在当下市场，“投资”需要格外审慎。金融市场反复震荡，“房住不炒”走到今天，也终结了一个“炒房时代”的火热。
当大众看空金融市场及住宅市场两大重要投资渠道时，部分中产已经悄悄把眼光放到了一些“综合体公寓”上。
实拍示意
为什么会买综合体公寓？很简单的逻辑，年化很有可能跑赢市场其他投资产品。
自2022年9月份以来，不到两年时间国有大行已进行了5轮挂牌利率下调。7月末，工、农、中、建、交及邮储六大国有银行集体宣布下调存款挂牌利率，一年期、二年期、三年期和五年期整存整取存款挂牌利率分别下调至1.35%、1.45%、1.75%和1.8%。银行存款利率全面进入“1”字头。
以30万定存为例，根据市场普遍利率计算，最高利率三年收益不到2万元。其他投资渠道例如股市，各大指数自2021年以来全线低靡、“跌跌不休”。国债、银行理财纷纷下调收益率，股市又处于持续震荡期，收益率自然不尽如人意。
这时候，综合体公寓却在沉默的市场中悄悄走出“独立行情”。几十万就能买的综合体公寓，即使面积小，总价低，在南京也能租出2000-3000元左右的价格，20年就能覆盖前期投资总价。
按60万一套的价格，约5%的年化，在如今的投资市场想必没有更加能打的了！
此外，我们就一些核心地段的公寓产品也做了调研，一些好地段的新综合体公寓产品，挂牌价格甚至远超周边住宅。由此可见，综合体公寓的火爆并非偶然，它在当下的市场算得上是一种兼具稳定性和高成长性的资产配置方式，拥有符合市场动向的购买逻辑。
对于手里有一部分闲钱的人来说，公寓是一个不错的资产金融工具。但也并非是任何公寓都符合投资定律，选对具备资产稳定性的优质公寓产品非常重要。
全国最大万象汇在旁、双地铁上盖，位于燕子矶新城的万象天地公寓就是个不错的投资选择！
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流量往往反映着一段时间的市场动向，对于风险指标来看，“大多数人的选择”风险性往往小于少数人，这也是把万象天地公寓列为推荐榜单里的原因之一。
城北燕子矶作为南京城市新中心之一，这两年的热度可见一斑。凭借着优越的地理位置以及高新企业的扎堆，板块不仅吸引到很多原住民的改善需求，新南京人以及周边地区改善居民也纷纷来此安家。
在去年全市公寓销售榜单中，万象天地公寓稳居第一。（数据来源：克尔瑞）目前，A1、A3号楼已经售罄，最后一栋A2号楼万象优生活公馆将于近期压轴加推！
中产们中意综合体公寓的一个重要因素：地段。
大型商业在侧、便捷交通加持，无论对于居住、就业还是生活来说，都是绝对的“加分项”。
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我们首先看万象天地公寓的综合“素质”：
下楼即达约21万方城北万象汇，这也是全国最大的万象汇，约1.4个德基（一二期）大小，周边还带有南京首家盒马X会员店，时时刻刻都能享受到一口“最新鲜”。
去年底，城北万象汇仅开业三天，就实现了超50万的客流，高达6000万的零售额，这就是城北万象汇实绩！作为新崛起的商业引擎，堪称“城北新街口”。
效果图
而且，项目同新街口一样，不仅自带高能级商业，还拥有便捷交通以及不限于教育、医疗等多维度的配套资源。
除了下楼即是大型综合体，万象天地公寓产品最大的优势还有“下楼即地铁”。万象天地公寓为6、7号线万寿站（在建）地铁上盖，从公寓电梯到达负一楼后，可直接进入地铁站。同时靠近1号线北沿线晓庄站（在建），未来4站即到南京站、9站新街口。
这样的便捷度，对于上班族来说简直是“天菜”！毕竟谁不想早上多睡个5分钟呢！
交通示意图
除此，据不完全统计，万象天地公寓所处的区域内可凭借优越的配套条件磁吸百万流量！
1、项目周边3公里范围内，大约有70个小区，可磁吸区域内常住人口35万+；
2、万象天地本身约20万方的甲级办公楼，1万＋从业人员带来2000万＋年客流量；
