10月24日，南京土地市场网发布2024年宁出第17号出让公告，挂牌推出2幅低密宅地，分别位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区，总用地面积约5.82公顷，起拍总价14.6亿元。该批地块将于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。
本次公告的2幅地块，均具有三大价值亮点：一是容积率均低至1.05，均为片区内容积率最低的住宅用地，可设计“第四代住宅”建设更具品质感的高品质低密住宅；二是2幅地块均临近滨江岸线，可享受江景景观，是不可多得的滨江好地；三是地块周边公共配套均较为完善，人居氛围十分成熟。详情请见：《鼓楼滨江、江心洲各挂牌1幅低密江景宅地》。
本周，南京楼盘信息如下：
01
龙湖亚伦·央璟颂
江北龙湖亚伦G21案名公布——龙湖亚伦·央璟颂；项目拟建8栋15-17层小高层住宅。
龙湖亚伦·央璟颂项目效果图
截至目前效果图已出，确定为浦口“第四代”住宅，露台设计。
龙湖亚伦·央璟颂项目效果图
此前，龙湖龙智造签约南通亚伦，为南京浦口区NO.2024G21地块提供代建代销服务。
2024年8月30日，南京出让12幅宅地，其中浦口龙华路G21地块溢价成交、被江苏亚伦房地产拿下，成交总价4.99亿，成交楼面价10091元/㎡，这也是江苏亚伦的首个南京项目。
该地块位于浦口老城区，靠近区政府、虹悦城。地块容积率为1.6，限高80米，也是低密小区。
交通：这里有早已通车的地铁10号线，周边文德路、浦口大道等城市主干道，一桥一隧一轨直通江南主城；
商业：虹悦城、大润发、金盛田广场、龙湖雨山天街、江北砂之船等大型商场环伺；
生态：老山国家森林公园、约70亩求雨山文化公园、约30亩凤凰山公园；
医疗：浦口区中医院、省人医浦口分院……一应俱全。
02
扬子保利·江韵瑧悦
扬子保利·江韵瑧悦，是江核首个“四代宅”。实景示范区已正式对外公开。
值得一提的是：项目单周三开三捷，热销超100套。
承袭“瑧悦”系的现代东方风，打造7栋住宅；其中4栋24F高层住宅，1栋16F小高层住宅，2栋6+1洋房住宅（洋房含顶层复式产品），主力户型建面约105-143㎡。
扬子保利·江韵瑧悦项目建面约105-143㎡户型图
建筑立面选用铝板干挂与局部铝板一体板，配合大面玻璃，一线瞰江视野。
扬子保利·江韵瑧悦项目实景图
户型层高约3.15m以上、约91%—108%空间使用率、阳台外层保温可室内化创新设计，最大程度拓展使用空间。
扬子保利·江韵瑧悦项目实景图
打造“独立下沉会所+5栋架空层泛会所”高阶配置，满足业主多元休闲需求；定制业主专属社群权益会——瑧悦会，进一步丰富社群场域。
扬子保利·江韵瑧悦项目实景图
03
GARDEN 19 | 贤坤花园
坐落于江心洲中部的纯新盘——贤坤花园，已于10月24日公开，直接对外展示80%实景；据悉，这将是河西今年唯一上市的低密新房。
贤坤花园项目效果图
项目拟建8栋8-10F纯洋房社区，共计130套房源，户型建面约198、252㎡，容积率仅1.5。
贤坤花园项目建面约198、252㎡户型图
3栋楼架空，打造社会阅读、分享体系，社区会客厅，四点半学堂等。架空层有的是封闭式、有的是开放式。譬如阅读空间就为封闭式，与外部水景形成高低差。
贤坤花园项目实景图
社区东侧为河道，取消围墙改为步道。消弭物理阻碍，让内外景观自然衔接。
建筑外立面则选用葡萄牙米黄暖色石材、质地温润的手工陶瓷砖，搭配仿铜色铝板线条，大面玻璃，非常漂亮。
贤坤花园项目实景图
值得一提的是：项目支持进行产品定制，主要包括户型定制、风格定制、配置定制和细节风格定制四项。
以户型为例，在不突破建筑结构安全的前提下，房间数量空间格局与用途，可根据业主的生活方式需求定制2-5房。同时对业主的家庭人口结构、兴趣爱好、生活习惯等进行调研，给到最合适的空间模块布局方案，比如根据业主需求设置卧室数量与空间布局；比如业主喜欢种花养草，则将南阳台设置为花园阳台、北阳台设置为家政阳台等等。
贤坤花园项目实景图
04
招商局中心·臻境
招商局中心·臻境，落位新玄武。项目已于10月18日领取4号楼销许，共38套房源，主力户型建面181㎡。
项目规划打造约75万方的超级综合体，其中住宅部分拟建17栋23-26F高层住宅，户型建面约118、134、181㎡。
社区园林景观的打造，让归家极具仪式感。项目运用自然元素如绿植、水系、小径等，为业主营造一个自然舒适、宜人的户外交流空间。
招商局中心·臻境项目实景图
四季更迭的植被、色彩斑斓的花卉、形态各异的树木带来视觉上的享受。 开放式中央会客厅，搭配下沉的艺术草坪，还有“星空宇宙”主题的室外会客厅，设置了科普讲座、天文观测、和天外来客亲密接触、参观宇宙驿站展品等诸多环节。
项目地库也同样采取了“星空”主题——顶部的星空主题铺装，极为梦幻。
招商局中心·臻境项目实景图
建筑立面打造则汲取现代化的设计理念，低区则采用浅灰色仿石砖和香槟金色铝板，楼上则是米白色弧形铝板搭配香槟金色弧形金属铝条。浅蓝灰色玻璃窗、仿陶板质感真石漆墙面，呈现超高窗墙比。
招商局中心·臻境项目实景图
05
金轮星际中心
南京南站金轮星际中心是综合体公寓，集合了酒店式公寓、商务办公、特色商业等多种业态，体量约25万方，分为A、B两个子地块，包含1栋酒店式公寓、3栋办公楼、约3万方商业等丰富业态。作为未来南站“新地标”，出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集于一体，从投资角度考虑，具备长期稳定性及高成长性。
截至目前，A1办公已逆市售罄，在17个可售楼层里，有11个整层出售，曾创下一个季度销售1.7亿元，销售面积接近10000㎡的记录。
而今，项目以A1栋的成功经验为基础，再推B1栋写字楼，建面约102-1778㎡，去化超过70%。
值得一提的是：项目为片区内唯一在售酒店式现房公寓。整层建面约1400㎡，一层共计42户。产品打造上，主力户型建面约29-45㎡，精装、毛坯都有，满足个性化需求。
奢华入户大堂、层高约3.5米、共享空间约200㎡，不论是出租、居住还是办公都非常适宜。
金轮星际中心项目实景图
