蓝字星标，不迷路
11月15日，建设部、财政部联合发文，部署各地加快落城中村改造工作。所有人的关注点都放在通知中的一句话上：
城中村改造政策支持范围从最初的35个重点城市，进一步扩大到297个地级及以上城市。
截取自新华社
于是这两天一些开发商的问题就来了，10月份建设部倪虹部长提及的“100万套”城中村改造增量，是不是从35个城市分蛋糕，变成300个城市分蛋糕？从如果是，政策预期岂不是又降了？
我直接亮明观点：政策预期只会加强，不会减弱。
我到现在都记得，10月14日建设部部长对于“城中村”改造的表态，
第一，关于数量；“我们先启动100万套城中村改造，如果效果不错，那就继续增加。”这里，并没有设置明确上限。
第二，关于实施范围；重点35个城市，覆盖297个地级市。所以，本来就是近300个城市，何来扩大一说呢？
这一切表态都是因为，10天前，人大过会10万亿财政政策，而这10万亿中就有城中村改造的相关专项支持。所以，建设部、财政部才会联合通知，加速启动，毕竟钱给了，那就要赶快干活了。
而且，从我参与城建、规划、地产领域20多年的经验看，城中村改造项目中，一二线城市的迫切度、项目成熟度一定远远优于三四线城市，而且其市场回暖的带动效应也会更强。
但我更关心的是通知中的另一句话：地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。
这什么意思，这个意思的理解就是：你们地方城市不要管什么“100万套”，只要账算的过来，我就批。
那么，对于南京而言，一方面主流板块销售流速和价格已经企稳，政府还会通过以旧换新、收购存量进一步消化库存，增加需求；
另一方面，开发商今年拿地意愿已经降到历史冰点，此消彼长之下，我反而觉得明年有一些板块会出现结构性房荒。
