息。
第二次下调在明年年初。
未来几年房贷利率肯定会持续下调，北京的房贷利率下调至2%也不是不可能。
2024年8月末M2余额超305万亿元，同比增长6.3%；狭义货币（M1）余额63.02万亿元，同比下降7.3%，远低于预期。后续几年通过降息来大放水，几乎是必然的趋势。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：老师好，青年路天鹅湾和星河湾应该是标杆吧，这两个比较起来怎么样呢？
答：星河湾整体大盘品质均衡，配套完善，周围自带公园，内部私密感更强。天鹅湾分为南北区，北区品质上比星河湾略胜一筹，南区略差一些。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：您好，请问风荷曲苑小区和莲花小区怎么样
答：风荷曲苑不错，小区环境不错，莲花小区临主路，有噪音污染。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：纯刚需，首套首贷，目前无孩（有计划）无车。一方朝阳户口，健德门附近上班；另一个海淀户口，车道沟慈寿寺上班。首付小300，总价500以内。职住平衡，有学区最好。两居或可改两居的一居。有哪些推荐？
答：车道沟10号院，找下预算内的两居室，一方距离近方便照顾和陪伴孩子学习，另一方10号线通勤。理工附中小学部，直升理工附中的概率大。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好。夫妻90后京户，宝宝一岁，通州户口，税后一年25w。2套房：通州花石匠93平三居自住，贷款已清；亦庄金域东郡91平3居，190w贷款，出租中。父亲和平街一中教师，54岁，集体户口，想用父亲名字买学区房。花石匠的小学是实验二小初中是育才。亦庄房子门口是十一学校分校，旁边要建人大附分校，目前无学区。手里基本没钱，就30万吧。想把花石匠抵押，买芍药居，争取上人大附朝阳，不一定100%。但是我亦庄房贷（公积金房租可以抵消房贷），通州抵押贷（最多每月还1w抵押贷），还能接力贷么？您觉得从通州学校换为人大附朝阳（可能性）值么？另外您推荐哪个小区？东西朝海都可以，比通州强就行。望指点，感谢！
答：首先，你用你父亲的名义买房，这属于靠四老的房产上学，目前看这种入学顺位是比较靠后的，如果你没关系，这种上学方式不太可取，尤其在朝阳，朝阳是看父母的房本的，四老的房子目前西城也越来越难了，东城情况好一些，如果你没特殊关系，我建议考虑东城。如果你父亲无房、无贷款记录，是可以做接力贷的，但是你们收入不高，所以做完抵押贷，接力贷贷不了太多，我估计可以贷个200w左右，毕竟你父亲的工作稳定，银行会松一些。芍药居可以买个小两居，比如芍药居2号院，在东城可以爱一个和平里那种不错的学区一居室，离你父亲的学校倒是很近。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好 问题一：飘home 一居 不临街 12层 南 64平 得房75% 420 可以签 公司在附近步行10分钟的地方 公司有地库 可停车纠结了一个周末要不要？问题二：如果不要～现在考虑的地区包括 望京 左家庄 酒仙桥 三元桥 西坝河 朝阳公园附近～优选哪里？首套 刚需 200首付 京户 家庭年收入税前73 ，28岁 5年内不要小孩儿 两个人同公司就在酒仙桥，父母住育慧街 有朝阳人大附学区 ，考虑5年后置换，主要目的住的舒服 不贬值 小增值 非常感谢！！！
答：既然5年内不要小孩，父母又在北京，买一个一居室就够了，飘HOME挺适合你的，离公司近。其他的区域，望京、左家庄、西坝河、三元桥你都只能买到老破小，对你来说没有必要了。买下来住个5年，到时候置换一个更好的。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
