关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
盼了一天的930新政终于来了，限购没有放开，只是松绑了。
首先是下调了最低首付比例，首套商品住房房贷最低首付款比例调整为不低于15%，购买二套商品住房，房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上，也即是5年改为3年；购买五环外商品住房，社保或个税的年限调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，也即是5年改为2年。
这里最意外的是东西城也一样是从5年社保或者个税改为3年。
紧缺人才社保或者个税缴纳1年即可在北京购买商品住房。
另外通州不再单独执行限购措施，按全市统一政策执行。及时取消普通住房和非普通住房标准。
和上海、深圳不一样，北京没有减免增值税，其它税费也没有涉及。
与之前的传言不同，五环外没有取消限购，东西城社保或个税缴纳年限5改3，这样还是把外地购房客户挡在门外。不过这也释放了大量的购买力，特别是五环外，刚需小区上车并不算难，按照现在的政策，首付攒50万、100万就可以上车了。
目前看此次的政策，目标还是止跌回稳，把价格稳住，如果不能稳住，大概率后面还会有大量的政策。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：您好，工作地点是西直门内北京人民医院，孩子今年2岁，目前名下无房，首付可以拿出400万，我家娃目前是西城区我的集体户，我目前的选择有几个：1、不买房子，西城展览路集体户，全区最末顺位派位小学，目前不想考虑这种听天由命的选择。2、西城区买房，731政策之后，目前对于西城区房子也不知道该怎么买了，预算不多，很难承受金融街、德外的学区房，最多努努力什刹海这种，考虑直升校，压力很大的一种选择，面临政策影响房价下跌的风险。3、我买房在海淀，找人上北大附小、附中，还是可以操作的，最多拿个几十万的好处费。4、买房在海淀的好学区，我总体预算房价700左右，公房可以买到700多，商品房估计600就够呛了。以上这几个选择想请您帮忙分析一下，做一个最优选。买在西城或者海淀区的话，请您根据我的预算总房价推荐一些具体的小区和学校。谢谢您！
答：我个人建议这种情况最好一步到位买一个学区房两居室，可以自住，也解决上学问题。北大附小虽然不错，但是一来要花费一大笔钱才能上，而且不是100%成功，再一个即便上了，北大附小周围近的房子都很贵，也都是学区，花掉几十万后很难买到自住的房子。我觉得不如直接在中关村买一个学区房两居室，一小的可能费点劲，买二小的是可以买到的，肯定能买到，学区肯定比西城的普通学校好的多。我觉得没必要去西城，这个预算在西城很尴尬，什刹海的直升校不就是西什库么，而且小学一般，以后直升改成定额了，直升比例会大幅缩小。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：求老师推荐250万到300万的超级上车盘，应该看哪几个小区，只考虑城六区，谢谢您。
答：中海御鑫阁 设计师广场 XXXXXXXXXXXX。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：求问学区➕自住的角度来看，望京和亦庄哪个性价比和未来发展前景更好呢？有没有什么合适的小区推荐呢？
答：1、问题太不清楚了。这两个地方现在的发展，及未来的潜力都不错。买哪要看你的工作位置，预算等情况。原则上是离哪近就买哪。从只买不住的角度讲，望京更优更成熟。望京价格也高一些。
2、学区，目前望京的更成熟，人口结构也更好，亦庄的发展周期要滞后一些。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：咨询下。1，刚有小孩，考虑在西城或者海淀准备学区房，我在金融街上班，媳妇在八宝山上班。需求是能离一方上班近一些，三居。预算1000，不超过1200。2，另外，目前我们两都没有指标。想以孩子爷爷（在北京没有住房，有资格）的名义买，是否能够赠与1%的产权给我，然后我带孩子落户过来，以后能否上学？求推荐几个小区供选择。
答：你的思路不对，孩子爷爷名义买了房子，赠送部分产权给你，也需要你有购房资格才行。所以你们现在需要调整思路，重新拟定买房方案，重新确定总价。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问离婚破解满五唯一，对离婚年限有要求吗？
答：没有，单纯破满五唯一角度没有。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
