软件谷强势补货!荷雨瑧悦凭什么?

楼市   2024-09-25 17:33   江苏  

蓝字星标,不迷路


又要聊保利了。


上一次聊保利还得追溯到“遥远的两天前”:就在刚刚结束的南京市房展会上,保利三天卖出197套房子,着实露脸。



房展会上,断货已久的上半年全市神盘——保利荷雨瑧悦,正式官宣全新组团:


真不知道是央企保利“消息灵通”,还是纯属巧合。就在“悦尚”即将发售之际,央行再次放出超级大招:降准、降息、降二套房首付和二套房贷利率。估计,荷雨瑧悦国庆热卖又是跑不了的。


 图源中国人民银行


借着这股东风,今天我就讲一讲荷雨瑧悦产品的最新进化。


分析项目,无论用什么理论,什么视角,永远绕不开三件事:地段、配套、产品。



01


先说地段:

“软件谷还是雨核?”


这两年,雨花的客户其实有些纠结,我称其为幸福的烦恼,因为两个子板块都是这两年楼市流量之王。但虽然都在雨花,细究起来还是各有不同,雨核卖的是兑现预期,而软件谷则是主打百分之百确定。


今年我一直强调:房地产深度调整期,如果以自住为第一目的,购房者务必关注生活的“确定性”。



荷雨瑧悦作为软件谷板块,天然靠近软件大道以华为、荣耀、润和、南京医药等企业为中心的组团。软件大道作为近年来南京首条以产业命名的道路名,沿线分布众多国内外知名高科技企业。这里是中国最大的通讯软件产业研发基地,也是中国首个、江苏省唯一一个千亿级软件产业基地。从2009年开始,整个雨花在原有产业基础上,围绕这条大道擘画围绕软件和信息服务业的区域产业科创蓝图,历时10年发展,才成就了“中国软件名城”的活字招牌。


 图源金陵微雨花


以软件和信息服务业、科技服务业为主导产业的软件谷,直到今天,软件产业收入超2000亿,软件建筑面积超1000万平方米,涉软企业3492家,其中世界500强及世界软件百强企业18家,中国软件百强、中国电子信息百强及中国互联网百强企业32家,从业人员达到30万


因此,以荷雨瑧悦为圆心,就业的即时性和可选择性,上下班过渡生活的便捷性都是清晰可见的。


 图源金陵微雨花


而且,荷雨瑧悦位置得天独厚,位于新的十年雨花“数字高峰”产业规划重要路径,周边浙大网新人工智能产业园已灯火通明,同步标志着产业规模约占全市40%的中国软件谷再出发,朝着新一轮的数字目标进阶。


未来,随着更高层级、更加全面的产业发展进度,这里将迎来多元化人才的大批涌入,聚合成更加坚实且庞大的就业基础,从而焕新整个区域的能量与活力。



02


再说配套:


生活便不便利,只要互联网不断,现在的年轻人基本都能克服。


因此,我衡量房地产项目配套的核心就两点:教育资源、公共交通因为这才是影响刚需刚改人群日常生活起步超过十年的生活要素。


而教育方面已无须赘言,南师附中正牌分校隔壁落地,无疑是荷雨瑧悦今年上半年最大的杀器。


当下购房者都是用脚投票的,在学区利好的加持下,荷雨臻悦1-6月份,拿下南京上半年销售面积和销售金额总冠军;7月,南师附中九年一贯制学校确定落地,整个雨花台区的优质教育资源带来强大虹吸力;8月份,荷雨瑧悦妥妥的楼市焦点,继续拿下全南京面积、套数双冠王......




荷雨瑧悦实绩


至于公共交通,项目北侧紧邻市政公园景观带,西侧约300米S3号线铁心桥站,2站南京南,3站河西,可换乘1号线、3号线、S1号线,无忧畅达全城。



除此之外,项目三公里内拥享翠屏山、将军山、韩府山、秦淮新河,北侧紧邻的市政公园景观带、约19万方雨花城市公园,养生锻炼举步即达。



03



接下来分析荷雨瑧悦的新组团——悦尚。


荷雨瑧悦此前建面约99-104m²小户型断货已久咨询量稳步增长,“货”量却迟迟跟不上!


