新玄武的未来，有多“硬核”？

虽然并不毗邻江海，虽然看不到货车和吊臂，但现在的新玄武，正在成为跨境电商的“黄金码头”。

目前的新玄武已集聚了超过50家关联企业：达斯琪的全息3D音箱正在北美热卖，斯贝尔国际专业气泵贸易量占比超40%，特色丝绸产品品牌商万事利……越来越多的传统外贸企业正在顺应新形势，加速向跨境电商转型。

南京达斯琪数字科技有限公司出品3D音箱

就在刚刚过去的7月30日，2024中国（南京）跨境电商开放合作大会开幕，旨在共同探索跨境电商新机遇，推动产业蓬勃发展。南京近两年的“成绩单”也非常可观：去年，南京跨境电商进出口近300亿元，规模居全省第一；今年1—6月，全市跨境电商进出口同比增长12.5%，占全省的45.3%。

在跨境电商这片“新蓝海”，新玄武的“码头”，正在打造中。

 图源：南京日报

在谈新玄武的现况之前，我们先要问一个问题：新玄武的战略高度，到底有多高？

要回答这个问题，可以先打开玄武区地图看一看。

 玄武区区位图

看后会发现：优质的自然资源是玄武区一直为人所称道，但也成为发展受限的点。一座山一个湖占掉了玄武区几乎一半的面积，区内存量土地大多早已开发殆尽。

而新玄武，似乎是主城玄武区“破圈”唯一的选择。这个老牌强区正在集中力量与资源，在这里打造未来。

正因为此，新玄武有着一些压倒性的“硬核”优势：高规格的整体规划、政策扶持、公共资源的投入，产业能级提升……我们看到，根据玄武区总体规划，新玄武板块将在老城建设的基础上，打造以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位的宜居新中心。

 图源玄武发布

并且，整个玄武区的产业升级，也落在了新玄武：

近年，玄武将数字经济作为产业迭代升级的重要抓手，而跨境电商产业就是产业转型的主攻方向之一。且玄武的跨境电商产业发展势头十分良好，数据可见：今年1月全区合规化跨境电商进出口总额100万元人民币，而到了6月份，上涨到了近700万美元。

而在2023年，玄武拿出主城最优质的载体资源，由政府主导，在红山新城建成了全市首个跨境电商产业园。园区内打造“一平台六中心”，涵盖财税数据、绿色可持续发展、智慧金融、跨境结算、供应链服务、创新创业促进“六大核心功能”。

 图源玄武发布

产业园引入玺承集团、擎天科技、连连数科等行业领军型服务商，发挥苏美达、汇通达、苏豪等龙头企业引领作用，为跨境电商企业提供专业化综合服务，着力培育跨境电商企业和自主品牌，力求在全球市场中占据一席之地。

并且，进展十分迅速：仅在今年二季度，新成立及市外迁入产业园的跨境电商大卖家和各类服务商就已超过30家。

“黄金码头”，不可小觑！

实景图

新玄武的另一个“硬核”公共资源，据悉即将在9月投入试运营：共建“一带一路”的新平台——江苏中亚中心。

去年5月，总书记出席在西安举行的“中国—中亚峰会”并做出重要指示，今年7月总书记出席“上海合作组织+”阿斯塔纳峰会，就深化贸易、交通、能源、金融、农业、数字经济、科技创新等领域合作，与中亚五国达成广泛共识。在这样的背景下，“江苏中亚中心”的布局建设可谓正当其时、恰逢其势。

  实景图

江苏中亚中心是江苏面向中亚方向的重要合作平台，由玄武区与省属第一大贸易业国企苏豪控股集团合作打造，以双边贸易合作为纽带，兼顾撮合交易、技术输出、文化交流、宣传展示等功能，是江苏面向中亚及周边“一带一路”国家的综合性服务平台。

江苏与中亚贸易具有很强的互补性，合作基础坚实、市场潜力巨大。今年一季度，江苏省对中亚五国进出口总额达72.7亿元，同比增长77.6%，其中进口32.2亿元，增长513.5%。

苏豪集团是按照国有企业改革深化提升行动的总体部署，江苏省整合5家省属贸易企业重组形成的，拥有近千亿元资产、超千亿元营收，致力于打造对外经贸交流合作。

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“江苏中亚中心”项目选址南京市玄武区玄武之光，4号楼南1~2层，总面积约3000平方米。在“跨境电商+产业带”理念的引领下，江苏中亚中心刚落地，就有近百家企业慕名而来，寻求更深层次的合作。

 中亚中心效果图

可以想象，未来的新玄武，产业辐射半径还将不断延伸。江苏中亚中心、南京跨境电商（玄武）产业园，一方面将助力更多本土企业扬帆远航，另一方面，也将引领区域的腾飞。

谈到新玄武，必须提及的一条道路是大壮观路。这里正在打造新玄武的“黄金中轴”，未来城市封面：大壮观路排布了招商局中心、玄武宝龙城（在建）、星河cococity（在建）等商业。道路规划了45米宽、近5万㎡的城市绿廊，类似于城市的中央公园，且充分利用地下空间，打造了多组场景。

