蓝字星标，不迷路
引子
今天聊一个“面积”的问题：20000㎡究竟有多大？
我们打开AI输入问题：
占地20000㎡是什么概念？
“AI”给了我很多场景：
1、如果是住宅占地，可以建一个中等规模的小区。
2、如果是体育场馆，可以盖一个容纳几千人的室内体育馆。
3、如果是公园绿地，可以是一个中等规模的城市公园或绿地，为方圆两公里范围市民提供休闲和娱乐空间。
4、如果是生态农业，足以做一个中等规模的生态林场，满足多种生物多样性需求。
如果面积是60000㎡呢？
20天前，刚刚举办完周深演唱会的奥体中心体育馆，占地就是60000㎡。
金陵月华示范区实拍
楼市三冠王（面积、套数、金额）金陵月华再迎加推，这次带来了12号楼40套建面约320m²户型，也是项目自入市以来300以上户型首次上场，销许均价77345元/平。
在300＋超级户型环伺的河西顶豪市场，金陵月华选择首开时隔两月，才推出符合市场竞争局面的同“级别”产品，是底气使然还是一种差异性的竞争策略？
就位置来看，12号楼位于整个小区楼栋的中心位置，最大楼间距达110m，直面下沉式庭院，约20000m²中央景观尽收眼底，瞰景“楼王”名副其实。与此同时，伴随着超级户型的加推，金陵月华同步在启动二阶段实景示范区的公开。
楼栋规划示意图
从已打开的4%项目景观——下沉式庭院，我们得以想象金陵月华未来约6万方的多维景观！
流速很重要，但它也可以是
「折叠」生活的建筑艺术
不难发现，金陵月华从6月底入市以来，一直保持着稳定的流速，几乎每次加推在豪宅市场上都能掀起不小的波澜，所以也有“月华现象”一说。
12号楼已经是金陵月华的第四次加推，按市场如今的“尿性”，“保流速”肯定是各大项目的第一指标。要在顶豪市场上获取领先地位，至少产品步伐要统一，加上不断堆加的特色，才能创造更加坚韧的吸引力。
反观金陵月华，在其他项目300+户型率先推出时，没有一股脑地急切抛出“王牌”，一等再等，为的是将“产品主义”真正渗透到项目的每一个角落。
流速确实很重要，但2000万以上的住宅产品，绿城和华发坚持得有自己的创作表达。无论是单一景观的精细化呈现，还是整体造景的和谐度，建筑艺术必须融汇贯通到生活里面来。
效果图
我们来看两家开发商怎么做的。
金陵月华的下沉式庭院，又名“华灯映水”，约2200m²规模，鳌占“南京第一大下沉水院”的荣誉。为了展现对于地域文化的探索和致敬，两家开发商在紧锣密鼓的实景呈现中，拿出了最大的诚意：
一、引秦淮水、云锦等地域符号融合建筑美学，为高净值人群带来一幅跳跃的「南京折叠」；二、真金白银的支持。
从4%的打开空间
窥见金陵月华的创意生活体系
金陵月华在一开始的规划方案中，就明确了在地性文化的嵌入。在建面约2200m²的下沉式水院，我们可以管中窥豹，得见绿城精细化的设计理念。
空间示意
采取突破性的立体多维设计表达，项目通过不同的水景、主题各异的花木植被，休憩游耍的主题空间等“营造法式”，将原本扁平的社区景观“折叠”了起来。一条贯穿全园的“秦淮河”，加上国家级非遗南京云锦、南京精神icon——江豚等等地域文化符号，景观得以更加错落有致，生活场景活色生香。
在繁复芜杂的社会生活中，精神符号和创意体系，往往代表的就是人们所处的整个文化世界。
金陵月华将地域文脉的价值符号，囊括在随处可见、可感的社区生活中，必然考虑到了当代居住者对于精神认同的向往。而打造这扇可「折叠」空间的门，提供更多生活的可能性，恰好也是建设者孜孜以求的崇高境界。
据透露，实现如今的实景展示效果，金陵月华满打满算已经投入了数亿。一棵羽毛枫的栽植，需要达到50年树龄，从国外“长途跋涉”移植到金陵月华的园中，花费达50W；所有漆树科原生苗均选自辽宁，经天津培植2-3年才移植到项目，单棵价值有10W+；造型奇特的老桂花树，价值也在5W+......