3、地铁万寿站共有13个出入口，日均10万＋客流；
4、地铁6号限、7号线沿线覆盖约6万家企业，其中不乏总部经济楼宇、上市公司和独角兽。
当高端产业集聚发展，带动的数以万计的高知就业人群，随之而来的，将是海量的居住、租赁需求。百万人潮汇聚，城北动脉大有可为！
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因此，对于一些手握“闲钱”的中产们来说，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体的城北万象天地综合体公寓，具备投资长期稳定性及高成长性。
投资逻辑3：4.5米挑高绝版核心
地段上的优质产品
从目前南京几个租赁价格比较优越的产品来看，跑赢市场除了地段加持，还要有独树一帜的产品风格和过硬的产品力。
万象天地公寓之于目前在售的其他公寓产品来说，有一个非常大的有点——约4.5米挑高。对于单身人士或者小情侣租赁而言，或者做“小生意”的店铺主来说，一个LOFT可满足的功能性需求，是远大于普通平层公寓的。
户型图
自住的话，下层可用来作为生活功能的延展，上层用来作为卧室；做工作室同理可实现分区。而自2017年《南京市建设项目建筑面积管理办法》正式施行，禁止“商改住”后，市面上的LOFT产品可见的减少，要么就是几年前的老旧产品。
因此，拥有4.5米挑高的精装LOFT万象天地公寓，堪称市面“绝版”！
另外，这栋楼还将引入华发旗下长租公寓平台——优生活进行运营。“华发优生活”是华发股份为积极响应党和国家“租购并举”政策，践行国企社会责任而打造的租赁住房业务版块。
截至目前，华发优生活长租公寓门店已覆盖珠海、南宁、武汉、佛山、江门、广州6城市，开业门店18家，规模近15000套，以及新进驻了南京、大连。另外还在筹备进入上海、深圳、杭州、重庆、苏州、青岛、无锡等城市，覆盖各大重点城市。
华发优生活下辖三大产品系——华府、华庭、华寓，通过深研不同租住人群的个性化需求，全面升级和产品标准化设计，重新定义现代租住美好生活标准。
“华府”，针对塔尖商务人士打造的服务式公寓； “华庭”：针对中高端精英家庭打造的家庭式长租社区； “华寓”：以满足城市年轻箐英需求的乐活居住空间系列。
按“华发优生活”既往运营情况核算万象天地华府公寓收益。
日租模式，首年出租率可达到约85%，第二年90%，第三年及以后92%，平均320元/晚；长租模式，首年出租率可达到85%，第二年92%，平均月租3360元。
业主在买了公寓后，可以将房产托管给优生活平台对外租赁，风险把控性更强，一站解决“空置”的后顾之忧！（收益及日租回报视具体情况为准）
生活仪式感方面，万象天地公寓也通通给足！公区方面，大堂、电梯厅、电梯间、走廊等全部采用星级酒店式装修标准打造，同时配备24h前台管家、公区活动空间、共享办公空间，“真”酒店式公寓，生活面面俱到。
示意图
告别千篇一律的设计模板，万象天地公寓采用毛坯+定制化装修双模式，灵活度高。自住业主就可以选择毛坯，承载自己青睐的设计巧思；针对投资客户，万象天地公寓方可利用自身的集采优势，从源头上减轻业主装修成本，省时、省心、省力！
自住设计效果图
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当下经济形势，与其“捂钱”任由货币通胀，不如选择一个稳定且合理的长期投资方式。综合体公寓产品在一、二线城市具备交通优越、客流庞大等优势，是一个不错的选择。尤其，像万象天地公寓这样的产品，产品力优越且有平台全程兜底，还是实景准现房，由华发与华润两大国企护航，安全性完全可控，对于投资人士来说十分友好！
区域唯一热销的真酒店式公寓——万象天地综合体公寓，目前即将压轴加推A2号楼万象优生活公馆，感兴趣的朋友可以抓紧前去了解！
