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这一轮的下跌中，朝阳的次新房跌幅比较大，惨不忍睹。
泛海国际在2024年8月成交的一套两居室，成交价是1335万，同户型在2023年2月成交价是1716万，大跌381万，幅度约23%。
公园1872在2024年8月成交的一套四居室，成交价是1370万，同户型在2023年8月成交价是1818万，大跌448万，幅度约25%。
合生国际花园在2024年8月成交的一套一居室，成交价是490万，同户型在2023年2月成交价是665万，大跌175万，幅度约27%。
华鼎世家在2024年8月成交的一套四居室，成交价是1242万，同户型在2023年2月成交价是1651万，大跌409万，幅度约25%。
新城国际在2024年8月成交的一套一居室，成交价是760万，同户型在2022年7月成交价是1030万，大跌270万，幅度约27%。
中国铁建国际城在2024年8月成交的一套三居室，成交价是835万，同户型在2023年2月成交价是1165万，大跌330万，幅度约29%。
鹿港嘉苑在2024年8月成交的一套两居室，成交价是820万，同户型在2021年4月成交价是1030万，大跌210万，幅度约21%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你好。坐标西安，现手里有一套全款100平的曲江二期的房子，和父母同住，想再买一套，手里存款70万。首选看中了大华公园世家的新盘，137平精装，需要摇号；次选看中中海凯旋门90平精装二手。大华的新房有个顾虑，面积大不好流通。另外，如果手里现有的房子不出手，那就全部的存款都在房子里了。操作目的是想资产升值，那么现在是买房好一些，还是手里留钱做其他投资好一些？如果买房，买在西安哪个地方能跑赢大盘，抗跌。因为看您后续是看空西安的，有些纠结。本人对中海凯旋门有执念，离地铁和学校都太方便了，不过现在二手价格不停在涨，有些费劲。买在凯旋门感觉就是方便了，不知道还有没有升值潜力。另外连廊的房子能分析一下利弊么？
答：1、不看好西安楼市，小的涨幅意义不大，不值得折腾。2、如果真想投资，学区房，二手。3、其它投资？建议：没有绝对的机会，不要乱投资，绝大多数投资都是亏钱的。没有机会宁可手里拿着钱，等！《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，帮同学问一个，他想买个离孩子上学近的小区，目前看铁东小区和电信小区，为了离五十七中学，羊坊店学区近。只用来住，因为他老婆是老师，自带学区了。请问他挑的这两个小区咋样？谢谢。
答：都还行，中规中矩，典型的有管理的老公房，有合适的可以买，小区都没啥毛病。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，手里1400万现金，想要改善三居，孩子在广外上学，您比较推荐的小区有吗？之前看郎琴园和丽水莲花，今天看了蓝调也不错，从未来发展和升值上来看，您更建议哪里？
答：我以为之前都清空了，朗琴园，06次新里维持比较好的。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请教一下陶白片区的中信城问题。1、关于学区：中介说中信城小区可以上八小和直升八中，这个学区在西城和北京算第一梯队吗？多校划片对该小区影响大吗？或者说，中信城算是学区资源强势的小区吗？
答：算是好学区，主要是次新+直升，但是前提得是731之前，731之后买能不能上对应小学不好说。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我的情况是这样：常营万象新天有套大三居150m，朝阳公园附近有套98年建六层楼那种大二居90m，北师大附近一个塔楼有套80m的小二居，阳光丽景一套一居65m(还欠400万贷款)。自由职业，年收入50-100不等，目前存款不多，家里有个三岁孩子，双方老人。您觉得还用折腾一下吗？初步想法卖掉涨幅小的，换成涨幅大的，用足杠杆？对了，换房不用考虑老人，他们都听我的。
答：还可以折腾一下，我建议卖掉朝阳公园附近那个大两居，这个涨幅应该慢一些，然后买哪取决于你未来几年的住房需求，如果孩子以后在德胜上学，你还是应该买在德胜附近，紧邻的朝阳或者海淀都行，我建议可以考虑再弄一些dyd，尽量买个贵一点的房子，毕竟你有房租收入，总收入还可以。具体你觉得自己能负担多少贷款，买一个总价多少的房子，得你自己好好考虑清楚，然后告诉我预算，我再给你推荐。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
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