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今天会议没咋提地产，但句句和地产相关。
今天上午发改委的新闻发布会，我一字不落看完，信息量很大，我用了一中午的时间，打了十几通电话，请教政府官员、国开行领导、经济学家、券商研究机构等一系列朋友，综合得出一些个人判断。
结论很简单：
全程虽然没咋提房地产，
但分析下来句句都和房地产相关。
首先，我要重申我的观点：
在目前的经济环境中，房地产问题不再是房地产本身的问题，它已经成为中国经济未来预期管理的核心问题。要想回暖，必须有系统性解决方案。
何谓系统性，即必须要由央行+财政部+发改委三方形成合力，而且用力要猛。
核心：保证货币的流动性充足。
这一点无须赘述，央妈已经够努力了。不仅进一步降准、降息、降存量房贷利率，更是创造性地推出资本市场货币支持政策。
所以股市已经嗨了。
核心：要鼓励政府敢于花钱。
用今天一位经济学家和我说的原话：政府不敢花钱，老百姓更不敢花钱；政府不上杠杆，老百姓更不敢上杠杆！
核心：让政府花钱的时候，要针对当下亟待解决的问题，把钱花在点子上。
那好了，当前房地产遇到的最大问题是：普通老百姓对于未来预期不足。
解决问题的关键就是：主动创造更多就业机会，增加居民收入。
过去几年， 因为严控政府债规模，政府基建项目大量停摆。
因为配套政策没有完全落地，大量城市更新项目还在等待、观望。
因为越来越严苛的环保和能耗指标要求，很多传统项目无法落地。
而以上这些，最有可能直接创造大量普通就业机会，且还能拉动上下游产业链。
所以，按这个思路我们在去仔细分析今天发改委的发布会，核心围绕两个关键词：
适度松绑、重振基建
1、尽快出台合理扩大地方政府专项债支持范围的具体改革举措
这是为政府主导的投资范围和力度进行松绑。
2、加快实施国家重大项目能耗单列
研究将一批国家战略项目纳入“十四五”能耗单列范围，相关项目的能耗将不再计入项目所在地省级政府节能目标责任评价考核范畴。
这个太重要了。要知道，过去几年环保能耗指标是地方政府引入重大项目，尤其是传统制造业项目落地的“刚性条件”。
为什么合肥这几年风生水起，一方面安徽够努力，集全省合力打造，另一方面全省的环保能耗指标都可以优先倾斜给合肥。这一点上，作为“散装江苏”的省会，过去几年南京其实挺吃亏的，错过了很多机会。
1、新型城镇化要加快实施进度
利用超长期特别国债等手段，在人口流入快的城市，加强对医疗、教育等基础设施的投入。
打造都市圈方面，对于跨城市的重大项目，城际交通的断头路、快速路、轨道交通等要加快实施，提高同城化发展水平。
2、加快城市更新落地
这也和南京直接相关，因为南京是国家“城市更新”计划的重要城市，发改委明确表态，还要继续统筹加大中央预算的投资，对城镇老旧小区改造、城中村改造、危旧住房改造等城市更新项目的支持力度，也要研究将老旧街区厂区改造等有一定收益的城市更新项目，纳入地方政府专项债的支持范围。
最后总结：
央行的闸门节前打开了，今天发改委也把花钱的路划出来了，接下来就看财政部怎么表态了。
