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富力城是朝阳双井片区的知名品质小区，过去一年也没有顶住下跌的压力，跌幅挺大。
富力城A区在2022年4月成交的一套三居室，成交价是1602万，同户型在2024年8月成交价是1155万，大跌447万，跌幅约28%，后者低楼层，实际的跌幅会小一些。
富力城B区在2021年4月成交的一套两居室，成交价是1126万，同户型在2024年9月成交价是906万，大跌220万，跌幅约20%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：望京首开知语城这个小区怎么样，西南小三居八百多万，为什么都没有推荐过呢？
答：国风北京都不推荐，哪还轮得到首开知语。不是多差，是同总价有更好选择，首开物也不行。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问，买的房子原业主没落户口，今天lj带着业主去户籍科查户口说确认了房子没户口，lj录了个视频，我问有没有纸质证明她说没有，作为买方我该要求什么证明吗？合同签的户口迁出保证金在卖房户口迁出当日支付，他没有户口我应该在什么时候支付？（lj说需要在过户当天支付）谢谢！
答：听链家的没有问题，最好在出了你的房本之后再去查一下。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！目前是入手石景山低总价户型的好时机吗？我的预算是270万以内，缴税满五年有首贷资格。现在看过的五环内的都是顶楼或一层而且是八几年的老小区，五环外的有次新的但是是北向一居而且交通不太方便（西引力）。您认为是现在下手比较好还是再等等？能推荐几个不错的小区吗。感谢！
答：这个预算，现在有合适的就可以入手了，城六区五环附近也就石景山比较便宜了，比如八角东里，或者模式口那边。或者你可以看看丰台科技园附近的中海御鑫阁的小户型，次新开间。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。
问：你好，关注你公众号好久了。因为今年刚好资质可以在北京买房，但是手头子弹比较少，只能有100到120左右，考虑两种方案一种自住，优先想考虑出行方便的，因为公司总部在南边，目前再考虑大兴黄村和房山广阳城地铁附近的二手房，第二种方案是买一套房租出去，然后自己租房住。以上两种方案的话，哪一种更好一些，而且有哪些可选的位置，大兴那边有机场利好，房山有长阳和良乡利好，其他区域的像望京或者回龙观天通苑等北边的，朝阳东边一片，资金有限够不着。月供一万左右，想着先上车。
答：如果有工作居住证，投资可以考虑通州，其他地方就算了。就以自住为主吧，不清楚你们公司在什么地方，这个预算买300万左右的房子，四号线，西红门，枣园地铁周边可以考虑，房山线稻田，长阳，广阳城地铁站可以考虑，如果预算有空间，可以直接在长阳买个两居室，学校生活配套都没问题。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：首房首贷，总价范围在450左右。女票工作在清河，未来我们大概率还是在北边工作概率大。最近实地看了不少和平西桥到惠新西街南口的房子（和平西街，和平街西苑，惠新里，小关东里等）最好的也就是房龄97-99的老公房两居室南北通透。现在又看到回龙观新龙城这边感觉确实能住的更舒服。想请问，像现在我的预算这种价格能买到北三北四环的话，需要考虑回龙观这样的吗？（担心以后换工作了的话，回龙观交通优势应该不如北三北四环那边吧）急求点拨！
答：这个总价预算我给你建议的话，更推荐回龙观。自住舒适度更好，年轻人更喜欢。将来换工作，大概率也都在北边望京，西二旗这类，回龙观自住没啥问题，你如果买海淀，我觉得可以随便考虑老破小，买朝阳这个总价的老破小，居住体验一般，将来流动性也会有点问题。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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