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几天前，央行放大招：降准！降存量房贷！降二套房首付！
紧随其后，中共中央政治局会议也明确提出：要促进房地产市场止跌回稳！对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量；调整住房限购政策，降低存量房贷利率；降低存款准备金率等重要信号已经传递。
随着最强烈、最有力的稳经济政策信号释放，也带领房地产股大涨。
这也为楼市筑底回稳提供了可操作空间。预计在一系列政策推动下，短期内房地产，基本面或将迎来逆转。
与此同时我们发现，部分中产及大宗投资客户已经把目光转向了公寓产品？
大众对“买公寓”这件事，一向是谨慎的，几年前提到公寓二字，很多人的反应都是“别买”“避雷”，而今年可谓房地产市场“泡沫戳破”的一年，公寓却忽然风评大反转：很多人表示，之前对公寓有偏见，现在回头看居然成了高收益理财产品。一些手握公寓的人也晒出收益，惹得网友们感叹“真香”。
其实，并非公寓这种形式本身有问题，而是早年间，公寓的价值往往被房地产泡沫所掩盖。在大浪退潮后，房产投资的逻辑颠覆，公寓的价值也浮现出来：在高速发展的“普涨”时代，核心在于短线的地块增值、加杠杆获取暴利。而眼下的投资逻辑，则是持有优质资产，获得长期的租金收益。
实打实的数据也佐证了这一点：近期我们了解到南京南站的金轮星际中心，今年平均每月成交超20套公寓，刚刚过去的8月更是卖出36套、成交金额超2088万！
近期金轮星际中心更推出秒杀特惠活动，从现在到十一假期还限时额外2%优惠！
很多已经购入公寓的业主说，买公寓其实是很简单的逻辑：年化收益确定地高于银行理财产品。今年的楼市在“挤泡沫”，无论住宅还是公寓都在以价换量阶段，而公寓原本价格泡沫就很少，降价后更具性价比且提升了投资回报率，在当下的市场算得上是一种优秀的资产配置方式。
这一判断从官方也能得到印证，在8月的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中提到，支持住房租赁产业可持续发展，强调“租金是影响住房价值的核心变量”。也能看出，未来的购房行为，更多地会回归一种“算账逻辑”。
讲理论略显复杂，我们以金轮星际中心一套30平米的公寓为例来算个账：总房款约54万，根据各大租房平台数据，月租金收入以3000元计算，则年租金收入为3.6万元，年化租金回报率大约6.67%。远高于业界通用的“合理租售比应在3%至5%之间”规则。按照这样的租金收益，出租5年的收入达到18万元。
截图自贝壳
对于部分大宗投资、整层购买的客户而言，将公寓打造为商旅酒店，按200-300元每晚的酒店均价来算，全年营业额则能达到7.3万-10.9万。刨除必要的成本和淡旺季情况，收益依然十分可观。
但如果将54万元存入国有大行，按5年定期来计算，年利率1.80%，5年利息收入总计仅有4.86万元。并且自2022年9月份以来，不到两年时间国有大行已进行了5轮挂牌利率下调，未来或许还将继续下调，4.86万已经是估算的最大值。
购入一套公寓并出租与将资金存入银行，5年的收入分别是18万与4.86万，一对比，可以看出投资公寓的巨大优势。
按这样的租金水平，大概15年即可回本。此外假设以5成首付贷款，每月需还款金额约在2800元，而租金3000元可以抵扣月供，“以租养贷”，更无压力。
算完这个账就会发现，综合体公寓的火爆并非偶然，用租售比衡量价值，它在当下的市场算得上是一种兼具稳定性和高成长性的资产配置方式。
南京南站金轮星际中心是综合体公寓，集合了酒店式公寓、商务办公、特色商业等多种业态，体量约25万方，分为A、B两个子地块，包含1栋酒店式公寓、3栋办公楼、约3万方商业等丰富业态。
作为未来南站“新地标”，出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集于一体，从投资角度考虑，具备长期稳定性及高成长性。
金轮星际中心有便捷的生活配套，且已经是现房实景呈现！ 整层建面约1400㎡，一层共计42户。产品打造上，主力户型建面约29-45㎡，精装、毛坯都有，满足个性化需求。
当下经济形势，稳健且合理的长期投资方式是更恰当的选择。金轮星际中心作为优质板块、交通便捷的综合体公寓，距离“顶级流量”南京南站的直线距离约800米，区域内唯一在售现房公寓，低总价高租售比，稳健值得投资！
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