泰国本地很多人可能听说过关于"恶意占有"的新闻报道，意思就是，如果有人在别人的土地上居住超过10年，他们就可以获得该土地的合法所有权。
但是，实际上，对方是否真的可以如此轻易地获得我们的土地所有权呢?
"恶意占有"这一法律概念背后的流程、步骤和细节是什么？
什么是恶意占有?
恶意占有适用于有正式所有权证书如Chanote或Nor Sor 4(红色鸟人)的土地。
在他人土地上居住并声称所有权，最终可以通过法院判决获得该土地的合法所有权。
但是，这并不意味着仅仅在他人的土地上居住一段时间，就可以自动获得所有权，恶意占有必须满足特定的标准。
1. 和平占有
土地的当前合法所有者不得干涉、驱逐或声称对该财产的所有权。
2. 公开占有
对土地的占有必须公开进行，不能隐藏自己的身份，周围的人也必须知道。
3. 拥有所有权的意图
占有必须是出于拥有土地的意图，而不是作为租户、代表或所有者的雇员。
4. 连续占有10年
对土地的占有必须连续达到至少10年。
正如我们所了解的有关恶意占有的标准，很明显想要恶意占有他人土地并非易事。
尤其是在想要恶意占有他人土地的的情况下，需要在提起诉讼要求法院将所有权转移之前满足全部4项标准。
而作为土地所有者，当侵占者提起诉讼要求法院裁定所有权转移时，土地所有者有很大可能会输掉官司。
因此，那些拥有大量土地但未能监管到位的人，就可能会出现这种情况。
提起合法占有诉讼的步骤:
1.向法院提出申请，请求法院下令将土地所有权转移给占有者。
2.拿着法院命令去土地部门申请新的产权证，这将使旧的产权证失效，占有者将成为新产权证上的土地所有者。
作为土地所有者，如何防止他人的恶意占有:
1.至少每4年检查一次土地，了解是否有人非法侵占并建房或使用土地。
2.每4年进行土地测量，因为土地测量就像表示我们在关注，这也可以用作驳斥那些提起恶意占有诉讼的证据。
3.向当地人展示地主的存在，让他们知道我们是所有者。
4.如果允许他人居住，应签订租赁合同，即使是亲属或好友，也应签订合同以防止未来被夺走的风险。
5.如果有任何侵占行为，必须迅速宣示所有权，向当地警局报案，或向法院申请令该人离开私人区域。
最后，恶意占有并非任何人都能轻易做到，但也不是太难。
正如许多案例所示，如果我们缺乏对自己土地的关注，任由他人进来居住，因为误以为只要产权证上还有自己名字，就没人能夺走土地，但实际上泰国法律确实有可能导致白白失去土地的漏洞。
就像黎叔之前买的几块榴莲园，有的园子好几年都没有去过，记得就是第一次购买的时候有请过土地厅进行重新丈量。
外府的土地其实经常会出现地契与实际使用的面积不一致。
所以还是时不时去看看会比较安全，特别是买来放着不用的荒地。
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