关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
目前学区房的风险还是挺大的。
西城著名的学区占坑房小区，荣丰2008，房价再创新低了。前几天215万成交一套2楼，接着又成交一套高楼层，218万，满二原值360万，真实成交价应该400万了。
然而小区的上车盘价格一个月前刚刚创下新低，19平上车盘价格是249万。仅过一个月，上车价格又便宜了30多万。
小区单个标的小，6000户总盘子太大，投资比例太高，市场好的时候450以下啥都买不到，市场不行了就呼啦一下子踩踏了。这个小区因其特殊代表性可以当做一个先行的市场晴雨表来观察。
高密度住宅区，每户建面不到三十平米，物业安保几乎是摆设，天然吸引那啥居住。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：您觉得两居室，上林溪，莱镇，情缘东里，这三个小区如何？未来保值如何排序，谢谢您
答：反过来排，其中莱圳有错别字。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：石景山板块的房子可以买吗？如果可以买的话，有啥增值跑赢市场的小区推荐。
答：远洋山水。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师您好，在京，刚签合同，是房屋在抵押状态。请问卖家在本人还欠其他外债的情况下，与买家网签后，还有被法院查封可能吗？这种药单，房屋审核后有哪些时间空白点是害怕被查封的呢？其他风险以及注意有？请老师指教，谢谢！
答：没有过户没有国土确权，可能被查封。过户前都有可能被查封。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：想问两个问题1）换房但是房子(顶层）挂了半年以及降了两次价都还没卖出去(小区成交量不小)，怎么破？2）根据最近学区政策，我们该选海淀西二旗附近领秀新硅谷这种改善房还是去亚运村住老破大？其实是想考虑奥森附近，有公园有好的艺术启蒙课有运动课游泳课还有好的幼儿园，为啥都劝我在海淀？还是说确定娃以后不出国或者在北京高考就一定要留海淀。我觉得海淀的各种课程设置挺反人性的啊？哎～感谢回复了
答：1，换房过程中的卖房问题：目前北京二手市场比较淡，可以考虑如下措施：（1）和房源维护人搞好关系，这点很重要，让房源维护人多推广，都带看，一定要和维护人搞好关系，让维护人利用自己的人脉去推房；（2）房子内部要收拾下，提高颜值，这个非常重要，哪怕是软装，做些小摆设什么的都可以；（3）蓄客的同时要多找房，找到合适的房子后，尽量做双签，上家和下家坐下来一起签；（4）提高蓄客的方法，目前的市场，就是挂牌价大降，但不要着急签约，可以坐下来谈，谈的时候可以告诉对方自己是换房需要找到可以签约的房子的时候才能签自己的卖房合同，记住要和对方讲明白道理，让对方理解，让对方了解自己是诚意卖房但必须要找到合适的要买的房子同时房主也能签约后自己才能签约，人心都是肉长的，到时候好好聊即可，遇到不讲理的没缘分就算了，这样的人以后走流程的时候也是个麻烦；2，海淀西二旗新硅谷还是亚运村：个人倾向于新硅谷，原因如下：（1）海淀是基础教育强区，从2019年海淀教委的动作来看，“填谷不削峰”式的均衡战略已经开始实施，趋势已经确立，相信以后海淀的基础教育会越来越好，带动整体的学习氛围，孩子苦是苦，但不吃苦怎能有好生活？朝阳亚运村板块确实是生活配套齐全，距离奥森和奥运场馆区域很近，吃的也好，这个就是朝阳的特色，确实如此，但和海淀相比在接盘人的痛点--学区--上来说还是差很多；（2）新硅谷地处高科技产业区，而且临地铁，产业打分和交通打分都高于亚运村，而且新硅谷是次新小区，物业管理业比较规范，居住人群素质也较高，没记错的话，新硅谷是有自己的业委会的，业委会还比较有责任心，共同维护小区的品质。即使孩子出国也建议选新硅谷。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好 如果考虑学区和房龄的话，预算600，军博片区还是双榆树片区的性价比更高一些？
答：我建议双榆树皂君庙那边。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
