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文章开头，我先抛出三个关键词，大家一块儿探讨探讨。
第一个，叫“穿越周期”；
第二个是“鼓楼”；
最后，“门槛”。
看着似乎没啥联系，但是私底下牵扯就广了去了。我们一个一个捋：
“穿越周期”，无论购房者还是地产圈人，想必都耳熟能详。尤其是今年，太多人——我的视频号粉丝还有开发商们，都在咨询问题时念叨过这个词儿了。
人人都挂在嘴边，不代表人人都会去探究其深层含义：
究竟什么才是“穿越周期”？
如果让AI回答，它就会告诉我们：
穿越周期，是指企业在经济周期的低谷阶段保持增长和竞争力的能力。
在人居产品方面，就是指——
即使在房产市场深度调整期也能稳稳当当，甚至身价还能有所上涨的房子！
听着挺美，但是，我想说：
房子能否穿越周期，关键在于板块托举是否足够稳当。
过往20年，大家的目光都不约而同地投向了新兴板块：经济形势蒸蒸日上呐、房价足够便宜、描绘蓝图足够宏伟吧……
愣是没人给鼓楼留一撇眼神。
直至浪潮褪去，定睛一看：
鼓楼，竟然才是站得最高的那一个。
图片来源：“南京发布”微信公众号
凭什么说鼓楼能穿越周期？
无他，唯家底殷实耳。
你不能否认，鼓楼，绝对是整座南京城几十年甚至百年发展精粹的聚合之地。
想比划比划交通：地铁3号线、7号线（据《南京日报》9月10日消息：中段即将开始不载客试运行）环伺；
较量一下医疗资源？全国名列前茅的三甲医院，有得挑有得拣；
论及教育——如果得一个个列举，那是真没完没了了。
一言以蔽：全市70%以上最优质教育资源、19所高等院校、120余家科研机构……
鼓楼校区，图片来源：“南京大学”微信公众号
如果仅停留在“现代化建设”层面，对于“了解鼓楼”这件事儿而言，是一个莫大的遗憾。
鼓楼，已伴随这座城市从“金陵”穿越至“南京”——
这片土地所承继的文化禀赋，独一无二。
源远流长的秦淮河，世界范围内保存原真性最好的明城墙、被称为“半部民国史”的颐和路……
图片来源：“南京发布”微信公众号
它还是全省政治文化中心：拥有约90%以上省级机关单位，江苏省委省政府及省级机关办公集聚。
我们必须有这个意识：
从“金陵”到“南京”，从过往20、30年资产大爆发时代的“小透明”，到如今房产市场迈入深度调整期之后的“香饽饽”——
鼓楼，早就亲身穿越过无数个周期了——
时至今日，仍然屹立。
站得住、立得高、托举的姿势最为稳当。
这也可以解释：为什么放眼整座南京城，鼓楼才是地缘情结最厚重的地方。
对于生活有追求的人，都会尽量在自身的能力范围内买新房。
一个问题也就此引出——
鼓楼新房的门槛，到底有多高？
最朴素也最真实的一句话，“物以稀为贵”。
——鼓楼的土地，正是稀缺品。
多好呐，拥有这么多优质的公共资源；然而，如果由另一面去思考：
大量优质公共资源背后，何尝不是对于土地的占有？
并且，作为高度成熟的建成区，未来每一块宅地的诞生都伴随着用地性质调整、以及投入越来越高的城市更新。
这就意味着：这里之后的宅地供应，必然带有“偶然性”。
入住鼓楼新房的机会，将变得越来越稀缺。
部分数据也从侧面印证了这一结论：
截至2024年7月末，全市商品住宅可售面积637.26万㎡，而鼓楼区已不足20万㎡，占比仅约3.14%，在各区之中处于“绝对低位”。
图 截至2024年7月底商品住宅分区库存情况（万平方米）
图片来源：南京网上房地产
——第二，土地供应已发生翻天覆地的变化。
低容积率、高素质地块明显扎堆，那就约等于一个字：
贵。
一个月前，金基摘得的龙江G16，就是典型案例：多家开发商抢了41轮，最终将近33000元/㎡的楼面地价，比桃园金茂府地价足足涨了8.7%。
截至目前，区域主力在售楼盘也印证了这一点：
项目名称 | 户型 | 在售均价 |
首开桃园金茂府 | 143-185㎡ | 56668元／㎡ |
恒盛金陵湾新组团 | 146-181㎡ | 53800元／㎡ |
凤樾府 | 143-192㎡ | 53103元／㎡ |
数据来源：“365淘房”
还需要多说什么呢？
土地身价越来越贵，入住鼓楼的门槛拔得越来越高，距离大部分购房者越来越远！
现在网络上有个流行语，叫“配得感”。
那么，普罗大众就不配享受鼓楼的优质配套么？
难道就只能屈从于那些“老破小”？
能建·博悦府的惊艳亮相，告诉我们：
追求安全性、确定性，以及生活的宜居性，从来不应该成为某一个或者某一类人的特权。
预算360万，我们仍然能在鼓楼“改善”。
我不乐意再浓墨重彩地去解读产品——实体样板间已正式对外公开，想要一探究竟的朋友随时可以移步。
所以，在这儿，我就说3个最有代表性的记忆点。
——毗邻地铁。
确实是“紧邻”，我自个儿走过。距离地铁3、7号线“五塘广场”站最多400米，步行也就5分钟。
——名校熏陶。
拉小幕府分校，预计2026年正式投入使用。
——户型创新。
不要一听“小户型”，就下意识地同“刚需”划等号。不夸张地说，博悦府的产品打造，基本可以到达“入门级改善”水准，尤其是建面约89㎡户型。
在这里，小空间的收纳已然达到了极致。
譬如长约2.6米的入户玄关柜：一个20寸行李箱容量约为38升，而此柜的容量，约等于五十只20寸行李箱。
实景图
免费赠送的厨房岛台。延伸厨房台面，轻松解决了过去设计中操作台面过小的问题；下方则作为收纳：
实景图
传统小户型大概率只得一个单开门冰箱的空间，而博悦府却罕见地预留了独立冰箱位置，还是一个“十”字冰箱，容量更大：
实景图
甚至还有一处“盲盒”空间：
实景图
既能和客厅形成完全的统一，整体开间达到约5.8米；也能根据实际居住需求，作为一个独立空间而存在，比如衣帽间、书画室、健身区……让多元的生活场景呈现在我们眼前。
实景图
写在最后：
还是有必要提醒屏幕前的各位：
南京已迎史上最大规模供地收缩。
如果说2023年尚且还有107幅，那么今年1-8月，供地量仅有36，平均容积率仅约1.6——
供应数量锐减60%，容积率降幅40%。
在这样的供地节奏里，还想要以较小的代价享受最优质的公共资源，说实话，可能性真的基本为“0”。
而这，恰恰就是能建·博悦府最难能可贵之处：
预算三四百万，也可以入住鼓楼。
它告诉普罗大众：住进鼓楼新房，还有机会。
能建·博悦府已领取3号楼销许，户型建面约89、115㎡！想要入住鼓楼新房的朋友们，务必抓住机会！
