▲ 点击蓝字，设为星标，以防失联
首开桃园金茂府要二次加推了。
这次只推20多套房源，闭着眼都能猜到销售结果。毕竟，上一次开盘1小时售罄，中签率仅有18%，一群没买到的人还在迫切地等着加推。
现场图
在今年上半年的楼市，能出现这样的“奇迹”，原因可以概括为：鼓楼始终没有加入过南京人居产品迭代的洪流。
20天前，我做了一条视频，引发了很多共鸣：
《南京已成全国产品力最强城市》
——示范区与交付硬件的升级。源自南部新城；
——建筑设计美学与大平层户型的颠覆性创新，多集中在河西；
——中小户型产品的整体进化，则在雨核扎堆；
……
我忽然发现，三次产品迭代，均与鼓楼失之交臂。
原因也很简单：鼓楼没地。
直到八个多月前，鼓楼才迎来了十余年来难得一见的产品迭代机会：小桃园地块被金茂、首开联合摘得，开发“首开桃园金茂府”。
从来没有哪一年像2024年一样，“鼓楼”，竟然成为贯穿南京楼市的关键词。
两大标志性事件：
一，均价约56668元/㎡的桃园金茂府，首开1小时，96套房源全部售罄；
二，就在17天前，龙江G16地块疯抢41轮，溢价率约21%。
从政府的土地供应，到开发商的竞价热情，再到购房者们的理性买单，无论哪一个维度，都在释放着鲜明的信号：
回归主城。
这一点，无疑是未来相当一段时间内，南京房地产寻求安全边界的主旋律。
此时此刻，如果再从“自住改善”的方向思考，就会发现：
主城范围以内，最优解必然是鼓楼。
·19所高等院校、120余家科研机构；
·拥有约90%以上省级机关单位；
·全国名列前茅的三甲医院资源；
·全市70%以上最优质教育资源；
·秦淮河、小桃园、明城墙、颐和路为代表的历史人文底蕴……
——鼓楼的好，不胜枚举。
小桃园
然而，鼓楼的宅地却越来越少。
因为公共资源背后，必然是土地的占有，优质公共资源越多，可供开发的住宅用地必然越少。
因此，鼓楼作为高度成熟的建成区，未来每一块宅地的诞生都伴随着用地性质调整、以及投入越来越高的城市更新。
一句话总结：未来，鼓楼的宅地供应一定带有“偶然性”。
入住鼓楼的机会只会越来越稀缺。
部分数据也从侧面印证了这一结论：
截至2024年7月末，全市商品住宅可售面积637.26万㎡，而鼓楼区已不足20万㎡，占比仅约3.14%，在各区之中处于“绝对低位”。
截至2024年7月底商品住宅分区库存情况（万平方米）
图片来源：“南京网上房地产”
与此同时，鼓楼即使未来再出宅地，容积率也大幅降低，那就意味着会更加昂贵。
金基刚刚摘得的湛江路G16，就是典型案例：多家开发商抢了41轮，最终将近33000元/㎡的楼面地价，比桃园金茂府地价足足涨了8.7%。
这也是桃园金茂府能够创造“热卖神话”的重要原因。
并且，桃园金茂府所在的小桃园板块，自然景观资源非常丰富，“多维生活场”为业主带来充沛的情绪价值：
阅江楼
·有“江南第一楼”之称的阅江楼，从桃园金茂府骑行10分钟可达。
·明城墙厚重的历史人文场域，举步可达。
·骑行10分钟可达滨江风光带，等待一场江上日落。
·项目距离外秦淮河步行仅需5分钟，欣赏秦淮河畔风景是每天的日常。
·距离小桃园风光带，只有一个下楼的距离，“桃源仙境”美景就在身边。
·回到家，还可以享受四季如春的中央花园，隐于繁华专属隐贵的意趣。
有着压倒性优势公共资源的鼓楼，居住人群中也不乏机关、企事业单位、科教文卫、企业主等高净值客户。而在这样的人群聚集地，桃园金茂府打造出了怎样的产品？
项目的设计融入鼓楼桃园的历史文化基因，秉承着对于六朝古都千年文脉的致敬，建筑均以蕴含着皇城基因、而又现代的中正对称布局呈现。外立面上“水晶冠顶”，采取更前沿的“流光立面”，竖线条搭配两侧横向格栅元素，带来“大道至简”的美学视觉体验。
建筑整体南向窗墙比最高达到了约0.52，并且因为金茂府科技系统的衡温属性对墙的厚度有较为苛刻的要求，0.52是一个相对极限的数字，也是金茂府3.0对产品的极致追求。
效果图
桃园金茂府的大堂门仪，也是六朝古都的深厚历史底蕴以及鼓楼“在地性”的极极佳体现，设计灵感涵盖了明城墙的砖墙与古建筑的“窗格”，前者的厚重与后者的半遮半掩，光影交替，有虚实相结合，远近不同的不同美感。
效果图
园林中的屏风图案则来自西方的Art Deco装饰艺术，巧妙去除了古典符号中的冗余繁杂，又兼顾了屏风区隔功能的古典美，中西结合，古为今用。
效果图
户型方面，185㎡户型拥有全明奢阔电梯厅，专属从容。社交场域LDKB一体化设计，客厅开间约5.9M，全明五开间朝南，约9米跑道景观阳台。行政级主卧套房设计，高配独立衣帽间，奢阔卫生间，双台盆，独立浴缸。同时通过超强收纳为基底，更强调更人性化的设计细节。
实景图
首开桃园金茂府继续采用金茂引以为傲的12大科技系统，站在健康住宅新高度，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为业主们带来更加匹配居住城市气候的衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡健康系统，呵护业主健康。
金茂府业主是一群有眼界、有品位、对生活有高要求的群体，金茂府也在用更扎实的服务，兑现美好未来：签约第二天就为每位业主就建立专属“君兰汇”社群，常态化提供高质量的服务。金茂府记得每一位业主的生日，在重要的纪念日不定期举办桃园家宴，还提供机场、高铁等专车出行，及家庭上门精保洁服务等。此外，金茂还每年定期举办金宴中国、金彩中国、绿跑中国等多种活动。
写在最后：
首开桃园金茂府首开创南京市2024年1-6月最低中签率，成为2024年6月成交金额排行榜TOP1，创造南京楼市3年久违的逆势售罄。
项目二开在即，3#185㎡，仅28套，销许已领，本周即将开盘。关注度极高，目前已有很多人找到小编，希望能想办法“抢房”。
本次加推之后，即将迎来最后4#5#的收官。143-185㎡科技大宅，主城鼓楼人居迭代的珍惜机会，值得抓住。