实拍图
树种的培育，不仅仅停留在价格上的优越，金陵月华畅想的可能是居者几年后日渐丰富的生活。
价值不菲的羽毛枫会随着时间成长，龙爪的造型越发自然遒劲；漆树科植物，在南京即将到来的秋天会转变颜色，场景更加热闹多彩；老桂花树不仅区别于传统桂花树，造型更加古朴，秋天的异香也会更浓郁......落叶树搭配常绿树，随着栽种时间的延长，“20分钟公园理论”不用出发向外求，金陵月华的社区生活完全可以满足。
庭院整铺了全石材，紫点金麻的整石铺地、孔雀蓝的泰国进口石材满铺戏水池、圆形叠水空间铺陈蓝翡翠，其他水景还做了蓝金刚石材的整铺，阳光映射下非常耀眼！
雕塑这一项，从金陵月华刚公开就夺得了各界赞美。不仅是水院370块平雕+111块弧雕+4个整石雕刻的龙鳞墙令人惊喜，在下沉式水院，一座汉白玉石材的雕塑屹立在池水中央，浑身通透洁白，象征着南京江豚的母子之爱、自然之爱，仅这一项报价就达百万，花费如此之多的成本，为一个个不经意间路过的艺术雕塑，即使是放眼全国也是极少数！
加上双泳池的空间和私宴厅、下沉式观景台、跨度约25M的凌空景观桥，上上下下，遁天入地，整个空间咬合恰如其分，才造就了“南京首个全奢石花园”、“南京最大下沉水院”、“南京最大高差立体中心花园”、“南京珍稀乔木花园”、“南京首创星空顶凌空步道”、“南京首个生息会所”六项市场“唯一”！
凌空桥自带星空顶
窥一斑而见全豹，见一叶而知秋。从这已公开的4%，也可以想象到绿城与华发在缔造人与城市、自然共生息的决心！
未来，金陵月华将带来整体约6万方的大尺度景观呈现：南北两个入口花园沿中轴归家，嵌套5个主题花园；一座融载6大景观空间、2大延展空间的约2.5万方超级景观IP——心林物语（约1/4河西中央生态公园大小）；9大宅间花园，“以高品质、有温度的空间，营造幸福场景，让业主更有归属感，让生活更美好”。
建面约320m²首发户型
楼市已进入“瞰景时代”
近两年来，我们可以观察到一个现象，改善性需求的集中点正在聚焦于“中心瞰景”。从阳台上俯瞰到什么、仰望到什么，慢慢在与居住价值划等号。
顶豪尤其关注“瞰景”效果，无论是围绕在香港愉景湾的豪宅还是上海陆家嘴的豪宅，一线景观从来都是顶豪择房的“第一顺位”。
金陵月华此次加推的建面约320m²户型，瞰景楼王位置。站在阳台上直接俯瞰中心庭院景观，且所见即是窗台（3阳台），约26米南向开间，10.2m宽景客厅+18.9m跑道级三阳台设计，同面积段河西最大尺度，堪称“无视野死角”！
清晨的第一眼，眼前的苍翠开启慢慢活力的一天；傍晚时分，园景的灯光璀璨，生活如诗，静坐还是“下楼走走”都是调剂心情的方法。
整个公区面积约120㎡，这里可以根据个人喜好随心定制，个人可以打造成环幕影音厅、游戏室，或者干脆打造成运动空间都能肆意施展；家庭可根据聚会需求改造成主题轰趴、或者满足幼童到成年的成长空间。
双向视野
另外，该户型主卧可达约 62m²，沉浸式超大衣帽间；双主卧+阳台，日常舒缓精油泡泡浴，在南京目前出现的大户型产品里这样的配置几乎没有！金陵月华，还是太“全面”了！
实拍图
还有一项“附加值”，金陵月华建面约320m²户型实现了约83%超高得房率，为顶豪也实现了“既要、又要、也要”，谁说顶豪不能“六边形”！
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从目前金陵月华呈现的结果来看，我们有理由相信，未来它可以为居住者提供更加多元化的生活图景，满足南京文化的折叠想象，将顶豪的精神气质、独属于南京的产品价值，通通囊括进来！
金陵月华建面约320m²已公开，对生活质量有追求的顶豪们可以去看看。
