许多人心中都有一个理想住宅，在我们的大天朝，并不是普通人可以实现的目标。
但在国外，例如土地私有化的泰国，这并不是一件无法实现的梦想。
除了曼谷以外，大部分地区的泰国人都是自建私宅，类似日本的“一户建”，以满足自己的使用需求。
今天我们就来讨论一下，在泰国实现自建房屋，需要注意的地方和相应的流程。
关于外国人如何持有土地，这个话题我讲过无数遍，这里就不过多阐述了，总之上有政策，下有对策。
找到心仪的土地之后，下一步就是规划设计以及施工了。
在泰国，设计和建筑公司可以分开，也可以是同一家。
许多国内刚过来的个人或企业喜欢找国内的设计公司进行设计，但黎叔建议还是找当地的比较合适。
因为每个国家的建筑法规都不一样，国内做的设计方案并不一定符合泰国的建筑法规，到头来还要改来改去，很麻烦。
还有就是，如果是简单的厂房或者加盖等设计，可以委托给当地区政府的相应工作人员去搞定，让他们有机会赚到一些外快，人家才会给你一些便利，比如先建再批，可以节约大量的时间。
泰国中小型的承包商通常会需要客户提供的房屋设计方案，然后按照既定的规格进行建造。
房主必须自行检查工作，或雇佣他人确保房子按照约定的设计和材料建造，因为很多承包商并不负责例如房屋设计和室内装修设计，申请建筑许可等。
在建造过程中，建议聘请一名工程师(监理)来检查工作，确保其符合规划的材料。
一般来说，承包商在房屋建造完成后不提供任何担保，房子建好后，意味着工作的完成，如果之后需要任何维修或保养，将很难联系到原承包商。
泰国的建筑行业水很深，报价更是五花八门，太低的有可能拿钱就跑路，签了合同也没啥用。
有一些比较专业或者大型地产开发商，可以从设计阶段开始，估算材料成本，然后签订合同和代表房主申请建筑许可，等于是全包。
在施工过程中，公司会有监理定期代表房主检查施工情况，一般这些公司代表还需要对设计和施工进度及规格签字确认。
一旦施工全部完成，在向房主交付时，会提供结构性保修(期限取决于公司政策)，范围从5-20年不等，以及一般工艺保修，如1年内各区域的漏水，3年内的白蚁防治等等。
雇用这种类型的公司，不仅对售后服务和结构保修放心，还节省了亲自进行许可申请的时间。
一切都按照标准的建设流程进行，公司代表会定期与房主进行协调配合，但同样价格也将随之增加。
以下是业主可能会遇到的一些常见问题，例如:
1. 如果我已经有房屋设计，建筑公司是否可以施工?
答:可以施工，但一些公司可能不接受现有设计，这取决于他们的政策。
2. 如果我有一个设计，我可以向多个承包商询价吗?
答:可以，但房主必须要出具一份一样的材料清单要求，以便明确地向承包商传达自己的想法，避免日后出现误解。
建筑当中很重要的一点是BOQ，也就是建筑材料清单，例如钢筋、墙板尺寸，木材类型、瓷砖或屋顶材料，明确说明规格、品牌等。
对于有时间自己管理这个过程，并有可信的中间人与承包商协调的房主来说，直接雇用承包商是一种不错的选择。
最近黎叔经常看荒野建造，看得心里也是痒痒的，泰国土地资源很丰富，也想着找一块风水宝地，建个理想之家。
对于曼谷来说，土地资源相对稀缺，价格也是水涨船高，之前在小孩要上学的时候有考虑过自建住宅。
由于自建房屋，从设计、审批、建造、装修等一整套下来，没有个一年以上基本很难整完，所以还是老老实实的去买了小区内的现房。
但心中的自建梦一直都在，感兴趣的朋友也可以一起，打造一个完美的桃花源。
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