新组团的推出就是应市场“补货”需求而出,据说,随着客群质量的不断提升,今年保持“0”供地,以及产品的调整,保利或将以涨价姿态强势补货!



大批买房人其实是有“刚性需求”,等不起!据项目销售人员称,很多来自南站、河西以及周边软件大道的购房者,都在静候荷雨瑧悦的小户型补货,入市即下定,趁着目前的楼市优惠“大礼包”!


“悦尚”产品方面最大的变化来自两点,一,产品结构重大调整:取消89㎡三房两卫的产品,增加99㎡王牌户型的比例,以满足更多软件谷青年才俊品质生活的需求;其次,对新增的99㎡户型进一步优化,增加更多的收纳空间,让户型舒适度更高。


这样一来,悦尚可谓集结了时下建面约99m²户型的所有长处!


“颜值”升级,“功能性”再加分,作为区域唯一!软件谷稀缺户型百平之下,悦尚“大有作为”!



其实,100平方米左右做三房很需要细致的考量,面积不大也不小,非常考验开发商对于生活的观察和开发设计能力。


为了进一步保障新组团产品的审美与尺度,保利打破空间既定限制,采用LDKB一体化大聚厅+双卫设计;建面约104m²户型做了约6.3米的双联落地窗阳台南北两大270°转角飘窗打开软件谷目前最为稀缺视野主卧衣帽间腾挪空间,满足女主人多样化的收纳需求。



另外,全屋4大飘窗,全部不计入产权面积,堪称雨花三房大尺度典范


精装方面,保利荷雨瑧悦·悦尚甄选日立、兰舍、菲斯曼、方太厨房三件套(油烟机+燃气灶+洗碗机)、铂浪高、唯宝、高仪等国际一线大牌(装修品牌或为同等档次,具体请以购房合同中的约定为准),主卫配备美妆冰箱,细节处见真章,无疑是软件谷的“六边形战士”。


最后,我还要补充一个我心目中荷雨瑧悦的亮点:




30000㎡的超级景观园



作为保利产品近两年研发最重要的产品系——瑧悦系,景观必须是看点。而南京的荷雨瑧悦,景观园林面积超过30000㎡要知道,河西顶豪金陵月华引以为傲的中央景观轴,也只有20000㎡。



可以说,作为软件谷最高规格实景示范区,保利在荷雨瑧悦项目上呈现了教科书级兑现力。


一展:近5000㎡实景山水隐园,师法瞻园,对标5万+的豪宅产品!


二展:以十号楼为圆点,进一步呈现全新园林景观、奢阔大堂、阔亮车库、建筑立面、实体样板间。购房者在现场直接感受,从威仪府门向内,穿过山水隐园、叠水瀑布,到达实体样板间,这条极具东方魅力的归家之路,风格、配置、工艺都是高水准,打动力相当惊人。



荷雨瑧悦还匠心打造约600㎡的下沉人文会所,面积堪称区域最大!包括运动娱乐区、击剑室、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧、健身房等全龄段休闲活动空间,未来将以保利体系内的最好展示面呈现!


——


写在最后:


新一轮全国性的楼市“大礼包”、金融“大礼包”已砸向市场,南京房展会也拿出了真金白银的诚意补贴买房人。在产品力持续进阶,价格触底的楼市里,入手一套心仪的房子或安家成为“新南京人”、或为家庭改善,都是不错的选择!


荷雨瑧悦新组团断货王悦尚即将上线,建筑面积约99㎡和104㎡,有刚性需求的朋友抓紧上车!




明宇地产观
与城建地产打交道24年,有态度,有深度
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