大壮观路效果图

在未来的大壮观路，人们可以在公园里慢行、休憩、运动，可以通过公共交通畅达城市，轻松从各个出口穿梭到旗舰商业中，构建出地上地下连贯新颖的步行网络。

这里的商业近期传来佳讯，玄武招商花园城（在建）公布首批首店名单！大大拉起了城北居民们的期待值。

江苏首店：源自1976年专注于传承传统手工制作的广式点心茶楼——汇点楼；

南京首店：超3000平的Xspace 亲子主题乐园、出道即霸自助餐界TOP榜的东盛自助料理、新派东北菜的创领者胖东北；

区域首店：西堤、滨寿司、四道菜、SUBWAY、香渝湾、蛙三疯等。

再看交通，新玄武关键的地铁6号线（在建）和9号线（在建）近期都发布了进展：6号线（在建）目前19座车站均已完成围护结构；40条盾构隧道始发。9号线（在建）一期新建15座车站均已开工并完成围护结构；26条盾构隧道始发。

 红山新城站

而6号线（在建）和9号线（在建）的交汇点红山新城站，将打造超长超宽车站，同站台可直接换乘：未来乘客在6号线红山新城站下车后，对面就是9号线红山新城站。乘客无须“爬上爬下”，换乘十分方便。

此外，大壮观路也是名校云集之地：本身玄武教育在南京就有着得天独厚的区域优势，这里齐聚了南师附小分校，玄外附小分校，科利华分校，十三中分校……等一批名校，教育优势十分明显。

产业、商业、交通、教育，多重优势之下，不少买房人选择新玄武“黄金中轴”上的招商局中心·臻境。项目从2021年拿地起，就是不折不扣的“自带流量体质”。首开火爆劲销11.69亿，蝉联南京600万以上住宅的成交三冠王。再到招商局中心亮相、壮观里亮相，上个月的交付……已经多次引发全城关注。而7月30日的最新一次开盘更是让项目的累计签约达到了90.97亿元！

招商局中心·臻境已经在上月迎来首次交付，我们参观之后由衷称赞：这是给新玄武献上的一次具有里程碑意义的交付。从中能看到品质时代来临时，招商蛇口的觉醒。

项目致力于提升小区未来业主的体验性，更深入地认知业主对空间和情感的需求，提供情感上的共鸣。“家”并不仅仅是各种硬件的集合，也在于舒适环境的营造，提供一个心灵的舒适区。所以营造更开阔的空间，匹配不同年龄段的多样化需求，也成为设计的一个重点。

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比如，社区园林景观的打造，让归家极具仪式感。

项目运用自然元素如绿植、水系、小径等，为业主营造一个自然舒适、宜人的户外交流空间。从约70米的社区大门，到流水迎宾水景，步移景异，让业主归家的每一步，都能够充分放松疲倦紧绷的身心。

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项目园林打造的核心理念是“借用自然，创造自然，高于自然”，巧妙融合南京玄武文化底蕴与现代园林艺术。在归家的迎宾路上，以高端酒店安缦为设计灵感，将全冠移栽的景观树阵巧妙地布置在道路的两侧，打造超长尺度的景观界面。

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四季更迭的植被、色彩斑斓的花卉、形态各异的树木带来视觉上的享受。 而开放式中央会客厅，搭配下沉的艺术草坪，则让业主下楼就可以享受将身心嵌入自然的惬意。  

许多业主和参观者都会注意到的一点，是“星空宇宙”主题的室外会客厅，设置了科普讲座、天文观测、和天外来客亲密接触、参观宇宙驿站展品等诸多精彩环节。

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孩子们在这里进行创意发挥、社交活动，于此同时还能获得与星空相关的启蒙认知，希望这些臻境的小主人们，未来也能拥有磅礴宇宙的胸怀。

项目地库也同样采取了“星空”主题——顶部的星空主题铺装，既梦幻又震撼。

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在建筑立面打造上，臻境汲取现代化的设计理念，低区则采用浅灰色仿石砖+香槟金色铝板，楼上则是米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条。浅蓝灰色玻璃窗+仿陶板质感真石漆墙面，呈现超高窗墙比。

 实景图

项目打造建面约118、134、143、181㎡四种户型，小区的改善属性十分纯粹。户型设计上，臻境根据客户生活方式设置空间功能与室内动线，让家庭成员在实现自我与群体日常生活中，更近距离实现互动。南向近10米阳台的场景拓展，满足多重生活方式需求。

此次热销的建筑面积约143m²臻系奢宅，中轴占位，享受最好的观景窗口。约14.6 米朝南四开间，搭配约7.4米的双联阳台，形成阔绰的采光揽景面，全天候享受阳光入户，纵观四季风光。

臻境的精装标准获得许多客户认可：率先在客餐厅、玄关使用了实心竹木纤维墙板；客餐厅地面大理石由简一联合意大利LAMINAM倾力打造，密缝铺贴，整体流畅自然。歌尔西亚隐形门通顶设计，极简极窄一体式门框搭配一体化铰链。除此之外使用的品牌还包括：大金中央空调、德国唯宝洁具、德国卡德维浴缸等。