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都说房地产的底层价值是地段，比如河西，比如南部新城，比如一线滨江视野。
但随着近两年这些板块大幅度增加土地供应，“好地段”、“稀缺”似乎正在泛滥。所以，我的关注点早已转移到产品本身。
直到上周末，我受邀去看了一个神奇的新项目：中航科技城·金宸熙苑。并且被它的“地段”彻底震撼了！
原因不是“稀缺”，而是“绝版”。
二十多年研究南京城市发展的经验告诉我，在我可见的未来几十年里，这样的地段不会再有。
因此，在样板间里开发商问我产品感受，我不假思索回道：一切不重要。
南京这座伟大的城市，有一些“时空坐标”，能够承载3000余年文脉延续的历史经纬。明城墙的城门西安门是其中之一。
而一个新地产项目能够与这些“时空坐标”为邻，西安门旁的中航科技城·金宸熙苑可谓绝无仅有。
在这里，人们每天都在感受南京城市心脏的跳动、坐看千年古都风雨变幻，感受600年皇城脚下的气象万千......
能够在这，本就赢了。
要讲中航科技城·金宸熙苑位置之稀缺，得先讲讲南京的历史。
南京的历史有很多种讲法，六朝胜迹，秦淮金粉，文人墨客，城南烟火……金陵四十八景，各有好处。但南京能够位列1982年公布的全国首批历史文化名城，最重要的原因还是与北京、西安、洛阳并列的“古都”地位。
而古都的实体留存里，最重要的自然是明故宫与明城墙。
明故宫建造之时，是当时世界规模最大的宫殿建筑群，它的建筑形制成为北京故宫的蓝本。
并且，明故宫开创了皇宫自南而北中轴线与全城轴线重合的模式。这一模式也沿用到了故宫与北京，成为南京与北京重要的城市格局相似之处。
而在明故宫外，修建了包括宫城、皇城、京城和外郭城四重的明城墙，是中国现存规模最大的京城城墙。而当我们把明城墙的图纸与今天的南京城市地图相对应，也会鲜明地发现城市的变化与扩张：
——南京城门有“里十三，外十八”之说，十三座城门的“京城”内区域，在今天是南京毋庸置疑的“城市中心”区。
——玄武湖、莫愁湖、紫金山、雨花台这些南京的标志景点，其实也都在京城城墙之外。
——当时看来遥远的外郭城门，现在也大多在主城之内。
——比如说，今天看起来绝对位于“城芯”的江东门，常常被误以为是“里十三”，其实是“外十八”。
还有一座常被提起的城门——西安门，并不在“里十三，外十八”之列。
因为它是明代皇城的城门。
中航科技城·金宸熙苑，正位于西安门旁。
另外，据南京市文物局2007年科研课题成果《南京明故宫》一书中“明代宫城和皇城复原图”，中航科技城地块就位于明故宫西南角。
正因为此，有不少客户表示，“这片土地的气，是不一样的。”
西安门实景图
这座城市建都时的最中心区域，也是很多“老南京”做出选择的重要原因。正如北京的顽主们喜欢东城西城的四合院，上海的老克勒情有独钟武康路愚园路的洋房。——对城市有情结的人，谁不希望珍贵的历史文化资源，成为“却道是寻常”的街坊邻居呢？
也有人说：南京这样的历史文化名城，留下的古迹实在太多了。
但即便抛开历史不谈，从居住角度，西安门也是优秀得十分突出的一个。
中航科技城·金宸熙苑所在的位置，中山东路与龙蟠中路在此交汇，这两条南京的重要主轴，可谓“快”“慢”两相宜。
龙蟠中路是“快”的那个：城东干道横贯城市南北，是城市的现代主轴。北端的玄武湖与南京站，南端的夫子庙、南京南，南京的各个区域都可以经由这条路迅速通达。
中山东路是“慢”的那个：这条由《首都计划》规划，南京最重要的东西向干道，历史地位和影响力可以类比北京长安街。并且在这条路上，西安门的位置又相当“居中”——距离东边的“明故宫-南博”区域，西边的“新街口-总统府”区域，距离都十分适中：步行可达，或者乘坐2号线一两站。
在中山东路上“居中”意味着什么？在不少住宅项目还在把附近的一两个公园、场馆当卖点时，中航科技城·金宸熙苑的文化类配套是大量的省级、市级博物馆、图书馆、美术馆；国家5A景区……
包括“人间烟火”也没问题，科巷的各种网红小吃，散步走十几分钟就到了。
区位图
此外，项目紧邻着的地块，公园、医疗和教育也都是高级别的：
实景图
我们了解到，不少客户都是这片区域的“原住民”，他们有改善需求，但也不想去其他区域，此次终于等到了这个项目。因为西安门一带，足够完善，也足够熟悉。
这片土地，是历史与现代的交汇，“快”与“慢”的交汇，也是城市符号与个体生活的交汇。
在这样的地块开发项目，并不容易。
南京人十分珍爱这座城市的历史文化遗产，南京人对树木的爱也是出了名的——就在前几天，南京刚刚入选联合国“自然平台”城市，这座城市的居民对一草一木，都十分重视。
而中航科技城这块地，不仅毗邻超过600年历史的明代城墙遗址，项目的前身南京511厂，更是有拥有不少文物级别的民国老建筑；以及，这里的水杉、香樟等珍贵树种，经过近百年生长，早已绿树成荫……可以说，开发的一举一动，都需要十分小心。
实景图
我们了解到，中航科技城始终以保护性开发为首要原则，项目内成排的国家一级保护植物水杉林、成片的香樟林都得以完好地保留。在入驻商家选择上，经过千挑万选后，入驻了拥有一百多年品牌历史的凯宾斯基酒店，凯宾斯基酒店特别强调和当地的文化与民俗相结合，与中航科技城的理念不谋而合。酒店的中餐厅“金凯楼”原本就是一栋民国建筑，前身为明故宫飞机场飞行员俱乐部，经过保护修复，以新面孔与世人见面。
金凯楼实景图
拥有人文、历史、优质的自然环境，中航科技城·金宸熙苑正在逐步呈现与之相关的理想人居。
在景观设计上，设计团队独具匠心地融入了梧桐叶、秦淮河、明城墙、金陵扇等南京专属文化符号，自成一体。
在建筑立面上，提取了南京城墙肌理元素，融合铝板线条质感（外立面采用干挂铝板），深灰色、灰色的立面色彩也呼应了南京城墙。
效果图
项目仅500席，建筑面积约118、147、167、179、186㎡，在弥足珍贵的地块，精心打造高端人居范本。
根据两部门今年最新规定，南京为代表的历史文化名城项目建设必须遵循“六不准”原则。
一、不大规模、成片集中拆除现状建筑；
二、不大规模新增建设规模，不增加资源环境承载压力；
三、不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系；
四、不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，历史建筑不脱管失修、修而不用、长期闲置；
五、不破坏传统格局和街巷肌理，不随意拉直拓宽道路，不修大马路、建大广场；
六、不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木，不挖山填湖，不随意改变或侵占河湖水系，不随意改建具有历史价值的公园，不随意更改老地名。
也就是说，南京历史文化核心区内未来几乎不太可能再有成片，成规模的开发行为，更别说住宅用地。
从未来看，中航科技城·金宸熙苑会是绝对稀缺，或许越来越稀缺的项目。
